境外机构和个人在深圳市购买自用、自住商品房的条件为：境外机构是已在深圳市设立的分支、代表机构，并只能购买用于办公所需的商品房(办公类)；境外个人(不包括港澳台地区居民和华侨)在境内工作、学习超过一年，只能购买一套用于自住的商品房，港澳台地区居民和华侨只能购买一套用于自住的商品房(住宅类)，法律法规另有规定的除外。

看看这招能否奏效吧。深圳楼价从来都是大起打落，看香港人的脸色。但这样以操作，有两种可能发生。就是没有在深圳买楼的港人，都来深圳买楼了，楼价更高了；另一种可能，就是无力买楼或不想在深圳买楼的港人，可以在香港炒自己的买楼资格，因为这样也是一个获利渠道。