城南商机最活跃，棕北等口岸商铺炙手可热，地段稍差的商铺却乏人问津
成都商铺今夏悄然升温
“台湾一家机构近日委托我们在成都帮忙寻找两亿元左右的潜力商铺，成都一公司老总准备一次性购买几十间商铺……”近段时间以来，四川鑫易居房地产经纪有限公司总经理刘臧秦经常为这些“大单”兴奋着。刘臧秦说，自从成都被评为“新试验区”后，他的生意也跟着沾了不少的光，以往冷清的门庭现在是访客不断。根据刘臧秦的描述，记者通过连续几日的采访调查也发现，近段时间以来，成都商铺升温的迹象确实比较明显。
现象
租售火爆，成都商铺悄然升温
在对城西商业情况进行调查的过程中记者了解到，总建筑面积近46万m2的商业项目一品天下近段时间销售良好，目前开盘部分的租售率达到了90%以上。大蓉和、太平洋洗浴中心早就在此安营扎寨；格林普兰特酒店出手阔绰，在此买下1万多平方米的商业面积自主经营；8月初，来自攀枝花的一家企业也买下2栋A段D区3000多m2的地盘，准备做餐饮生意；紧接着，一个上海的实力买家又相中了一品天下另一处1000多m2的商业口岸，现在正准备下单……说起这几个月的销售业绩，一品天下销售部刘经理喜形于色。
四川鑫易居房地产经纪有限公司总经理刘臧秦告诉记者，暑期里，该公司聘请了20多名大学生到成都大街小巷采集了500多条出租商铺信息，结果一周时间不到，其中1/3的铺面已经被转手。“这种现象是过去没有过的，说明商铺市场温度在悄悄回升，尤其是那些地段口岸较好的商铺，更是到了一铺难求的地步。”
调查
租售活跃，但性价比高商铺紧缺
记者从成都房地产品牌推荐中心权威统计中心了解到，近段时间来，成都商业销售业绩突出，仅7月1日至7月31日，成都商业物业销售面积排行榜上排名前10位的项目总成交量为24657m2，环比上升了29.2%。其中印象金沙、金府机电交易市场、上海花园3个商业物业的成交量都超过了3000 m2，温哥华光场、罗浮广场、晶蓝半岛等项目的商业物业表现也非常不错。同时记者了解到，近来“中国商铺王”网站的点击率也有了明显的上升。
1＋2联合不动产商铺中心的吴小兵也告诉记者，这段时间来，商铺的租售情况比较活跃，市场需求旺盛，但性价比较高的商铺却很紧缺。
据了解，成都主城区有70多万个大小商铺，每天都有数千间商铺在流转。成都很多创业的生意人基本上是以商铺为创业载体，10万创业大军每天都在大街小巷寻找商铺，开始他们的创业梦。刘臧秦称，一些大中型连锁店组织了专门队伍，日夜探寻中意的旺铺，如wowo超市、红旗连锁、宝岛眼镜以及外资银行等几十个单位也委托他们代为寻铺。在这样一个竞争趋于白热化的时候，商铺租金被越炒越高。商铺每换一次承租方，租金都会提高5-10%，转让费也从几千元攀升至几十万元不等。而有的地段，比如春熙路这些绝佳口岸的商铺更无市无价，想租还没人转让。
业内
商住倒挂，投资商业比住宅成本低
据成都市统计局统计，截至2006年6月底，成都营业用房空置44.75万m2，同比猛增144.8%。从2002年以来，成都开发商争相开发商业地产，从而直接导致了市场供大于求的局面。这几年，成都的商业地产一直不景气，出现了“住商倒挂”的现象，很多商铺价格都远离应有的水平。
相关资料显示，2006年城西新增商业地产均价仅为6860元/m2；成都市中心部分商业物业如熊猫城、铂金城、新城市广场、第一商业广场等项目商铺价格都不高，并且其中还有不少商铺价格仅为5000多元/m2，一些商业项目甚至打出了“以住宅价格买商铺”的广告。
另一方面，住宅价格一路攀高，市中心住宅目前有的已每平方米价格上万元。相关业内人士认为，同样一套30m2的房子，住宅总价反倒比商铺要高，其投资空间和利润相对越来越小，而且出现了不少泡沫需求，加上国家不断出台的针对住宅营业税等政策，投资住宅的风险和成本越来越高。相比之下，目前的商铺价格还游走在低谷，对投资者而言，不失为下手的好时机，因此部分有眼光的投资者开始从住宅转投商业。
建议
两极分化，投资商铺慎选区域
目前的在售商铺中，究竟哪些区域的商铺最受投资者追捧？刘臧秦称，根据他们日常的交易情况来看，城南依然是目前商机最为活跃的区域，其中又尤以双楠、外双楠、美领馆、桐梓林、玉林小区、川大周边表现最为突出。双楠一些商铺目前最高租金达到了每月800元/m2，棕北美领馆科院街商铺租金每月417元/m2左右。而桐梓林、美领馆片区由于常住人口不断增长，而且都是高收入人群为主，自2001年至今，这些片区的商铺租金价格就不断上涨，加上后来家乐福、伊藤洋华堂等知名商家的进驻，逐渐变成成熟的区域及商圈，拥有非常稳定的商气和人气。这些区域几乎是一铺难求，好多人都在排队等候商铺转让的机会。而不少外地人也经常到中介来询问这些区域的商铺，欲在此投资开店。
1+2联合不动产的吴小兵深有感触地说：“现在商铺市场是两极分化，一些成熟区域的商铺如玉林、棕北等地的商铺是炙手可热；而那些地段、位置稍差的商铺却无人问津。这段时间，商铺的需求量比以前增大了不少，但无耐他们手上性价比高的资源却偏少。”
近年来，城东由于房地产开发的升温，其商业物业也逐渐回暖，尤其是今年的建设路，由于聚集了多家房地产大腕，房地产开发如火如荼，万科、首创、龙湖三家大腕在此形成了三足鼎立的格局。建设路重新唤醒了城东的价值。加上已经开业的SM广场及即将入住的伊藤洋华堂等大型商业的带动，建设路周边的商铺价值也陡然升值。现在建设路的商铺最贵的月租金可达200—300元/m2。
除此外，五大花园等老社区随着周边环境的改造以及居住人口结构的变化等，其商业也逐渐走出低谷。业内人士分析认为，尽管这几年成都的商业市场整体比较低迷，但从长远来看，还是有投资前景的，今后的商业地产开发商以及投资者都将更加理性。投资者在选择商业物业时，应尽量选择成熟区域或潜力区域下单。