王石先生抛出“中国房价涨得过快、升幅过大，已经出现泡沫”言论,直指现在的房地产市场的泡沫现象.那么房地产市场究竟有没有泡沫?作者做如下分析:

      房地产产业属于资源产业,土地不可再生.并不属于完全的市场竞争产品.很多人的判断房地产出现泡沫的依据认为房地产是自由经济竞争产品,根据统计数字来进行判断.是完全错误的.

      实际上,房地产的需求可以分成两类:(1)完全市场化的商品房.(2)满足基本居住需求的保障性住房.

      由于土地资源的稀缺性,政府应对上述两类住房需求进行差别化管理.政府的责任就是满足大多数人的住房需求,由此可见,保障性住房需求应该为市场供应的主流.市场化的商品房应该是保障性住房的补充.

      而现在我国的房地产市场的结构性问题比较突出.主要表现在保障性住房没有成为老百姓居住的主要途径,而商品房供应却成为解决老百姓居住需求的主导渠道.

      如果拿现在的商品房价格与普通老百姓的收入相比,房地产的泡沫论就成立了.但如果政府做好住房供应的结构性调整,保障性住房需求成为市场供应的主流.市场化的商品房应该是保障性住房的补充.商品房的价格与部分高收入群体的收入相比,并不存在泡沫.

      同时政府应完善商品房土地收入对保障性住房的补贴机制,保障我国房地产市场的健康稳定发展.