和惯例不同，截至7月17日，6月份房地产统计数据仍未公布，而新一轮房价上涨已是不争的事实。2006年底，北京商平房均价为9267元/平方米，而今年6月份，普通住宅的开盘均价已涨到10280元/平方米。不仅是北京，6月份广州市中心六区一手住宅，均价突破11000元/平方米；上半年最后一周，深圳商品住宅成交均价高达14690元/平方米。
与此同时，7月7日，参加博鰲·21世纪房地产论坛的房地产大佬任志强表示，最初，有些人分不清什么是真话什么是假话，被蒙蔽了。比如说，房价要降了，大家都等着买房，结果房价涨到买不起了。宏观调控本来是想控制开发商的现金流，从而抑制投资增长，让房价降下来，结果相反，开发商的资金没有断，反而发了财，有存量项目的挣到了钱，卖得快的项目却不如卖得慢的赚得多。
正如任志强所说的“有些人分不清什么是真话什么是假话”，自认为说真话的任志强，也是一直与稳定房价调控政策唱反调的，的确预言成功了。2004年以来，中央政府9个部委和各地方政府，启动了税收、土地、金融、行政4大手段对房价进行调空。然而，房价还在快速上涨，上涨范围仍在扩大，那些劝人们可以等一等购房的专家和政府官员，至少在短期内让他们一次又一次地食言了。
回顾此一轮房地产调控政策，2003年发轫于中央银行，那年中央银行出台了一个关于加强房地产信贷管理“121号”文件，曾在政府部门、房地产业引起轩然大波，有人惊呼“房地产业的冬天来临了”，立时不同利益主体围绕调控政策产生了巨大的利益博弈和竞争，促使时隔不久，国务院出台了“18号”文件支持房地产业健康发展，这也预示着房地产调控政策从一开始就存在着争议和反复。
果真如此，2004年以来，面对各地持续快速上涨的房价，国务院又出台了转发建设部等部门关于调整住房供应结构、稳定住房价格意见等调控政策，但面对房地产市场这个高度利益化的市场，有些政策依然被扭曲或难以有效执行。
比如，去年国务院关于新建住房70%以上应是90平方米以下的政策刚出台，在一次由中国房地产协会主办的形势报告会上，建设部官员把90平方米套型建筑面积解释为约等于100到105平方米的建筑面积，并称70％以上针对的是一个地区的总量概念，而非单个楼盘，而且具体到地方，各地还有调节余地。虽说仅隔一天，建设部有关负责人否认了上述说法，但事实却证明建设部有关负责人的表态错了。国家信息中心的统计显示，今年从1-5月投资在小户型90平方米以下的项目只占总量的17.2%。
再比如，政府相关部门的政策相互掣肘，使调控力度大打折扣。在“国十五条”中，建设部要求“积极发展住房二级市场和房屋租赁市场，引导居民通过换购、租赁等方式，合理改善居住条件……”而税务总局则是“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）转手交易的，按其售房、购房价差征收营业税”。显然，这两项措施的作用是完全对立的。
任志强在博鰲·21世纪房地产论坛上还表示，“我们希望政府不断地宏观调控，因为调控一次房价就涨一次，开发商就乐得合不上嘴了。”
任志强的观点真让有关调控部门难堪，过去调控频繁密集，政府屡屡加力，房价却越调越涨，这次是不是还要让任志强预言成功？
经济学家易宪容指出，就目前中国的房地产发展模式来看，中国住房既是投资品也是消费品。由于住房的这种两栖性，各政府部门及各个地方就会根据各自的需要出台对自己行业及地方有利的政策。显然，调控房价需要国家对房地产形势有个科学的判断，在调控政策方面出台协调配套的“组合拳”，而不能政府各相关部门各唱各的调，否则混乱的调控措施丧失的不仅将是政府公信力，而且最终可能真的将迎来房地产泡沫的破裂。
与此同时，7月7日，参加博鰲·21世纪房地产论坛的房地产大佬任志强表示，最初，有些人分不清什么是真话什么是假话，被蒙蔽了。比如说，房价要降了，大家都等着买房，结果房价涨到买不起了。宏观调控本来是想控制开发商的现金流，从而抑制投资增长，让房价降下来，结果相反，开发商的资金没有断，反而发了财，有存量项目的挣到了钱，卖得快的项目却不如卖得慢的赚得多。
正如任志强所说的“有些人分不清什么是真话什么是假话”，自认为说真话的任志强，也是一直与稳定房价调控政策唱反调的，的确预言成功了。2004年以来，中央政府9个部委和各地方政府，启动了税收、土地、金融、行政4大手段对房价进行调空。然而，房价还在快速上涨，上涨范围仍在扩大，那些劝人们可以等一等购房的专家和政府官员，至少在短期内让他们一次又一次地食言了。
回顾此一轮房地产调控政策，2003年发轫于中央银行，那年中央银行出台了一个关于加强房地产信贷管理“121号”文件，曾在政府部门、房地产业引起轩然大波，有人惊呼“房地产业的冬天来临了”，立时不同利益主体围绕调控政策产生了巨大的利益博弈和竞争，促使时隔不久，国务院出台了“18号”文件支持房地产业健康发展，这也预示着房地产调控政策从一开始就存在着争议和反复。
果真如此，2004年以来，面对各地持续快速上涨的房价，国务院又出台了转发建设部等部门关于调整住房供应结构、稳定住房价格意见等调控政策，但面对房地产市场这个高度利益化的市场，有些政策依然被扭曲或难以有效执行。
比如，去年国务院关于新建住房70%以上应是90平方米以下的政策刚出台，在一次由中国房地产协会主办的形势报告会上，建设部官员把90平方米套型建筑面积解释为约等于100到105平方米的建筑面积，并称70％以上针对的是一个地区的总量概念，而非单个楼盘，而且具体到地方，各地还有调节余地。虽说仅隔一天，建设部有关负责人否认了上述说法，但事实却证明建设部有关负责人的表态错了。国家信息中心的统计显示，今年从1-5月投资在小户型90平方米以下的项目只占总量的17.2%。
再比如，政府相关部门的政策相互掣肘，使调控力度大打折扣。在“国十五条”中，建设部要求“积极发展住房二级市场和房屋租赁市场，引导居民通过换购、租赁等方式，合理改善居住条件……”而税务总局则是“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）转手交易的，按其售房、购房价差征收营业税”。显然，这两项措施的作用是完全对立的。
任志强在博鰲·21世纪房地产论坛上还表示，“我们希望政府不断地宏观调控，因为调控一次房价就涨一次，开发商就乐得合不上嘴了。”
任志强的观点真让有关调控部门难堪，过去调控频繁密集，政府屡屡加力，房价却越调越涨，这次是不是还要让任志强预言成功？
经济学家易宪容指出，就目前中国的房地产发展模式来看，中国住房既是投资品也是消费品。由于住房的这种两栖性，各政府部门及各个地方就会根据各自的需要出台对自己行业及地方有利的政策。显然，调控房价需要国家对房地产形势有个科学的判断，在调控政策方面出台协调配套的“组合拳”，而不能政府各相关部门各唱各的调，否则混乱的调控措施丧失的不仅将是政府公信力，而且最终可能真的将迎来房地产泡沫的破裂。