房交会无疑是房地产市场的“晴雨表”，从今年秋季房交会的情况来看，未来的重庆房地产将可能经历一个有价无市的艰难时期，一方面，地价推高房价，地王频出调高了开发商的收益预期；另一方面，市场放量巨大，但是有购买力的市场增量不足，而房地产政策变数较大由导致市民持币待购。

流动性制约重庆楼市投资客

房交会正在边缘化！

11月16日—18日，重庆秋季房交会在国际会议展览中心举行。与往届房交会不同的是，此届房交会以二手房、尾房暨中低价位的商品房为主，参加此届房交会的商品房价格大多在3500元/平方米以下，以便让广大市民能够买得起房，此次房交会主要内容包括：二手房交易(单位或居民拥有的存量房转让、房改房售后转让、二手房按揭等)；尾房、中低价商品住房；以及运用新材料、新技术建设的节能商品住房；建筑材料包括建筑装饰材料展示、家庭装饰材料展示等。

在此之前，房交会一直是重庆房地产界的年度主题，也是市民普遍关注的热门话题，当然对于主办单位而言，也是非常好的赚钱买卖。谁也没有想到，到了今年秋季，重庆的房交会好似脱毛的凤凰不如鸡。

在重庆，新商品房和二手房交易量的比例大概是7∶1。也就是说，在成交的7套房子当中，只有一套是二手房，其余6套都是新房。而在发达地区的房地产产业，二手房与新房交易量的比例达到1∶1，甚至有些地方的二手房交易量是新房的一倍。如果没有二手房市场的带动，重庆的整个房地产市场也不能真正活跃起来，因为目前重庆的土地出让量和新房的供应量都非常大。

据组委会统计，本次房交会共成交二手房屋1934套，其中二手住宅1924套，以小户型、低价房居多。成交均价2154元/平方米，平均每套面积约87平方米。

观察家认为，实际本次房交会的主办方希望借此大力促进二手房交易，及时推动三级市场繁荣，从根本上优化市场宏观结构。同时对商品房市场进行力所能及的拾遗补漏，来消减政策性住房和保障性住房长期缺位或者供应严重不足。

然而，事与愿违，效果并不理想，流动性制约重庆楼市投资客。

有价无市：重庆楼市未来主调

  由于今年新房卖得很火，二手房成为房交会的主角。

因此，本次秋季房交会实际上是重庆楼市未来的晴雨表，如果成交量比较活跃，则意味着重庆楼市投资的流通性比较好，反之则反之。可是，二手房在重庆一直处于不温不火的状态，由于新盘放量巨大，房价上涨缓慢，二手房也就没有太多的人问津。因此全国各地的炒房团，均在重庆遭遇折戟沉沙之痛。

将房交会转向二手房必然导致该展会失去市民的关心，从鸡肋走向边缘化。

重庆福瑞房地产顾问有限公司总经理张帆认为，三级市场，也就是二手房市场发展滞后是当前重庆房地产市场，也是全国房地产市场的一大弊端。这种市场发展的结构性不均衡，虽然是房地产业发展过程中在所难免的，但到了一定阶段就必须着眼全局，充分重视这种不均衡带来的危害，推动三级市场相机跟进，实现一、二、三级市场的协调发展。

秋季房交会并没有解决这一弊端。

大连万达重庆分公司副总经理曲晓东告诉记者，其实重庆的购房者并不是很负责任，他们一下子将房价抬上去，让重庆的开发商们感觉到市场十分火暴，好像是供需两旺，甚至在局部地区表现出供不应求；可是一转眼之间，这些购房者又各自散去，让市场变得异常的孤寂。

  实际上，这可能并不是一个地产职业经理人对重庆房地产市场的感受。从今年秋季房交会的情况来看，未来的重庆房地产将可能经历一个有价无市的艰难时期，一方面，地价推高房价，地王频出调高了开发商的收益预期；另一方面，市场放量巨大，但是有购买力的市场增量不足，而房地产政策变数较大又导致市民持币待购。

由于政府和开发商对市场的强刺激，导致了重庆今年的房地产市场出现了6月到9月长达四个月的火暴期，其市场的活跃程度超出了政府和开发商的估计。但是，在经历了短时期的市场非理性繁荣之后，重庆房地产市场可能迎来较长时间的孤寂，有价无市是这一阶段市场的典型特征。开发商将面临一个看上去很美的市场，价格和投资收益率都很高，但是市场销售的周期拉长，资金成本增加。房地产市场的竞争也将演变成资本实力的血拼。

谁有耐力谁生存！