上海国际礼品城的综合价值分析 来自于天时、地利、人和等机遇，来自于产业、需求、要素、企业等前提，上海国际礼品城正从中国礼品业“小国八百、诸侯三千”的“纷争格局”、华东地区“春秋五霸、战国七雄”的“霸主层面”中进入到“天下一统”的产业之帝。 1、得天时、占地利，经济增长拉动礼品产业需求 •全球礼品消费，持久增长 随着全球经济的增长，礼品的消费如火如荼。根据中国轻工业联合会提供的来自香港贸发局的统计显示： “02年全球每年礼品的国际贸易额达2000亿美元以上，05年全球礼品的国际贸易额4000多亿美元。全球礼品消费近几年以20%左右的比例快速增长”！ •中国礼品消费，王中之霸 中国是一个礼仪之邦，自古崇尚“来而不往非礼也”，13亿人口的礼品市场有着巨大的市场容量和增长空间。据相关行业资料表明，中国每年的礼品消费超过1500亿元并以每年12%的速度增长，中国不仅已成为全球最大的礼品生产基地，而且正发展为最大的礼品消费市场，礼品消费已从过去的“温饱型”向“全面型”过渡，从“功能型”向“文化型”过渡，从“物理属性”向“精神属性”过渡，礼品消费种类日益宽广。 与此同时，北京2008年奥运会、上海2010年世博会等也为我国礼品市场带来了巨大的商机。据有关方面预计，世博的直接效应体现在预计将邀请200个国家和国际组织参展，7000万人次参与到展览当中，他们的到来将带来巨大的商机，旅游纪念品、礼品市场的前景十分可观。 礼品市场在一个长时期内必然会保持稳定高速增长。 •礼品产业集而不群，礼品总部恰逢天时 据全国工商联礼品业商会统计：目前我国从事礼品及相关联的企业总数已超过10万多家，而且大多数是民营企业，部分大型礼品企业年产值超过20亿元。 但由于区域发展的差异性、历史变革的多元性，全国多数礼品城、礼品经营企业仍表现出“分布散而不整、产业集而不群”： 华北地区重贵轻富、民办官导，礼品城的主要特征为：分布零散、规模小、实力弱、片区消费为主； 华南地区重富轻贵、厚积薄发，礼品城的主要特征为：文化缺位、规模中、根基弱、全国消费为主； 华东地区的礼品城在江浙沪等商帮理念驱动下，在稳中求胜的历史积淀下，礼品城的主要特征为：总部缺乏、规模大、种类多、档次低、全国乃至全世界消费为主； …… 巨大的商机面前，作为华东地区的第一城，作为一个国际性都市，更作为一个向世人提供“文化消费”而不是“工业消费”的大上海，能代表礼品总部、实现总部经济的国际礼品城则必然具有最强劲的竞争实力！ made in china是经济全球化、区域经济一体化以及国际产业调整下的大势所趋！ come from shanghai将是以上海国际礼品城为核心的GBD（gift business district）、以礼品总部文化为灵魂的标签所在！ 2、“九宗最”凸现上海国际礼品城的唯一性、权威性和价值的排他性 “第一宗最”：文化厚重之最 最具文化性的灵魂社区！ 以礼品业的“商贸流通、商品交易、商务会展”为根基，以“文化创意、研发设计、教育培训、信息中心”等礼品文化为灵魂，整体500亩规模的上海国际礼品城势必将成为中国乃至世界上的一座礼品文化的泛主题之城！ “文化不是这里的一切，但这里的一切都是有文化的，这个文化就是上海国际礼品城所致力营造并即将形成强大影响力的礼品文化”。 “第二宗最”：产业复合之最 最具内在产业支撑的总部航母！ 依托大上海的总部经济，凭借松江区的门户地位，综合城市运营的战略思想，上海国际礼品城将由“商贸区、步行街区、公寓式酒店区、展馆区、文化长廊区、主题公园区”等十余个特色区域构成，并由多元产业的交融互动而形成名副其实的“礼品复合产业总部”！ “一支产业构成业态，多元产业形成总部！贯穿礼品城内‘吃住行、游购娱’，‘文化、资讯、科教、制度’等复合产业便形成上海国际礼品城独一无二的总部经济支柱”。 “第三宗最”：物流便捷之最 最具大交通、大物流的资源动脉优势！ 零售市场（如百货、超市、商场等）由于商品的大众化、宽泛性需要紧密依赖常住人口和流通人口的消费质量支撑；专业市场（如礼品城、服装城、家居城等）由于商品的集中采购特性而要紧密依赖区位与交通支撑。 “港口、码头以及十余条城际铁路、城市轻轨、地铁（松江——东方明珠的9号线等）、高速公路（沪松高速、莘砖公路等）、距离项目仅20分钟车程的26平方公里的虹桥交通枢纽中心（全国最大的交通枢纽）等周边网络布局，在为上海国际礼品城向全球输送礼品工业属性和文化属性的同时，更为经营商家输入大量的财富”。 “第四宗最”：运营专业之最 最具良好运营与专业管理的可持续保障体系！ 零售商业：三分建、七分养；专业商业：二分建、三分养、五分管！良好的运营与专业的经营管理将为专业商业的可持续发展提供最根本的保障，抛开保安保洁、招商经营，专业商业必须一个具有专业背景的运作公司来执行专业、保鲜文化！ “以即将成立的礼品协会来经营礼品城、以专业的角度来运作专业、以专职的礼品文化研究人员来共建战略策划部门！这就是上海国际礼品城的核心宗旨”。 “第五宗最”：承上启下之最 最具政策导向与片区文脉融合统一的自生体系！ 松江区为大上海疏导资源的同时将面临一次新的飞跃，松江北区作为十一五规划中的“行政文化、商业金融、教育科研和居住”等功能也将为专业的、总部的礼品城提供发展沃土。 “承政府宏观构想意图之上，启市场特色需求之下，这就是上海国际礼品城所特有的左右逢源之势”，更是占地2300亩、建筑面积100万平米、13年成熟经营史的砖桥贸易城的首席消费基地。 “第六宗最”：扼守地利之最 最具上海桥头堡、江浙沪皖四子城的区位优势！ 当“产业需求之天时、战略思想运营团队之人和”同时耦合了“上海西部门户——松江的区位之险要，便注定了这里势必要演绎一场礼品文化的传奇故事！ “立足门户松江、连接江浙沪皖、辐射华东、影响全球，这就是上海国际礼品城咽喉区位所能提供的礼品文化运营四级跳”。 “第七宗最”：品牌气场之最 最具审时度势、稳中求胜的浙商敏锐，最具文脉之宗、礼品之源的温州理念，最具纵横捭阖、合纵连横的资源网络优势！ 宣传产生“发现”，文化产生“依恋”，物业产生“金钱”！一个专业的商业项目在一个高端战略思路和缜密营销策略下，将会具有气场与品牌的脉动，将会在原有影响力的前提下形成更为强大的场！进而实现无竞争地位！ 上海国际礼品城从立项之初便是本着打造“上海西部之门、中国礼品之芯”的原则，本着营造“一座承载中国礼品总部文化的最重量级载体”的使命。并以此，上海松江礼品城置业有限公司专门成立一个战略中心来运作气场、运营文化！ “第八宗最”：增值潜力之最 最具投资回报一路高走的绩优股！ 松江区规划与时俱进、松江区利好与日俱增；礼品消费日益庞大、文化礼品日益主流；总部于天下商家、文化于礼品产业……这些事件本身就是一个个“强迫”总部礼品城增值的先天条件！ “在被人们低估的时候吸纳，到被人们高估的时候抛出，这是股票的金科玉律；在松江经济高歌猛进、配套日益完善、人口逐年增加的今天拥有上海国际礼品城，在礼品需求逐年增长的快车道上享受投资喜悦，这便是上海国际礼品城的投资准则”！ “第九宗最”：？？？？之最 这是一个需要由您来创造的“宗最” 这是一个需要由您来实现的“价值” 在我们精心为您打造的舞台上，在您不需要面对直接竞争的削弱，在您只要全职为了刻画这个文化而致精致诚的前提下，一切游戏规则将由您来制定，一切创富神话都将由您来创造！ 这就是我们所能做的！ 也是我们所希望的！