地产界龙头“大哥”王石抛出房价“拐点说”以来，市场的争论一直不绝于耳，尽管王石其后将其“拐点”的地域范围限定在珠三角，但其行动却在“实践着”看淡后市两三年楼市的判断。万科自己在广州开发的房子打折销售，虽不能说令他的地产界同行们“两股颤颤”，但以万科地产“老大”的身份且已经在市场树起的“领行业风气之先”的领袖形象，带给同道的震动与冲击却是显而易见的。

　　一贯坚持平民化作风的王石对房市拐点的判断理由非常朴素：

　　当房价上涨到中产阶层普遍感觉到买房非常吃力的时候，这个房市也就快要出问题了。

　　“我觉得这次调整不同以往，因为此次的调控对象是整个物价（通胀），不只是房地产，当然持续大幅上涨的房地产将首当其冲。”

　　这是王石在日前接受央视经济半小时访谈时作出的表示。当然他同时也表示，自己所称的拐点并不是指房价从上涨到下跌的拐点，更不是从大涨到大跌的拐点，而是从快速上涨到理性调整的拐点。而且，中国市场足够大，缘于不同的地域条件以及此前的价格走势并不相同，各地域房价的表现也不尽相同。

　　“是调整”而“并不一定是下跌”的观点也从地产中介行业的整合变化中显露出来。比如近日就有报道说深圳、广州“二手楼成交跌三成，中介裁员近半”，但同时也有“上海房产中介行逆市扩张”的消息传出。在上海拥有180余家门店的21世纪不动产表示其正在与一些中介行接洽收购事宜，而根据中原地产刚刚发布的三年发展计划，其所拥有的门店数量有望在未来增加到400家。

　　从股市的反应来看，一些品牌地产商“降价销售”的举措显然早已经波及到了证券市场。近期以来，以深万科、金地集团、招商地产、保地地产等为代表的股票已经走出了反复下跌的行情，与最高价相比，一些股票已经下跌超过三成，如28元左右的深万科与其最高价40元相比已跌去30%，保利地产10月底11月初一度上摸98元，现价跌破60元，跌幅超过40%。由于07年房价涨幅巨大，一旦08年房地产价格停止上涨而即使保持不跌，明年地产类上市公司的业绩增幅将可以肯定会降下来，促使此前市场对地产股强烈追捧的热情冷淡下来，而场外资金停止入局同时场内资金的套现冲动，是此类股票下跌的市场面原因。