让居住廉租房的百姓别因物业费兴叹
李华新
省城济南首批廉租房已发放钥匙,领到钥匙的家庭可以随时搬进新家。可不少家
庭在高兴之余,又开始为物业费犯起了愁。以世纪中华城为例,廉租房房租才0.8
元/平方米·月,可物业费却要0.5元/平方米·月。不少市民呼吁,对困难家庭
来说,物业费是一笔不小的开支,廉租房物业费能否再降一降?(2007-12-26 来源:
大众网--齐鲁晚报)
23日,济南世纪中华城31套廉租房的钥匙全部交到了廉租房家庭手中。拿到
钥匙就可以搬家了,但是,廉租房每月每平方米房租才0.8元,物业费却要收0.
5元。一位拿到钥匙的住户,房子48.26平方米,每月房租才38.6元,可光
物业费就要交24.1元。对于大多数家庭来说,24.1元不是大数目,对一些低
收入家庭来说,这就是一个月的菜钱。
这样的问题在一开始进行设计时候应该考虑到。
也许,这些尴尬在有房的喜悦和沉浸于有了房子的廉租房住户,现在要面对的物
业费的尴尬,自己已经是无能为力了,唯一的要求就是依然要依靠政府来解决。不过
既然是有物业服务管理的小区,那么就有物业管理这一项的。济南市房管局有关人士
解释说,省城首批161套廉租房房源分布在5个小区。其中,王官庄小区、郎茂山
小区、柳云小区为开放式旧居民小区,没有物业管理,不收物业费;世纪中华城和怡
苑新区为新建小区,提供132套廉租房,占总量的80%以上,有物业公司入驻为
小区业主服务,肯定要收取物业费。对于这样的一个问题,也是需要有具体的执行办
法,对于物业费收费过高的问题,政府也是应该有具体的规定和要求的,不能因为物
业管理推向了市场,就任凭物业管理费自己来决定如何收费,尽管政府对于物业费的
收取有相关的规定,但是对于廉租房如何收费当下没有明确的规定,同样既然物业是
有偿服务的企业,那么收费就是合理的,可是既然是和社会民生相关的问题,那么作
为物业部门也要考虑到费用的适当和合理,也是可以适当降低费用来解决这一问题的
。
民生问题从来就是很具体的,说实在的,你要提高自己的居住档次,是需要有资金
作为支持的,这些居住廉租房的住户,在原来的居住环境中,没有物业费用的支出,
现在居住条件好了,理应享受这样的居住条件。但是因为收入低,无力支付也是一个
明摆着的问题。但是也不能因为物业费用问题,放弃这样的惠民实惠。
对于廉租房中的物业管理等等具体的问题,实际上应该有一个比较合适的或是这
些困难家庭能够接受的方式来进行管理,对于物业管理而言,既然是一个封闭的居住
小区,有物业管理这一项服务内容,那是一定要收费的,但是一些困难家庭无力缴纳
也是一个事实。因此政府应该是好事做到底,可以用政府适当补贴和物业管理部门适
当再降低收费标准的方式,来解决这一问题。
山东大学社会学系教授高鉴国表示,小区物业收费是一种市场商业行为,物业
公司作为营利性机构,不存在对特困家庭救助的义务。只能倡导和鼓励物业公司多从
社会效益出发,降低或减免困难家庭的物业费。山东经济学院张健教授认为,既然廉
租房和经济适用房小区是保障低收入家庭的,有关部门最好能通过适当的方式给物业
公司补偿,让物业公司来减免低收入家庭的物业费。此外,政府也可以采取一定的过
渡性措施,增加对低收入家庭的救助,以达到预期的效果。
同样是廉租房问题各地都有一些具体的规定:广州市政府明确规定廉租房小区不搞
物业公司。双特困户住廉租房租金是1元/平方米·月,如果还有1元/平方米·月
的物管费要交,租住廉租房的市民就交不起了,会造成老百姓的负担。居民自己管理
物业。廉租房的管理主要依靠社区工作网络,组织居民民主管理,由居民自己决定交
多少钱。
北京首个廉租房小区部分物业服务项目与其他住宅小区完全相同,如保安、绿化、
保洁、电梯运营、维修等。
再就是既然是建设的廉租房或是经济适用房,那么在小区的设施上还是要以适用为
主,降低一些其他的设施设置费用。其实是完全可以自来管理自己的小区的至于政府
的一些相关人士所说的,居住之后,如果认为现有的物业管理收费高,可以选择其他
的公司,这些的说法是不负责的,因为现在是即使是再行降低费用这些廉租户还是那
不起钱。
从济南的情形可以看出,我们的城市居民中生活不富裕的,或是仅仅是维持温饱
的群众并不再少数,而如何提高这部分人的收入,也是一件需要政府予以解决的,其
中的方式也可以探讨的。如:这些廉租户没有富裕的钱,但是还是可以出力的,而物
业管理部门,也是可以考虑多种形式,比如技术进行知道收取适当费用,然后各家住
户分摊清洁区域等办法来解决的。
民生的事情要做的扎实,对于物业费用问题,其实还是有办法来解决的,住户自己
来管理也是可以的,居住与物业联手共同管理自己的物业也是可行的,因为在这些廉
租房住户中有相当的人,是可以做这个工作的。现在的问题是政府要好事做好,好事
做实,不能认为已分完房子就万事大吉。
(济南 李华新)