中国房地产市场目前存在的问题所有人都有目共睹，相关背景资料我在这里不作赘述．“两会”审议了《物权法》，并就相关的热点问题进行了讨论。我个人认为，目前房地产最大的隐患不是简单的房价过高，老百姓买不起房，而是房地产过快发展，透支了中国未来至少20年的经济增长潜质。原因在于：
一、房地产投资过快、过热，吸引了过多资金进入房地产这个行业；其他行业的投资不够，尤其是增值、公共财富积累的行业发展受到了牵制，个别城市依靠土地转让和房产买卖推动经济发展，一旦房地产行业停滞，经济将陡然下降，其他行业没有发展起来，不能补给整体经济，这所带来的后患非常严重，比如失业、萧条……
二、大量力百姓把钱投入到房子上，有钱的头前，钱不够的贷款，致使这些人在其他消费上的动力不足；如果未来一旦出现个人失业、通货紧缩，他们的生活压力将非常大，如果再遇上物业贬值，他们将很快破产，有的生活可能会连下岗工人都不如；这非常不利于社会稳定；
三、房产正式改革源于98年中国应对国际金融危机，当时加快房地产市场发展主要是应对扩大内需，从而顺利的化解一场经济危机（那次危机东南亚国家吃了很大的亏，中国没有什么伤害）。然而，房地产一路冲天，到今天还在火热。假如在未来10到20年，再赶上这样一场经济危机，中国拿什么来扩大内需、化解风险呢？如果中国的房地产对经济的拉动力不作适当的保留的话，而其他行业也没有发展好，中国经济一旦从年8%GDP年增长率滑到4%以下，将会记入一蹶不振的地步，再也难恢复到今天的状态；换句话说，房地产开发过快，拉到经济增长的未来资源透支过多，20年后的中国经济很有能不如现在，将出现倒退。
四、中国从2007年至2013年，每年要赠加新就业人口2000万以上，累计达1.6亿左右，因为从1986年-1991年间累计出生了这么多人(相关数据请查人口年鉴)；只有等到2017年新增就业人口才能降到1500万以下（即1435.8万）。这一拨新人成长起来，需要安置，还要解决此前下岗、待业的人员，中国社会的压力不是一般的大。如果因为房地产这一个行业致使大局乱是不值得的。工资低不危险，真正的危险是零工资。如果这些零工资的人，没有房子，没有岗位，整个经济增长又不快，各种麻烦就来了。
总之，中国房地产问题已经不是一个“行业”问题了，搞不好是至关国家大局和稳定的关键。温总理在解决农村问题、稳定社会秩序方面做出了卓越的建树（纵观历史，温总理的远见和治国方略是独树一帜的）。2007年岁末，“十七大”将召开，未来的路还很长。我们期待着温总理在2007年“十一五”规划开局的第二年，在房地产的调控上加大力度。
2007年2月25日，春节假期结束的第一天，国务院召开会议听取了北京市房地产市场调控情况的汇报，国务院副总理曾培炎出席会议并讲话。会议强调，要增加供给，引导需求，稳定价格，规范市场，着力解决低收入家庭住房问题，促进房地产市场健康发展。 3月初开幕的“两会”人大会上讨论的时候，江苏省地勘局第四地质大队总工程师顾凤祥代表表示,目前房价居高不下,其中重要的原因,就是少部门分人占用了过多的公共资源,为此他建议一系列政策，平抑房价：
买房实名制；
一个家庭就只能拥有一套住房；
第二套住房征收公共资源占用税；
第三套及以上住房就要征收重税；
占用资源税的收入用来发展廉租房。
2007年2月25日，春节假期结束的第一天，国务院召开会议听取了北京市房地产市场调控情况的汇报，国务院副总理曾培炎出席会议并讲话。会议强调，要增加供给，引导需求，稳定价格，规范市场，着力解决低收入家庭住房问题，促进房地产市场健康发展。 3月初开幕的“两会”人大会上讨论的时候，江苏省地勘局第四地质大队总工程师顾凤祥代表表示,目前房价居高不下,其中重要的原因,就是少部门分人占用了过多的公共资源,为此他建议一系列政策，平抑房价：
买房实名制；
一个家庭就只能拥有一套住房；
第二套住房征收公共资源占用税；
第三套及以上住房就要征收重税；
占用资源税的收入用来发展廉租房。
我个人认为，光靠政策“管”房地产市场，目前好像不够，都说房子是商品，商品应该由物价局定价，政府应该出一个指导价。可是，实际情况众所周知。很多楼盘，在卖的过程中，三天涨一百，有的一天涨一百，不出一个月就涨一千……太“随意”了。这个细节，可见政策在实际市场的反应是多么微弱。政策不是不重要，目前最重要的，使更深层次的“规范”和“治理”。
