房地产开发企业下列行为属于销售不动产或转让土地使用权：

　　一、取得的土地使用权或者不动产抵顶工程款、贷款等债务的；

　　二、不动产用于安置拆迁户的。对房地产企业从事城市住宅小区建设，对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税。

　　三、将不动产作价作为股利分配给股东，所有权转移的；

　　四、将取得的土地使用权和开发产品换取其他单位、个人的非货币性资产的。

　　房地产开发企业转让不动产有限产权或永久使用权，以及将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产征收营业税；利用自有施工力量，自建建筑物后销售的，其自建行为视同提供建筑业劳务，应按照规定缴纳建筑业营业税。