投资？！投机？！

因为一直从事房地产的终端销售，所以接触最多的还是市场终端――客户，我们的现场客户登记有一栏是必不可少的，即客户的类别，一般都分为：自住和投资。而实际上土地二级市场的房地产去化一般有三种：（一）自住；（二）投资；（三）投机炒房。第一类，自不必说，我们往往把第三类划入第二类，其实，后两者的区分，往往影响一个项目销售的实际走向，因而，很多项目为遏制恶意炒房，都采取了一些相应的规避措施，比如采用实名制等来限制炒房。当然也有的为了刻意“造势”或“造市”，而轰轰烈烈的炒房的。无论有意无意，炒房都好像愈演愈烈，甚至，对于有些投资者来说，投资就是投机，投机就是投资，两者没有什么分别，“投资”只不过是一个好听的名词，其本质就是“投机”。

现在，国内投资投机成风，股市楼市联动，正如看到业内人士写的那样：股票就像情人，妖娆动人，房子就像老婆，端庄可靠。“一个也不能少”！很多人从股市中赚了钱投资到楼市中去，从楼市中赚钱投资到股市中去。无论从那一个市场赚钱都十分容易，很多人所赚之钱比一辈子工作积蓄的钱多得多。股市楼市比翼双飞，同创一个又一个“记录”。今年，大连的房价，很多人都说年底市内均价将突破一万元大关，且不论真假，单是这种论调，无形中又给了投资者投机者一剂兴奋剂。这段时间里，房价日长夜大，数月甚至数天价格又上涨了。人们千方百计从各个地方借钱投向房地产，炒作和投机成风，很多人辞去工作专职炒楼，因为经手的项目不下十数个，也就认识很多这样的人。

那么，如何区分投资与投机？我认为投资是拥有牢固的经济和知识基础下的一种长期行为，是指根据详尽的分析、本金安全和有满意回报作保证的操作。而房地产投资是对作为一种自己的固定资产来进行长期的计划和发展，一般是靠经营房产，或者长期出租赚取租金来赢利，一般情况下，房屋不会是闲置和浪费，有一定的长效的预期回报。一般情况下，房地产投资者都会选择商业项目作为投资目标，尤其是店铺的投资就更为明显，所以市场上总能看到“一铺养三代”这样的投资引导。投机是在一定的时间和条件以及多种信息的条件下的短期行为, 现代金融业最重要的特点之一就是投机，而“投机的本质就是如何巧妙地合法掠夺他人财富”，这是一位金融大师的话，也透露了现代商业的短期行为，而房地产投机行为就是炒房者利用舆论或者其它形式来鼓动市场，买进房屋的目的仅仅就是为了在短期内获取涨价部分的利润，一般情况下，炒房者都是利用项目的前期认购和开发商试探市场价格接受程度的机会，大量买进，然后在正式开盘后，根据项目的销售规律，再抛售手里房源，以获取短期利润。在获取不到利益的情况下，炒房者闲置大量房产会造成市场的假象，或者短期急剧抛售都会造成市场的严重崩溃，影响正常的房地产市场运行。

我们都知道，房地产市场不同于股票证券市场，它一般只会公布一个平均价，而且信息的及时性很差，所以，势必造成一些畸形投资即投机行为的产生。在目前的房地产市场中，发生的大多都是这样的投机行为，暗中操纵价格、联手勾结等行为比比皆是，这样的投机行为显然无法充当平衡市场的力量，反而会成为破坏市场秩序的力量。

总括起来说，投资是稳健的市场行为，投机却是冒险的短期行为；投资的资金应长期运行，无须迅速套现，但投机则来得快去得快，不可久留，是赚是亏，很快就有分晓，也很快就会离场。

以上纯属一家之言，愿意和同行们一同探讨。