让居住廉租房的百姓别因物业费兴叹


让居住廉租房的百姓别因物业费兴叹


李华新


  省城济南首批廉租房已发放钥匙,领到钥匙的家庭可以随时搬进新家。可不少家

庭在高兴之余,又开始为物业费犯起了愁。以世纪中华城为例,廉租房房租才0.8

元/平方米·月,可物业费却要0.5元/平方米·月。不少市民呼吁,对困难家庭

来说,物业费是一笔不小的开支,廉租房物业费能否再降一降?(2007-12-26 来源:

大众网--齐鲁晚报)
  23日,济南世纪中华城31套廉租房的钥匙全部交到了廉租房家庭手中。拿到

钥匙就可以搬家了,但是,廉租房每月每平方米房租才0.8元,物业费却要收0.

5元。一位拿到钥匙的住户,房子48.26平方米,每月房租才38.6元,可光

物业费就要交24.1元。对于大多数家庭来说,24.1元不是大数目,对一些低

收入家庭来说,这就是一个月的菜钱。
   这样的问题在一开始进行设计时候应该考虑到。
  也许,这些尴尬在有房的喜悦和沉浸于有了房子的廉租房住户,现在要面对的物

业费的尴尬,自己已经是无能为力了,唯一的要求就是依然要依靠政府来解决。不过

既然是有物业服务管理的小区,那么就有物业管理这一项的。济南市房管局有关人士

解释说,省城首批161套廉租房房源分布在5个小区。其中,王官庄小区、郎茂山

小区、柳云小区为开放式旧居民小区,没有物业管理,不收物业费;世纪中华城和怡

苑新区为新建小区,提供132套廉租房,占总量的80%以上,有物业公司入驻为

小区业主服务,肯定要收取物业费。对于这样的一个问题,也是需要有具体的执行办

法,对于物业费收费过高的问题,政府也是应该有具体的规定和要求的,不能因为物

业管理推向了市场,就任凭物业管理费自己来决定如何收费,尽管政府对于物业费的

收取有相关的规定,但是对于廉租房如何收费当下没有明确的规定,同样既然物业是

有偿服务的企业,那么收费就是合理的,可是既然是和社会民生相关的问题,那么作

为物业部门也要考虑到费用的适当和合理,也是可以适当降低费用来解决这一问题的


   民生问题从来就是很具体的,说实在的,你要提高自己的居住档次,是需要有资金

作为支持的,这些居住廉租房的住户,在原来的居住环境中,没有物业费用的支出,

现在居住条件好了,理应享受这样的居住条件。但是因为收入低,无力支付也是一个

明摆着的问题。但是也不能因为物业费用问题,放弃这样的惠民实惠。

  对于廉租房中的物业管理等等具体的问题,实际上应该有一个比较合适的或是这

些困难家庭能够接受的方式来进行管理,对于物业管理而言,既然是一个封闭的居住

小区,有物业管理这一项服务内容,那是一定要收费的,但是一些困难家庭无力缴纳

也是一个事实。因此政府应该是好事做到底,可以用政府适当补贴和物业管理部门适

当再降低收费标准的方式,来解决这一问题。
   山东大学社会学系教授高鉴国表示,小区物业收费是一种市场商业行为,物业

公司作为营利性机构,不存在对特困家庭救助的义务。只能倡导和鼓励物业公司多从

社会效益出发,降低或减免困难家庭的物业费。山东经济学院张健教授认为,既然廉

租房和经济适用房小区是保障低收入家庭的,有关部门最好能通过适当的方式给物业

公司补偿,让物业公司来减免低收入家庭的物业费。此外,政府也可以采取一定的过

渡性措施,增加对低收入家庭的救助,以达到预期的效果。
 同样是廉租房问题各地都有一些具体的规定:广州市政府明确规定廉租房小区不搞

物业公司。双特困户住廉租房租金是1元/平方米·月,如果还有1元/平方米·月

的物管费要交,租住廉租房的市民就交不起了,会造成老百姓的负担。居民自己管理

物业。廉租房的管理主要依靠社区工作网络,组织居民民主管理,由居民自己决定交

多少钱。
 北京首个廉租房小区部分物业服务项目与其他住宅小区完全相同,如保安、绿化、

保洁、电梯运营、维修等。
   再就是既然是建设的廉租房或是经济适用房,那么在小区的设施上还是要以适用为

主,降低一些其他的设施设置费用。其实是完全可以自来管理自己的小区的至于政府

的一些相关人士所说的,居住之后,如果认为现有的物业管理收费高,可以选择其他

的公司,这些的说法是不负责的,因为现在是即使是再行降低费用这些廉租户还是那

不起钱。
  从济南的情形可以看出,我们的城市居民中生活不富裕的,或是仅仅是维持温饱

的群众并不再少数,而如何提高这部分人的收入,也是一件需要政府予以解决的,其

中的方式也可以探讨的。如:这些廉租户没有富裕的钱,但是还是可以出力的,而物

业管理部门,也是可以考虑多种形式,比如技术进行知道收取适当费用,然后各家住

户分摊清洁区域等办法来解决的。
   民生的事情要做的扎实,对于物业费用问题,其实还是有办法来解决的,住户自己

来管理也是可以的,居住与物业联手共同管理自己的物业也是可行的,因为在这些廉

租房住户中有相当的人,是可以做这个工作的。现在的问题是政府要好事做好,好事

做实,不能认为已分完房子就万事大吉。
   
   (济南 李华新)