这两个街区分别是朝阳街、海关路一带和所城大街的所城老区。历史与风景，风俗与文化是旅游的关键内涵，然而体现的最好方式是互动和还原，维持的最佳手段应当是经济互利。以上两点归结起来就是还原本来面貌，历史上它是如何出现和维系的，就还原到这种方式来维系。
在外观上，不必刻意追求原貌的恢复，而应该把握原貌的实质元素。房屋的样式无疑是看点的最大和最初印象，整修翻新和重建不应该束缚于保护而因当，挖掘元素和内在，使两者有机结合，甚至在某些地方，放大主体内涵。
关于这历史街区向仿古商业街的发展，我认为可以借鉴和学习杭州市的河坊街，河坊街无疑是中国仿古商业街成功的典型，河坊街上的商业内容和商业装潢很好的表现出宋代的商业特点，很多地方可以让人找到水浒小说和诗词作品中的描写的场面。杏黄旗飘摆，红灯高悬，打着竹板叫卖，推着木制货车卖货。甚至还有穿着勇字衣服的打更人，口里念念有词“天干物燥，小心火烛”。建筑更是体现了江南的风貌，二层的砖木小楼，刷得雪白的山墙和完全不同于北方风格的黑色房瓦，无不让人感觉回到了公元12世纪的临安城。
烟台的历史与西子湖畔相比显然浓度低许多，但是烟台的特点是内地鲜有的带有浓厚的海洋气息的历史文化，这是取得差异化竞争的天赋，这就像穿衣打扮，哪里漂亮露哪里，不满意的地方遮起来，这样才能放大优点。
在烟台历史街区建筑的取舍上，尤其是所城的建筑去留问题上，我认为不应该简单的维持原貌，而应当有保护和利用价值的应该保护并翻新使其能为我所用，至于不能适应新的发展要求的，可以拆除，但是必须在原址上复建与历史风貌吻合且能适应当前发展需要。实际上，杭州的河坊街也并非原貌保留，而是在原有城隍老街的基础上，翻新旧建筑和拆除新建了许多迎合当前需要的仿古建筑，说实话，我看不出来哪个是新建的，哪个是保留翻修的。
在这条街上逛上一圈的确非常惬意，不但内容丰富，目不暇接，而且氛围浓厚，不觉疲惫。说实话，在这条街上购物，有一种极强的购物欲，感觉花多少钱都乐意。
在两个街区先建设哪个的问题上，我比较支持先朝阳街，我认为最好不要两个同时搞，那样容易贪多嚼不烂。也不容易发挥优势。