关于买房，我们更多关注的是开发商，开发商像这个行业的统治者，主宰着这个行业的跌宕起伏，在风口浪尖大刀阔斧；然而，在面对房屋质量这个购房者最为关心的问题时，有人则认为建筑商才是真正的主角，掌握着游戏的主动权，在专属他们自己的殿堂大有作为。
一个观点
“目前成都的开发商在技术层面上已经没有什么优势可言，开发商无论大小，只要他们愿意出钱，就可以开发出最高档的楼盘，打造出最顶级的社区；我认为建筑商才是楼盘质量得到保障的根本，所以，我买房子一定首选建筑商！”
一个事实
“我两年前在郫县负责一个项目，建筑商是不知名的小公司；如今在成都负责新项目，建筑商是‘市建’；小公司的柱子只用4根钢筋，市建则用6根；小公司的水泥河沙比例总是水泥太少河沙太多，市建则严格按照比例进行混合；小公司所用的沙总是粗沙，市建则基本都用细纱；小公司的混凝土配合比总不按比例进行，市建则严格按照比例混合；小公司的工地管理相当混乱，市建的工地则井然有序……”
一个人物
周总，就是以上观点的提出者和事实的亲历者，现任某开发企业老总，年轻的海归，阅历丰富、精明，是记者对他的深刻印象。
疑问
建筑商独揽房屋质量大权？
一个偶然的采访机会，记者在周总的办公室里，见到了这位从国外建筑专业留学归来的操盘手。一个很年轻，但却有着丰富阅历的精明男子。对于正负责的这个项目，他几乎需要管理所有的事情：工程的竞标，媒体的宣传计划，甚至还负责对工地的管理……
当记者谈到房屋的质量问题时，周总仿佛有很多话要说……两年前，在郫县。那是周总在成都负责的第一个房产项目，开发商为了省钱，以及中间的一些‘潜规则’因素，这个楼盘是一个不知名的建筑商在修。周总很负责，每天几乎都会到工地上巡查，那时，他总有一个感觉，这个工地上的管理怎么有点乱呢？这个工地上的材料是不是比例用的有些不对？带着这些疑问，周总问自己的监工，可得到的回答是，国内的工程是这个样子的……
两年后，周总开始负责目前这个项目，该项目是‘市建’在负责施工，比较两处的工地，不管是在管理，还是在用材方面，二者都相距甚远。这里水泥河沙的比例，很符合要求；这里的工地管理得井井有条……这里的“严”和两年前的“水”，形成了鲜明的对比！“虽然，‘市建’的费用要比一般的建筑商贵8%左右，但我觉得值得！现在的这个项目，我自己都想买两套，而以前负责那个项目，我很担心它什么时候会出问题！”周总说。
近年来，购房者与开发商的矛盾在迅速升级，在周总看来，这些矛盾的根本性，主要是建筑商造成的，“购房者与开发商的矛盾，无非就是两种，一是交房没有实现当初买房时的承诺，当然，这主要是开发商的不是；二是房子的质量问题，购房者发现质量问题，当然只会找开发商。我就要为开发商鸣不平了，这一点，80%的责任是建筑商，另外20%我把它送给开发商中负责工程的人。”
释疑
建筑商只是冰山一角
事实是不是诚如周总所言呢？房屋的质量问题就真的被建筑商大权独揽吗？开发商难道对此就不予干预，鞭长莫及吗？
带着这些问题，记者走访了质检部门和设计单位，得到的答案却与周总所言有所不同。
“一根柱子到底是用4根钢筋还是6根钢筋，根本就不是建筑商所能决定的，他们只是照图施工，决定者是设计单位的结构部门，而结构部门则是以安全性作为保证，按照国家相关标准进行设计。”某专业设计单位的邓先生首先对两个项目钢筋的用量发表了自己的看法。
而从作为设计单位的角度出发，他认为房屋的质量问题，归根结底还是有赖于开发商的资金实力和开发商对质量问题的重视程度。“比如我们的客户恒业星园，对房屋的验收质量要求是必须达到优良，而不是单纯的合格，那么一支由业主、质检站、设计单位、监理公司、施工单位共同组成的队伍就要对项目的各个环节进行共同评定，来决定项目是否优良，反过来说，因为有优良作为要求，那么在整个施工的各个环节，标准也就随之提高，不再是简单的合格了。”
在这里不得不提的是，作为验收房屋质量重要成员之一的质检站虽然有国家标准作为严格的准绳，但是该标准依然只是单纯的将评定结果分为合格和优良，而重点是合格是强制性，优良则是非强制性的。这也就意味着不论是开发商还是建筑商，在这个环节都有相当大的可操作空间，当然，我们也不能片面的理解二者就有投机取巧、偷工减料的嫌疑。
其实，要保证房屋质量，绝对不是某个环节做好了就可以了，上至开发商的资金和态度，下至建筑工人的技术和手艺，中间当然免不了还有建筑商和监理公司的巨大作用，这些环节环环相扣，一荣俱荣，一毁俱毁。
共识
品牌开发商+知名建筑商
谈到成都目前的房产，周总也有自己的理解，“在成都，我所知道的是，品牌开发商一般都会选择大的建筑商合作，品牌开发商会在房产圈发展很多年，他们珍惜自己的名誉。但是，任何一个大的开发商都有资金短缺，或者同时开发好几个项目的时候，这个时候，按照国内公司目前的管理能力，就算是品牌开发商鉴于多种因素考虑，也并不一定会每个项目都选择好的建筑商了，所以，对于我来说，品牌开发商和知名建筑商的联合就是我买房的首选。”
对于周总对楼盘的理解，诚裕房产总经理周光军在接受记者采访时说道，“这个人的观点对了80%，但我还要补充一点的是，楼盘质量好坏绝大部分是和建筑商有关，但在开发的初期，开发商的观点、想法会很重要，在修建的过程中，开发商和质检部门的监督也起着很关键的作用！总之，开发商和建筑商认真的态度，决定了楼盘的好坏。”
设计公司的邓先生则认为，开发商在整个开发建设过程中仍然占有主导地位，也就是说楼盘质量好坏的大权依然由开发商掌握。城东某个知名开发商开发的大型社区就是由邓先生所在的公司设计，“他们也是全国知名的开发企业，可是在选择施工单位的时候，同样选择了两家技术相对比较好和一家不知名的小公司作为施工组合，3家公司在技术水平上肯定存在差距，可是购房者是不知情的，这在购房时就凭运气了。这难道不是开发商所能决定的吗？”