也许有人认为笔者提出的问题根本就不存在。上海当然早就实现小康了，现在正为率先于全国实现现代化而奋进呢。但实际情况可能正相反——上海离公认的小康尚有较大差距，率先之说更无从谈起。
民谚云：“小康不小康，关键看住房”，此话不假。现在，单以吃穿已无法区别贫富了。吃得差的不一定穷，因为现在有钱人不沾荤腥光吃素的不少。而以衣着来判断贫富也失去了实际意义。相反，住房则是判别贫富的硬指标，难以忽悠，
所谓小康，在住房上起码应该达到“人均一室，户均一套”的水平。三口之家，应有二室一厅——夫妇二人一室，子女一室，煤卫独用，建面在60－90平方米之间。
以此标准来衡量上海的住房，恐怕很难达标。从上海的高楼俯视，至少有3/4区域是低矮连片的旧式里弄和衰微破败的老工房。笔者为找到上海人均居住面积、居住困难户等数据，曾到处找关系通路子，但均遭婉拒。有哥们私下告知，你要的这些数据属于国家机密，不适于公开。后从有关渠道得知，截至2005年底，上海约有600万个家庭，其中达到了“人均一室，户均一套”标准的约有290万户（郊区农民均被认为达标），另有300多万户尚未能解决。而根据05－06年的房价，这些家庭除了动迁，恐怕永无能力买房。不知此数据是否可靠，但依笔者在上海生活50多年的经验来看，基本不假。
一个号称全国最富的大城市，居然有一半家庭未能解决住房困难，这很难说是实现了小康。作为上海近邻的江苏昆山市，人均居住面积已达45平方米，这样的地方说自己基本小康，人家是口服心服的。笔者常到昆山出差，在当地也有亲戚朋友。我认为，在住房问题上，昆山人有理由比上海人自豪。一是本来住房就比上海宽敞；二是目前昆山房价较低，月入5000元的年轻夫妇，要在昆山买一套二室一厅约90平方米的房子，应该是没什么困难的。而这样的收入在上海想买房，是不现实的。
目前上海中下阶层市民的住房困难到了什么程度？这里举两个实例来说明。
上海人民广场位于市中心，也是市政府所在地。这里在解放前是洋人建的跑马场。既然是跑马场，当然有马厩了。这座马厩在解放后被改成了民宅，底楼养马的一间间隔断，装上门就成了一间间住房，楼上本来就是员工宿舍，更理所当然被改成住宅。这样一座由马厩改成的住宅楼，至今仍然竖在那里，里面住着上海滩的“72家房客”。这样的房屋里，每扇窗户后面都有一户家庭，虽有煤卫设施，但非独用。如此文物级的住宅，而且就在亮丽豪华的市政府大楼的眼皮底下，全国恐怕难寻第二家了。问题还在于，类似的破烂房屋在内环内还大量存在，如要改造，恐怕投入就是个天文数字。
有人把上海比喻成一个头戴“东方明珠”大钻石的美女，我还要补充一点，这位美女的脸蛋上沾有一块鼻屎，你说这位女士究竟是美女还是傻大姐？
在上海连片的老工房中，那种所谓75式宝钢工房大概最普遍。其房型基本格局是每户一室，呈南北长方形状。从北面进入，依次是厨房和卫生间，然后是正室，最南面是阳台。在70－80年代的上海，新人结婚能分到一套这样的房子，应该说是很不错的了，因为还有许多人住在要生煤炉、倒马桶的石库门房子里呢。
记得90年代笔者还在国企混时曾偷听到单位里两个中年妇女间的对话。其中一位向另一位抱怨，我那个十岁的孩子今早问我，妈妈你昨晚好像在叫。作啥？阿是妈妈生毛病了？另一位讲，阿拉小鬼也曾这样问过我。事后想起来，这些夫妇与孩子共居一室的家庭，夜晚夫妇在床上干革命时，难免不会影响到孩子。
据说，这种有独用煤卫的75式工房，即使在今天看来还是不错的，因为上海还有大批比它更差的老工房存在，那都是建于50年代的苏式工房，几家人合用一套煤卫设施。为此邻里间的“阶级斗争”几乎无日无之。近几年上海各级政府对此类工房进行煤卫独用的改造，使居民的居住条件大为改善，但是此举仍旧无法达到“人均一室”的小康标准。
为了解决中下阶层居民的居住困难，市政府自2001年起推出了廉租房制度，6年来共解决了2万多户居民。但是要能踏入廉租房的门槛，限制条件颇多，非一般中下阶层居民所能问津。现在有一些忽悠型专家在教育民众，“居者有其屋”并非都要买房，租房也是一途。但是这实际上与“何不食肉糜”是一回事。照现在的廉租房解决速度，60年能解决20万户，上海的300万户要900年才能完全解决。
为何租房难以成为改善中下阶层居住困难的出路呢？这是因为租金的问题。目前在上海的中环附近，要租住一套前面提到的75式工房，月租金在1000元左右。而居住困难的家庭往往也是收入较低的家庭，一般月入在3－4000元左右。如果夫妻二人还要抚养一个子女，则其收入大致刚够开销。节约一点的，每月可以存下500－1000元。如果教育、治病、失业等开销有社会保障的话，他们是可以将节约下来的钱用于租房来改善居住条件的，但以目前的教育和社保情况来看，这似乎只能是奢望。这也是为何居住困难家庭少有通过租房来改善的原因。
坊间有一流传的消息，说是胡哥来沪视察，见上海房价如此之高，就问良鱼，良鱼答曰，上海房价虽高，但市民还是买得起，因为市民人均年收入在5－6万元，通过按揭买个小房型还是可以的。良鱼这显然是在说谎。上海80％的劳动者年收入在2万元左右，5－6万元年收入的主要是公务员、垄断和外资企业企业员工。
拿5万元以上收入人群的生活水平来显示上海的小康，那是骗人。真实的上海，起码在居住水平上，明显低于周边的长三角城市，这主要是由于历史欠帐造成。因此，实现基本小康还是上海艰巨的任务。
2007－4－1
民谚云：“小康不小康，关键看住房”，此话不假。现在，单以吃穿已无法区别贫富了。吃得差的不一定穷，因为现在有钱人不沾荤腥光吃素的不少。而以衣着来判断贫富也失去了实际意义。相反，住房则是判别贫富的硬指标，难以忽悠，
所谓小康，在住房上起码应该达到“人均一室，户均一套”的水平。三口之家，应有二室一厅——夫妇二人一室，子女一室，煤卫独用，建面在60－90平方米之间。
以此标准来衡量上海的住房，恐怕很难达标。从上海的高楼俯视，至少有3/4区域是低矮连片的旧式里弄和衰微破败的老工房。笔者为找到上海人均居住面积、居住困难户等数据，曾到处找关系通路子，但均遭婉拒。有哥们私下告知，你要的这些数据属于国家机密，不适于公开。后从有关渠道得知，截至2005年底，上海约有600万个家庭，其中达到了“人均一室，户均一套”标准的约有290万户（郊区农民均被认为达标），另有300多万户尚未能解决。而根据05－06年的房价，这些家庭除了动迁，恐怕永无能力买房。不知此数据是否可靠，但依笔者在上海生活50多年的经验来看，基本不假。
一个号称全国最富的大城市，居然有一半家庭未能解决住房困难，这很难说是实现了小康。作为上海近邻的江苏昆山市，人均居住面积已达45平方米，这样的地方说自己基本小康，人家是口服心服的。笔者常到昆山出差，在当地也有亲戚朋友。我认为，在住房问题上，昆山人有理由比上海人自豪。一是本来住房就比上海宽敞；二是目前昆山房价较低，月入5000元的年轻夫妇，要在昆山买一套二室一厅约90平方米的房子，应该是没什么困难的。而这样的收入在上海想买房，是不现实的。
目前上海中下阶层市民的住房困难到了什么程度？这里举两个实例来说明。
上海人民广场位于市中心，也是市政府所在地。这里在解放前是洋人建的跑马场。既然是跑马场，当然有马厩了。这座马厩在解放后被改成了民宅，底楼养马的一间间隔断，装上门就成了一间间住房，楼上本来就是员工宿舍，更理所当然被改成住宅。这样一座由马厩改成的住宅楼，至今仍然竖在那里，里面住着上海滩的“72家房客”。这样的房屋里，每扇窗户后面都有一户家庭，虽有煤卫设施，但非独用。如此文物级的住宅，而且就在亮丽豪华的市政府大楼的眼皮底下，全国恐怕难寻第二家了。问题还在于，类似的破烂房屋在内环内还大量存在，如要改造，恐怕投入就是个天文数字。
有人把上海比喻成一个头戴“东方明珠”大钻石的美女，我还要补充一点，这位美女的脸蛋上沾有一块鼻屎，你说这位女士究竟是美女还是傻大姐？
在上海连片的老工房中，那种所谓75式宝钢工房大概最普遍。其房型基本格局是每户一室，呈南北长方形状。从北面进入，依次是厨房和卫生间，然后是正室，最南面是阳台。在70－80年代的上海，新人结婚能分到一套这样的房子，应该说是很不错的了，因为还有许多人住在要生煤炉、倒马桶的石库门房子里呢。
记得90年代笔者还在国企混时曾偷听到单位里两个中年妇女间的对话。其中一位向另一位抱怨，我那个十岁的孩子今早问我，妈妈你昨晚好像在叫。作啥？阿是妈妈生毛病了？另一位讲，阿拉小鬼也曾这样问过我。事后想起来，这些夫妇与孩子共居一室的家庭，夜晚夫妇在床上干革命时，难免不会影响到孩子。
据说，这种有独用煤卫的75式工房，即使在今天看来还是不错的，因为上海还有大批比它更差的老工房存在，那都是建于50年代的苏式工房，几家人合用一套煤卫设施。为此邻里间的“阶级斗争”几乎无日无之。近几年上海各级政府对此类工房进行煤卫独用的改造，使居民的居住条件大为改善，但是此举仍旧无法达到“人均一室”的小康标准。
为了解决中下阶层居民的居住困难，市政府自2001年起推出了廉租房制度，6年来共解决了2万多户居民。但是要能踏入廉租房的门槛，限制条件颇多，非一般中下阶层居民所能问津。现在有一些忽悠型专家在教育民众，“居者有其屋”并非都要买房，租房也是一途。但是这实际上与“何不食肉糜”是一回事。照现在的廉租房解决速度，60年能解决20万户，上海的300万户要900年才能完全解决。
为何租房难以成为改善中下阶层居住困难的出路呢？这是因为租金的问题。目前在上海的中环附近，要租住一套前面提到的75式工房，月租金在1000元左右。而居住困难的家庭往往也是收入较低的家庭，一般月入在3－4000元左右。如果夫妻二人还要抚养一个子女，则其收入大致刚够开销。节约一点的，每月可以存下500－1000元。如果教育、治病、失业等开销有社会保障的话，他们是可以将节约下来的钱用于租房来改善居住条件的，但以目前的教育和社保情况来看，这似乎只能是奢望。这也是为何居住困难家庭少有通过租房来改善的原因。
坊间有一流传的消息，说是胡哥来沪视察，见上海房价如此之高，就问良鱼，良鱼答曰，上海房价虽高，但市民还是买得起，因为市民人均年收入在5－6万元，通过按揭买个小房型还是可以的。良鱼这显然是在说谎。上海80％的劳动者年收入在2万元左右，5－6万元年收入的主要是公务员、垄断和外资企业企业员工。
拿5万元以上收入人群的生活水平来显示上海的小康，那是骗人。真实的上海，起码在居住水平上，明显低于周边的长三角城市，这主要是由于历史欠帐造成。因此，实现基本小康还是上海艰巨的任务。
2007－4－1