美亚佳盛恋上仁和春天
2007年4月，麦格理集团旗下麦格理美亚佳盛信托与成都仁和集团达成协议，以1.5亿元人民币的价格收购仁和春天百货棕北店项目50％股权。
麦格理集团（简称“麦格理”）总部设在澳大利亚，是澳大利亚提供全面投资银行业务、金融市场服务和零售金融服务的一家主要银行。麦格

理在中国的业务范围，包括房地产金融结构融资咨询、企业财务咨询 和市场调研有关的咨询等。1994年麦格理刚一进入中国就盯紧了当时刚刚

崛起的房地产行业，成为第一家进入中国从事普通商品房开发的非亚洲基金，准备为国内的房地产项目作资本市场的投融资业务。

　　2007，收购和被收购迅速窜红，成为业内点击率最高的一对时尚名词。
　　如果说深圳茂业接手成商，只是小股东变大股东，或者说掌柜变东家的话，那么今年5月，美亚佳盛信托与成都仁和集团达成有条件协议，

以1.5亿元人民币的价格间接性收购仁和春天旗下仁和春天百货棕北店50％的股权就可以称得上真正意义上的收购。
　　美亚佳盛信托是世界著名投行澳大利亚麦格理集团旗下一家专门从事房地产投资的信托基金，该信托基金主要立足于新加坡投资当地以及

亚太地区用作零售和办公用途的优质房地产项目。
　　这次股权收购是美亚佳盛信托第一次进军中国房地产市场，“我们将把第一步放在房地产发展迅速的中国二线城市。”据了解此次收购的

一位地产界人士称，麦格理有一个显著的特点，就是在特选的目标市场全力以赴，并以此为中心发展整个区域性市场。
　　因此，除了收购仁和春天百货的股权外，美亚佳盛信托还与仁和春天建立了战略性合作关系。双方签署的协议中还注明，美亚佳盛信托拥

有收购仁和春天另外两项商业地产项目的第一选择权。据称，这两处商业地产的总占地面积超过10万平方米。
　　尽管收购事件已经过去5个月之久，但也许由于该信托是首次与国内企业进行合作，所以谨慎之心溢于言表，记者无论是致电收购方美亚佳

盛信托，还是被收购方仁和集团，双方对此都是三缄其口，截止记者发稿时，依然未能从双方获得其他更详细的信息。
　　不过据了解此事的一咨询机构负责人分析，成都房地产市场以往的投资方式主要由项目开发占主导，整体收购方式较少。而今年以来，更

多的外来机构投资者开始关注成都，寻求整体物业收购的机会。仲量联行的相关负责人向记者表示，这些投资者多倾向于找寻那些产权清晰、

满租和低风险的大楼，虽然目前成都市场上类似的项目仍比较少，但今年上半年已经有一个成功案例。言下之意，这个成功的案例指的就是美

亚佳盛信托与仁和春天百货棕北店的股权收购事件。
　　其实，收购仁和春天棕北店50％的股权并不是麦格理在中国市场上的首次尝试。实际上，麦格理集团很早就开始在中国内地搜寻优质的商

业地产项目。2005年，麦格理地产基金称将募集资金6亿美元投向中国。当年，它从新加坡凯德置地手中收购了上海新茂大厦，以及上海的“

城市酒店公寓”和其他9家大型零售商城。
　　不过其信托基金还是第一次进军中国房地产。美亚佳盛信托对成都项目非常看好，其称，在成都的收购将协助该信托的租金收益率提高1.5

％。

中铁名人拿下全兴大厦
　　8月17日，全兴大厦六楼，王凌的办公室，一直人来人往，一会是某经理进来询问下午员工大会演讲内容，一会又是全兴负责人汇报工会

帐户的过户事宜，没安静两分钟又有人来商量晚时和太平洋百货高层的会晤。记者的采访多次被打断，王凌歉意的说：“刚刚接手，事情实在

太多了。”
　　王凌，来自中铁名人，已出任成都全兴大厦有限公司的总经理。
　　中铁名人实业发展公司，是中铁二局集团和香港名人城市酒店集团合资成立的中铁名人实业发展有限公司；两者的共结连理，一方面可以

充分发挥中铁二局集团公司在房地产开发建设等方面的优势，另一方面可以充分利用名人城市酒店集团成熟的酒店运营管理能力及强大的客户

资源，可以说是珠联璧合。
　　王凌说，50多年前，还叫做“西南铁路工程局”的中铁二局修建了新中国的第一条铁路——成渝铁路，而后川黔线的通车，成昆铁路的建

成……这一切为蜀都打开了通向各地门户，中铁二局也被贺龙元帅授予“开路先锋”。在四川铺建出通向外部的高速通道的同时，中铁二局的

车轮也紧咬铁轨，从铁路工程进入到建筑业，而后是房地产业，直至今天的中铁瑞城。
　　名人城市酒店集团是一家专业致力于大陆酒店投资、改制、产权销售及日常经营管理、连锁发展的大型旅业集团，集团已拥有4家高档商务

旅游酒店：浙江饭店、南京名人城市酒店、湖北襄樊名人城市酒店、成都名人城市酒店。目前集团拥有及管理的资产达10亿多元，净资产5亿

多元，年营业收入1.8亿元。预计到今年底，随着成都名人城市酒店的建成，集团拥有及管理的总资产将达到15亿元，年营业收入突破2.5亿元

。
　　2005年，中铁二局与香港名人便进行了合作，通过参与拍卖的方式，出资1.4亿元拿下成都的知名烂尾楼——位于人民南路和陕西街交汇处

的华帝大厦；其成交价是当时烂尾楼拍卖成交额之最。王凌说，华帝大厦将被打造成五星级酒店，预计明年春节左右正式面市。
　　对于外界盛传中铁名人收购全兴大厦此举昭示着其将在酒店业有所作为的野心，王凌断然否决了这一说法，他表示，收购全兴大厦只是中

铁名人2007年的常规步伐。西部开发，川渝新特区设立，成都荣获最佳旅游城市……作为潜力无限的西部重镇，成都的房地产市场眼下是如火

如荼，外地来成都看房买房的人络绎不绝，海量的需求刺激着敏锐的投资者。
如今越来越多的外地，甚至外国投资机构把注意力投向了四川，把脚步迈进了成都。中铁名人这次收购全兴大厦，一方面是出于对成都宏观经

济的看好，另一方面作为身披国有色彩的企业也是希望能对本地经济发挥自己的作用，带动骡马市商圈的繁荣，“这是一件双赢的事情”。王

凌说，收购之后，除了酒店部分纳入全兴大厦独立管理权之外，其他物业依然继续以往的经营方式，全兴对此不做任何干预。

大型商业和高档次酒店将持续被看好
    在收购事件中，口岸再次被旧话重提。无论是成商的人民商场、仁和百货棕北店还是全兴大厦，都地处成都传统黄金商圈。
　　三者中全兴大厦所处的骡马市商圈备受关注。
　　从天府广场步行至骡马市也不过十多分钟，在骡马市商圈中，八宝街与人民中路组成的一个大“Y”字型干道两旁集聚了数十家大型酒店

。身处其中的全兴大厦外形并不算其中最突出的一座，但你决不会忽略它。1—7楼太平洋商场门口总是熙熙攘攘，旅客搭乘电梯足不出户便可

以在房间和商场中自如往来。生活用品找屈臣氏，疲乏劳累了可以做个水疗SPA，美食更是任君挑选，说大厦里还有成都正宗的韩国料理。酒

店大堂里说着来自世界各国的旅客拖着大箱行礼等着搭乘电梯。
　　有投资机构人士不无遗憾说：“全兴大厦是绝佳资产，很多人对它感兴趣，但没有想到这次却被中铁二局抢了先。”他认为，这座位于骡

马市商圈中心的集星级酒店、百货商厦、餐饮休闲为一体的商业物业拥有绝佳的地段和稳定的租金收益以及酒店收益，今后每年保持20％的增

长率不成问题。
　　大型商业和高档次酒店正被持续看好。8月2日，仲量联行发布最新的成都商业地产报告。报告显示，2007年上半年成都市办公物业和投资

市场持续升温，政府配套政策带来的经济强劲增长和需求的增加，使业主对办公物业租金的预期增高；而在房地产投资市场，外来投资机构纷

纷进驻成都，寻找整体物业收购的机会。
　　高力国际蔡孟颐总经理透露说，现在他手头就有17只国际投资基金委托高力寻找适合的成都商业不动产标的。而其中大型的商业和五星级

酒店，是客户最看好的商业物业。蔡孟颐说，只要有好的物业都会吸引众多投资人想要收购，例如全兴大厦、仁和春天棕北店，其好处是有品

牌店的入驻。仁和春天有很多顶级品牌，全兴大厦有太平洋，他们租期长，租金稳定，这样的物业就是好标的。