央行年内第五次加息后，有关经济学专家预测——房贷首付比例可能提高
http://hsb.huash.com 2007年09月16日 华商报记者 陈思存
9月14日晚，中国人民银行决定，自9月15日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。经济学家分析，从今年央行第五次加息看，房贷首付比例即将提高的政策想必也将随之而来。
储户 希望银行能够自行完成转存
昨日是央行第五次加息后的第一个工作日，记者走访西安的很多银行发现，办理转存业务的客户都明显增多，从年龄层来看，办理转存的以中老年人为多。
在西安某大学任教的杨老师表示，在今年3月18日央行基准利率上调后，她就曾经将自己的定期存款进行了转存，谁知道今年一下子连续调整了五次，她连续转存了五次。她希望央行能出台相关规定，银行系统能够自己完成转存业务，减轻储户的烦恼。
房贷族 月供还贷得重新考虑
9月14日晚，在西安一政府单位上班的刘先生正在和朋友喝着茶，突然手机响了，一条“央行明起加息”的短消息让他一声叹息。“房贷又加了！”和刘先生一样，对很多贷款购房者而言，央行再次调整还款利率，他们的压力增加了不少。
一银行房产信贷部负责人韩丽算了一笔账：以业主10万元贷款10年还款期，采用等额本息还款法为例，在2007年3月18日，贷款利息下限为6.04%，还款总额为133465.78元，月均还款1112.21元；9月15日后，央行经过五次调整后利息下限为7.83%，还款总额为144517.20元 ，月均还款1204.31元。利息增加总额为11051.42元，月供增加92.1元。
刘先生表示，虽然每个月增加的月供钱数不是很多，但对于工薪阶层来说，不得不再次考虑还贷方式和生活方式了！
银行 加息对房贷的影响不大
而多家银行房贷部门有关负责人表示：“加息对房贷的影响不大。”
深圳发展银行北京分行个人信贷部总经理郭庆春表示，目前个人住房贷款的期限大都在5年以上，一两次加息对其影响是很有限的，也不会构成个人提前还款的因素。个人住房贷款是各银行抢食的领域，加息有可能带来的影响，银行会采取相应的对冲手段。
他同时表示，银行也有不同的贷款期限和品种可供选择，在产品设计上已经考虑过了利率汇率等因素。
投资者 暂不更改投资方向
个人理财规划师王敏建议，在加息周期下，市民可以考虑购买期限较短的国债。另外，货币式基金和债券型基金也是市民追捧的对象，这两种基金的主要投资方向是央行票据、国债等，其收益比较固定而且可以随时购买和赎回，并且其收益较一年期定期存款略高。对于稳健型的投资者来说，购买此类基金是不错的选择。
但也有很多股民认为，无论是银行加息还是基金，和股票所带来的收益相比，回报差距还是很大。股民张伟表示，目前央行加息的收益还不足以让他退出股市。
专家 可能提高房贷首付比例
中国人民大学经济学博士孙飞昨日表示，央行9月15日再次将金融机构一年期贷款基准利率上调，这将意味着政府有可能对“房地产热”采取最猛的一剂“药”，而调息是提高房贷首付比例的导火索。
他分析，不久前出现的“美国信贷危机”为中国房产信贷行业敲响了警钟，经过一年的房地产宏观调控，中国内地的商品房空置率居高不下，房价虚高，提高首付款比例的确有可能成为宏观调控的“杀手锏”。通过提高购房者的首付比例，一是控制购房者投资和投机行为，为居高不下的房产价格降温；二是提高房产开发商的门槛，使房地产市场向良性发展。
http://hsb.huash.com 2007年09月16日 华商报记者 陈思存
9月14日晚，中国人民银行决定，自9月15日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。经济学家分析，从今年央行第五次加息看，房贷首付比例即将提高的政策想必也将随之而来。
储户 希望银行能够自行完成转存
昨日是央行第五次加息后的第一个工作日，记者走访西安的很多银行发现，办理转存业务的客户都明显增多，从年龄层来看，办理转存的以中老年人为多。
在西安某大学任教的杨老师表示，在今年3月18日央行基准利率上调后，她就曾经将自己的定期存款进行了转存，谁知道今年一下子连续调整了五次，她连续转存了五次。她希望央行能出台相关规定，银行系统能够自己完成转存业务，减轻储户的烦恼。
房贷族 月供还贷得重新考虑
9月14日晚，在西安一政府单位上班的刘先生正在和朋友喝着茶，突然手机响了，一条“央行明起加息”的短消息让他一声叹息。“房贷又加了！”和刘先生一样，对很多贷款购房者而言，央行再次调整还款利率，他们的压力增加了不少。
一银行房产信贷部负责人韩丽算了一笔账：以业主10万元贷款10年还款期，采用等额本息还款法为例，在2007年3月18日，贷款利息下限为6.04%，还款总额为133465.78元，月均还款1112.21元；9月15日后，央行经过五次调整后利息下限为7.83%，还款总额为144517.20元 ，月均还款1204.31元。利息增加总额为11051.42元，月供增加92.1元。
刘先生表示，虽然每个月增加的月供钱数不是很多，但对于工薪阶层来说，不得不再次考虑还贷方式和生活方式了！
银行 加息对房贷的影响不大
而多家银行房贷部门有关负责人表示：“加息对房贷的影响不大。”
深圳发展银行北京分行个人信贷部总经理郭庆春表示，目前个人住房贷款的期限大都在5年以上，一两次加息对其影响是很有限的，也不会构成个人提前还款的因素。个人住房贷款是各银行抢食的领域，加息有可能带来的影响，银行会采取相应的对冲手段。
他同时表示，银行也有不同的贷款期限和品种可供选择，在产品设计上已经考虑过了利率汇率等因素。
投资者 暂不更改投资方向
个人理财规划师王敏建议，在加息周期下，市民可以考虑购买期限较短的国债。另外，货币式基金和债券型基金也是市民追捧的对象，这两种基金的主要投资方向是央行票据、国债等，其收益比较固定而且可以随时购买和赎回，并且其收益较一年期定期存款略高。对于稳健型的投资者来说，购买此类基金是不错的选择。
但也有很多股民认为，无论是银行加息还是基金，和股票所带来的收益相比，回报差距还是很大。股民张伟表示，目前央行加息的收益还不足以让他退出股市。
专家 可能提高房贷首付比例
中国人民大学经济学博士孙飞昨日表示，央行9月15日再次将金融机构一年期贷款基准利率上调，这将意味着政府有可能对“房地产热”采取最猛的一剂“药”，而调息是提高房贷首付比例的导火索。
他分析，不久前出现的“美国信贷危机”为中国房产信贷行业敲响了警钟，经过一年的房地产宏观调控，中国内地的商品房空置率居高不下，房价虚高，提高首付款比例的确有可能成为宏观调控的“杀手锏”。通过提高购房者的首付比例，一是控制购房者投资和投机行为，为居高不下的房产价格降温；二是提高房产开发商的门槛，使房地产市场向良性发展。