一、中国饭店业2006年十大看点

1.首旅股份成为旅游业首家发生外资并购的上市公司

旅游业首次发生外资并购上市公司，外资收购内地旅游业存量资产的第一案，是外资并购和股权分置改革并行推进的第一个试点案例。如果按照10送3的比例，股改完成后，新大股东将持有首旅股份约60%的股权，这将引起要约收购。首旅股份2005年除权后市盈率20倍左右。

2006年8月28日，国资委出文件。

12月19日, 北京首都旅游股份有限公司股权分置改革方案取得北京市人民政府国有资产监督管理委员会京国资产权字[2006]217号文件批复。

12月19日，以一年中股价最高19.47元收，一年中股价最低为5.75元。

12月20日，开始停牌。

12月28日，召开股权分置改革相关股东会议。

12月29日，首旅股权分置改革相关股东会议表决结果公告，会议无否决或修改提案的情况；会议无新提案提交表决；公司将于近期刊登《北京首都旅游股份有限公司股权分置改革方案实施公告》,在此之前公司股票继续停牌；公司股票复牌时间详见《北京首都旅游股份有限公司股权分置改革方案实施公告》。

2006年2月，商务部、证监会等五部委联合发布了《外国投资者对上市公司战略投资管理办法》，明确外资可通过一定规模的中长期战略性并购，投资于已完成股改的上市公司和股改后新上市公司的A股，这意味着外资通过投资A股实施并购的政策条件已经具备，外资投资国内上市公司有了顺畅的进入和退出机制。

3月20日，首旅股份（600258）发布公告称，控股股东首旅集团拟将其持有的公司160000000股国有法人股（占总股本的69.14%），转让给嘉云酒店（集团）有限公司（Cavendish Hotels Holdings Limited），协议转让总价款为人民币6.576亿元，资金来源为嘉云公司在境外筹集。协议转让的股份数量为1.6亿股，占首旅股份总股本的69.14%，转让价格为首旅股份截至2005年12月31日经审计和扣除2005年提取股东分红人民币3933.8万元后的每股净资产加20%的溢价，即每股人民币4.11元，转让总价款为人民币6.576亿元，同时嘉云公司同意承担其书面认可的股权分置改革对价安排，并承诺在股改完成后履行首旅集团作出的上述承诺。如股权转让完成，嘉云公司将支付1734万股作为对价。支付对价之后，嘉云将持有首旅股份61.65%的股份。本次收购完成后，嘉云公司将最终持有首旅股份69.14%的股份，成为首旅股份的直接控股股东。但由于首旅集团是嘉云公司的控股股东，因此，首旅股份的实际控制人仍为首旅集团。本次收购尚需取得中华人民共和国商务部和国务院国有资产监督管理委员会等有关部门的批准。

 

2.中国饭店企业融资出现REITs和CMBS新形式

在融资方面，除股票外，还出现了REITs（房地产投资信托基金）和CMBS（房地产资产证券化产品）。分拆房产信托基金，将资产注入房地产基金，筹得资金再进行扩张，使物业业权及营运分开是国际趋势。由上市公司投资、收购酒店的物业，并进行管理，待运作成熟并产生稳定回报率之后，将这类物业转入REITs，通过出售物业回笼的资金又流向上市公司，用于下一轮酒店扩张。发行REITs不需要3年盈利业绩，也不需要土地储备，只要具备能够产生稳定租金收入的物业即可。此外，REITs股票的风险较低，股票的流动性较强，公开上市的REITs可以在证券交易所自由交易；未上市的REITs的信托凭证一般情况下也可以在柜台市场进行交易流通。另外，RETIs还有不受募集时间和募资金额限制的优点。新加坡和香港都对REITs免征公司所得税，新加坡对于投资于REITs的股东还免征个人所得税。此外，中国内地REITs在新加坡上市可在两个国家间只缴一次税，新加坡方面免征3%的印花税。

    7月2日，中国银行总行与绿地集团签署银企合作协议，为其提供总额为人民币40亿元的意向性信用额度。绿地正考虑将上海以及外地的多个商业地产项目打包，争取年内赴港发行REITs，将首批挑选出4－6个项目，以上海的商业地产项目为主，可能会有1－2个外地项目。

9月11日，国际评级公司标准普尔对麦格理—万达房地产基金发起的1.45亿美元商业房地产抵押贷款支持证券给予了预评级A-，这也标志着国内首单商业房地产资产证券化产品（CMBS）正式问世。万达原计划推出房地产投资信托基金(REITs)，在受制于香港联交所上市门槛的情况下改为利用中国国内的房产项目为依托，向国外投资者发行债券，变相融资用于项目开发或偿还贷款，开辟了房地产企业融资的一个新渠道。

12月18日，富豪酒店(078)分拆旗下酒店资产，以房地产信托基金上市的动议获股东大比数通过。12月28日，分拆自富豪国际(078)的富豪产业信托原计划公开招股，因阳光基金（0435）上市后未能吸引投资者，富豪酒店（0078）计划分拆的富豪房托可能2007年1月启动。集资额约60亿元，资产估值160.7亿元，包括旗下5家酒店，有3358间客房。基本回报率介于5.2%－5.8%。上市后，富豪酒店仍会持有其45%－50%股权。

 

    3.如家快捷在美国纳斯达克上市

10月26日（北京时间）21：30（美国当地时间10月25日9：30），如家开始在纳斯达克进行交易，融资金额1.09亿美元。以2300多万美元的净资产,出让约25%的股权(其中,约62%为新股),市盈率超过100倍。当日开盘价22美元、高出发行价13.8美元59.4%；收盘价22.50美元，较13.8美元的IPO价格上涨63%。如家快捷以超过30倍的超额认购完成招股。如家上市首日的最高股价为23.75美元，最低股价为21.50美元。首个交易日交易量为916.711万股。第二个交易日上涨2.94美元，报收25.44美元，涨幅为13.07%。11月8日，如家（HMIN-US）第8个交易日以26.89美元开盘，以26.29美元报收，较发行价13.8美元升90.5％。从10月25日到11月27日,如家股价从13.8美元涨至接近34美元,涨幅246%。

 

4.99元房价的经济型连锁酒店“我的客栈”出现

6月28日，丽星邮轮集团在杭州宣布，其在中国的第一家“我的客栈”经济型酒店，将落户杭州汽车南站附近。房价将定位在99元/间、晚，而且价格全年统一。每个房间设有宽带上网接口及IP电话设施，自助旅游用品订购终端。客栈备有自助式洗衣设备，24小时营运的连锁便利店。“我的客栈”将引进邮轮的建筑方式及安全标准，采用整体预制安装式房间，房间在海外生产，由集装箱运往现场，进行安装，节省了建筑装修周期和安装费用。

9月27日，在杭州汽车南站附近的我的客栈首先使用了整体预制安装技术。每个整体预制的客房造价约4万元，低于同类经济型酒店房间成本。同样楼层面积原来只能容纳20间房采用预制式方法能安置34间房间，达到国际、国内消防标准。

12月2日，马来西亚丽星邮轮集团在国内首次采用了预制房间模式建造的全球第一家经济型连锁酒店“我的客栈”的客房现场展示，12平方米的空间，淡绿色的墙壁，白色的大床和桌子，白色的洗手间，还有宽带上网接口、IP电话设施及自助旅游用品订购终端等，床上用品一律采用一次性的“无纺布”。该酒店预计12月23日开门迎客。

丽星的母公司是云顶集团，云顶集团2004年进入中国，建立了上海第一家外商独资旅行社丽星邮轮旅行社（上海）有限公司。云顶集团在总部马来西亚的上市公司名胜世界宣布发售11令吉两年可转换票据筹资。

2006年底，丽星邮轮在全世界的第一家经济型酒店“我的客栈”将在杭州开业，有标准间和单人间两种房型，房价全年统一为99元/间/晚。2007年8月，位于苏州工业园区的“我的客栈”也有望开张。丽星邮轮在英属维京群岛注册了“我的客栈有限公司”，5年内为“我的客栈”的投资计划超过20亿元。丽星的选址标准是交通枢纽和商业氛围好的二、三线城市，土地成本在150万至160万元1亩的地块。“我的客栈”将引进邮轮的建筑方式及安全标准，采用整体预制安装式房间，即房间是在国内由一家韩国专门做预制安装房间的公司规模生产，墙壁由特殊材质制作，再运往现场后进行安装。建筑成本将比一般的房间建筑方式便宜三分之一，而建筑工期也将缩短三分之一。长期为丽星生产邮轮房间的韩国思达科公司也来到中国，投资4000万在张家港建立了新的制造厂，每月为“我的客栈”生产20个预制安装房间，首批的20个房间近期就要送往杭州。杭州的“我的客栈”将有273个房间，拟投入的工作人员35至40人，人房比只有0.2左右，而像锦江之星这样的经济型酒店，人房比至少0.35。没有设置最耗人力的餐厅，洗衣、饮料也是自动投币的机器，房间里拖鞋、牙刷、洗手液等六小件都不会免费提供，保安也考虑外包。我的客栈有限公司成立了迈捷商旅有限公司，自主研发丽星自己的自助旅游预订系统，多功能智能会员卡（我的卡）也在研发中，将集借记、结算、门匙、IP及电信产品等应用于一身，并通过它与云顶集团、丽星邮轮假期等已经在操作的旅游产品及服务联系在一起。

 

5.香港中旅国际投资有限公司（0308.HK）根据国资委批准的方案重组

10月9日，香港中旅国际投资有限公司（0308.HK）发布公告称，根据国资委早前批准的重组方案，中国旅行社总社获准无偿转让其在香港中旅（集团）的全部权益给中国港中旅集团。香港中旅（集团）为香港中旅的中间控股股东，重组如得以实行，中国港中旅集团将取代中国旅行社总社成为香港中旅（集团）的唯一股东，并同时控股港中旅国际52.56％的股份。中国港中旅集团于2006年上半年成立，是香港中旅在内地的管理公司，由国资委直接管辖的国有企业。10月5日，中国港中旅集团获得豁免权，而预计重组将于2006年年底前完成。2005年，中国港中旅集团取得招商局集团无偿转让所持有的招商局旅游总公司旅行社及航空运输代理相关资产、业务、资质、人员。香港中旅（集团）创建于1928年，其控股的港中旅国际属下全资子公司香港中旅国际旅行社有限公司是香港中旅（集团）争霸中国旅游业的战略平台。港中旅国际2002年1月挂牌，目前已在北京控股港中旅远洋国际旅行社有限公司及港中旅国际商务旅行管理北京公司，并合资控股了成都、新疆、上海、西安、厦门、山东、山西七家分公司，香港中旅（集团）以资产无偿划转方式接管招商局旅游总公司及其在北京、上海、广州、深圳等内地主要旅游城市共15家旅行社。由香港中旅国际旅行社有限公司投资的“香港中国旅行社”则占据香港地区最大旅行社位置，现在香港、澳门的40家分社，在美国、加拿大、澳大利亚、英国、法国、德国、日本、韩国、新加坡、泰国等国家的21家海外分社则是其海外版图。香港中旅（集团）所属“芒果网”已与内地、香港特区和世界各国形成旅游电子商务网络。公司还在深圳投资控股“世界之窗”、“锦绣中华”和“民俗文化村”三大景点，并在上海、杭州、长沙、西安、南京以及甘肃敦煌、安徽黄山等城市投资开发了景点及酒店项目。

 

6.中国企业的海外发展

1月底，尼泊尔首都加德满都的中国大酒店开业，这是深圳市东盟科技有限公司经尼泊尔政府批准，2005年11月在尼成立中国大酒店（China Hotel P. Ltd.），该公司在尼泊尔首都加德满都的首期投资注册资本110万人民币。酒店的经营范围是：客房、餐饮、保健、推拿、足浴、KTV。酒店完全采用中国式经营方式，有地道的粤菜、湘菜和中医保健。

4月3日，太原近30年来最大一笔境外投资阿联酋迪拜商务投资项目通过国家商务部审批，其中包括一个五星级酒店，项目投资总额938万美元，投资方是太原市燃料石化实业有限公司前身是太原煤建公司，现为股份制企业，主要经营煤炭、成品油、建材业务。迪拜每年有世界各地游客都在1000万以上。项目从提出申请到最终通过商务部审批前后不到三个月。项目对太原的材料、劳务输出和太原企业参与国际竞争有着积极的作用。

4月6日，苏州青旅股份有限公司和斐济康尼尔银行银企合作协议签约，斐济SSS国际酒店将获金融支持，按照五星级酒店标准建造的斐济SSS国际大酒店由苏州青旅投资建设，总投资2000万美元，是江苏省目前最大的服务业境外投资项目。酒店位于太平洋海边的劳托卡岛，占地200多亩，设计以别墅为主，有700多间客房，建成后将成为该地区最大的旅游度假项目。目前征地已经完成，将于2006年9月开工建设。

5月26日，中国私营企业在尼泊尔投资最大的综合性酒店中国大酒店在加德满都开业，由深圳东盟公司在尼泊尔建造，一期投资为20万美元，按照四星级标准装修的客房有40套。目前餐饮部可同时接待200人就餐。

6月9日，据美国《星岛日报》援引巴黎《巴黎人报》报道，由于位于法国塞纳河畔的新世界中国城粤海大酒店生意火爆，新世界中国城集团决定将属下商场结束营业，改建成客房和会议室，与酒店连成一体，打造成法国最大的华人酒店。这一消息引起旅法华人的广泛关注。自2003年新世界中国城接管酒店后，餐厅、客房、旅行社和各类娱乐项目的经营非常成功，集团决定将长期亏损的附属商场彻底关闭，花一年左右时间进行整修，将其改建成100多间客房和会议厅，以满足游客和团体，特别是中国旅游团和旅法华商侨团在巴黎住宿、开展商务活动和举行节日庆典的需要。中国城粤海大酒店自开业以来，一直坚持走面向法国，服务华人的道路，成为中法政治、文化和经济交流的重要舞台。2005年底，中国外交部长李肇星在陪同温家宝总理访问法国时特地前来探访老友。2006年初，法国政治明星萨科兹也在这里向法国华人拜年。2003年3月17日，由青田籍侨胞组成的法国新世界中国城集团正式接管巴黎粤海集团在中国城的经营权，双方为租赁关系。新世界中国城占地52,000平方米，建筑面积46,000平方米，包括三星级酒店一家，187间客房，9个会议厅，可容纳1700人的7个餐厅，7000平方米商场，3000平方米仓库，1000平方米办公楼和500地下停车位。

8月29日，深圳国际合作集团赴越南砚港进行投资考察。双方签订了多项备忘协议，包括建设五星级酒店、高层住宅楼、东盟－中国国际会展中心和中国工业园区项目，以及参与砚港市港口码头和调整公路等项目建设。深圳将在砚港投资建设的工业区占地面积200公顷规模，总投资2亿美元。园区主要吸收纺织企业入驻，经营目标为年营业收入50亿元人民币，创造10000个就业岗位，90％左右的产品出口创汇。工业区企业应用高新技术，不会造成当地环境污染。

11月14日，俄罗斯基洛夫州州长尼古拉-沙克列因向俄新社记者透露，中国企业家拟在基洛夫投资兴建“赫雷诺夫宫”大酒店。初步投资协议已于11月8日至9日在北京举行的中俄投资促进周暨第三届中俄投资促进会议上达成。包括基洛夫州在内的俄罗斯伏尔加沿岸联邦区12个地区的代表团出席了这次活动。沙克列因还指出，“赫雷诺夫宫”多功能大酒店的发起者、基洛夫服装设计工作室在中国签订了四份合作协议书。投资总额约为4100万美元。沙克列因说，中国企业家代表团准备访问基洛夫州，以便对该项目进行详细研究。

12月中旬，林氏集团(Lams Group)成功标购曼哈坦下城世贸遗址(Ground Zero)附近的黄金地段，将斥资三亿美元发展一座50层高、600个房间的四星级酒店，成为第一位进驻金融区(Financial District)的华裔酒店业者，将命名为林氏金珍珠大厦(Lams Golden Pearl Plaza)，是第一家打出林氏招牌的酒店。林氏集团主席林建中2001年开工的位于曼哈中城25街雀儿喜(Chelsea)的四星喜来登酒店(Four Points Sheraton)目前正在营运、。林氏集团最近还在努力竞投位于曼哈坦中城闹区大型会议展场贾维兹中心(Jacob Javits Center)对面的近130万平方呎面积的黄金地段，如果得标，将再斥资八亿多元，兴建一座75层高的高级酒店，将会是纽约市最高的酒店。林氏集团目前还有另外8家酒店建筑工程仍在进行中，预计2007年中旬开始每两个月将有一家正式开始营业。不仅在华人圈，在主流业界也是规模少见的旅馆酒店营运业者。纽约市主流商业周刊《克莱恩》(Crains NY Business Magazine)在2006年11月初报道指出，该集团将会在未来三年内为纽约市大都会增设超过三千多个酒店房间。根据纽约市观光局(NYC & Company)资料，纽约市旅馆酒店目前共有7万多个房间，但未来五年内则会增加1万3千多间，而当中会有3千多间是属于林氏集团所建的，占全数21%。在酒店业方面步伐迈得较快的是印度裔，在纽约市，印裔所拥有的酒店房间已占小型酒店总数的30%。而大酒店方面仍由大财团掌控。

 

7.国内按四五星级标准在建或已建成并将在2007年年底前投入运营的酒店有1057家

7月7日，国家旅游局发布，2005年底，全国共有12024家星级饭店，其中五星级饭店279家，四星级饭店1146家，三星级饭店4376家，二星级饭店5591家，一星级饭店632家。

11月4日，国家旅游局质量规范管理司副司长刘士军称，我国现有星级饭店12930家，比1999年时的3856家激增235％，其中尤以高档豪华饭店的投资升温最为明显。刘透露，近期他参与的一项调研表明，国内按四五星级标准在建或已建成并将在2007年年底前投入运营的酒店有1057家，其中五星级标准的就有507家。仅广东一地待评的高档豪华酒店就有77家，35家已建成。

 

    8.民营资本和外资投入中国旅游业的资金已超过5000亿元

11月1日，国家旅游局相关负责人表示，目前民营资本和外资投入中国旅游业的资金已超过5000亿元，近五年来中国旅游投资总量年均增幅12.2%，若保持这一速度，到2010年中国旅游业投资总量将累积达到19000亿元，未来五年将掀起旅游产业新一轮投资高潮。浙江80%以上的休闲旅游项目、娱乐项目和社会餐馆由民营资本参与操作。在浙江新确定的总投资超过800亿元的300多个重点旅游项目中，民营资本投资占60%以上。

 

9.启动创建白金五星级饭店试点和绿色旅游饭店

7月7日，国家旅游局在北京中国大饭店举行新闻发布会，宣布正式启动创建白金五星级饭店试点工作。北京中国大饭店、上海波特曼丽嘉酒店、广州花园酒店、济南山东大厦四家饭店入围首批白金五星级饭店创建试点名单。广州花园酒店和山东大厦属于国有企业，中国大饭店和波特曼丽嘉酒店则为合资企业。1月份前，4家白金级五星试点饭店将接受考验。国家旅游局将组织各方人士，通过对饭店明察暗访、专家评定、公示以及酒店自查等方式，对其创建成果进行检验。最终的评定结果将于2007年1月公布，并向创建成功饭店颁发标牌和证书。从2007年开始，白金五星级饭店的评选将在全国五星级饭店中全面展开。

3月，国家旅游局《绿色旅游饭店》标准的出台。能源消耗费用占到饭店营业收入的10%以上；单位建筑面积的平均用电量是城市居民用电的10倍之多，人均日耗水量为5倍多。饭店是诸多污染物排放的污染源，例如使用燃煤、燃油锅炉向大气层排放大量的烟尘、二氧化硫、氮氢化合物和二氧化碳。一家三星以上的饭店一年要排放生活污水达10万吨左右。另外，还有种种过度消费带来的浪费现象。饭店的“绿色”等级分为金叶和银叶两个等级。星级饭店内涉及到“环保”的各项指标，包括空气质量、节能程度、除尘除油烟设备、污水处理设备等都在评定标准之列。

 

10.洲际和万豪争夺全球和在中国的头把交椅

8月15日，全球著名顾问公司世邦魏理仕发布的最新报告称，2000年，国内所有的117家五星级外资酒店，29%都设立于上海和北京两个城市。而到2005年年底，这一数据下降为25%。外资酒店业开始向更多的城市扩展其业务。

5月18日，洲际透露，截至2006年第一季度以中国市场为重点的亚太区投资总量已高达1600万欧元。在集团最新的全球发展计划中，洲际集团在中国拓展的酒店数量将占全球发展总数的三分之一。

12月中旬，笔者从万豪内部人士得知，万豪国际集团首脑马里奥特宣布2009年的客房数为60万间，将列全球第一。万豪2006年排名第3，增加了15，000间客房，增长3.6%。酒店2672座，房间485979间。在全球，万豪是三大高端品牌之一，其他2家为喜达屋和希尔顿。在中国，万豪在客房数上已经成为跨国公司中的第2位。

（发表于《中国旅游饭店》2007年1月号）