让居住廉租房的百姓别因物业费兴叹
李华新
省城济南首批廉租房已发放钥匙，领到钥匙的家庭可以随时搬进新家。可不少家
庭在高兴之余，又开始为物业费犯起了愁。以世纪中华城为例，廉租房房租才０．８
元／平方米·月，可物业费却要０．５元／平方米·月。不少市民呼吁，对困难家庭
来说，物业费是一笔不小的开支，廉租房物业费能否再降一降？（2007-12-26 来源:
大众网--齐鲁晚报）
２３日，济南世纪中华城３１套廉租房的钥匙全部交到了廉租房家庭手中。拿到
钥匙就可以搬家了，但是，廉租房每月每平方米房租才０．８元，物业费却要收０．
５元。一位拿到钥匙的住户，房子４８．２６平方米，每月房租才３８．６元，可光
物业费就要交２４．１元。对于大多数家庭来说，２４．１元不是大数目，对一些低
收入家庭来说，这就是一个月的菜钱。
这样的问题在一开始进行设计时候应该考虑到。
也许，这些尴尬在有房的喜悦和沉浸于有了房子的廉租房住户，现在要面对的物
业费的尴尬，自己已经是无能为力了，唯一的要求就是依然要依靠政府来解决。不过
既然是有物业服务管理的小区，那么就有物业管理这一项的。济南市房管局有关人士
解释说，省城首批１６１套廉租房房源分布在５个小区。其中，王官庄小区、郎茂山
小区、柳云小区为开放式旧居民小区，没有物业管理，不收物业费；世纪中华城和怡
苑新区为新建小区，提供１３２套廉租房，占总量的８０％以上，有物业公司入驻为
小区业主服务，肯定要收取物业费。对于这样的一个问题，也是需要有具体的执行办
法，对于物业费收费过高的问题，政府也是应该有具体的规定和要求的，不能因为物
业管理推向了市场，就任凭物业管理费自己来决定如何收费，尽管政府对于物业费的
收取有相关的规定，但是对于廉租房如何收费当下没有明确的规定，同样既然物业是
有偿服务的企业，那么收费就是合理的，可是既然是和社会民生相关的问题，那么作
为物业部门也要考虑到费用的适当和合理，也是可以适当降低费用来解决这一问题的
。
民生问题从来就是很具体的，说实在的，你要提高自己的居住档次，是需要有资金
作为支持的，这些居住廉租房的住户，在原来的居住环境中，没有物业费用的支出，
现在居住条件好了，理应享受这样的居住条件。但是因为收入低，无力支付也是一个
明摆着的问题。但是也不能因为物业费用问题，放弃这样的惠民实惠。
对于廉租房中的物业管理等等具体的问题，实际上应该有一个比较合适的或是这
些困难家庭能够接受的方式来进行管理，对于物业管理而言，既然是一个封闭的居住
小区，有物业管理这一项服务内容，那是一定要收费的，但是一些困难家庭无力缴纳
也是一个事实。因此政府应该是好事做到底，可以用政府适当补贴和物业管理部门适
当再降低收费标准的方式，来解决这一问题。
山东大学社会学系教授高鉴国表示，小区物业收费是一种市场商业行为，物业
公司作为营利性机构，不存在对特困家庭救助的义务。只能倡导和鼓励物业公司多从
社会效益出发，降低或减免困难家庭的物业费。山东经济学院张健教授认为，既然廉
租房和经济适用房小区是保障低收入家庭的，有关部门最好能通过适当的方式给物业
公司补偿，让物业公司来减免低收入家庭的物业费。此外，政府也可以采取一定的过
渡性措施，增加对低收入家庭的救助，以达到预期的效果。
同样是廉租房问题各地都有一些具体的规定：广州市政府明确规定廉租房小区不搞
物业公司。双特困户住廉租房租金是１元／平方米·月，如果还有１元／平方米·月
的物管费要交，租住廉租房的市民就交不起了，会造成老百姓的负担。居民自己管理
物业。廉租房的管理主要依靠社区工作网络，组织居民民主管理，由居民自己决定交
多少钱。
北京首个廉租房小区部分物业服务项目与其他住宅小区完全相同，如保安、绿化、
保洁、电梯运营、维修等。
再就是既然是建设的廉租房或是经济适用房，那么在小区的设施上还是要以适用为
主，降低一些其他的设施设置费用。其实是完全可以自来管理自己的小区的至于政府
的一些相关人士所说的，居住之后，如果认为现有的物业管理收费高，可以选择其他
的公司，这些的说法是不负责的，因为现在是即使是再行降低费用这些廉租户还是那
不起钱。
从济南的情形可以看出，我们的城市居民中生活不富裕的，或是仅仅是维持温饱
的群众并不再少数，而如何提高这部分人的收入，也是一件需要政府予以解决的，其
中的方式也可以探讨的。如：这些廉租户没有富裕的钱，但是还是可以出力的，而物
业管理部门，也是可以考虑多种形式，比如技术进行知道收取适当费用，然后各家住
户分摊清洁区域等办法来解决的。
民生的事情要做的扎实，对于物业费用问题，其实还是有办法来解决的，住户自己
来管理也是可以的，居住与物业联手共同管理自己的物业也是可行的，因为在这些廉
租房住户中有相当的人，是可以做这个工作的。现在的问题是政府要好事做好，好事
做实，不能认为已分完房子就万事大吉。
（济南 李华新）