引子：“房地产新政”发力了，炒楼罪恶罄竹难书的深圳中天终于跳楼了！这是大快人心的事情，那么，还有多少参与炒作的中介机构、炒家大鳄、开发商、作为炒作推手的媒体要跳楼呢？中国老百姓在期待着！

近三年来，中国房地产价格一直在暴跌预期中勇攀高峰，在地方政府、开发商、媒体、中介机构、炒作团伙的合力助推下，中央政府的调控政策一直难以产生效果。2006年3月7日沈晓杰系列批判中国房地产的文章，开篇标题为《高房价：压在当今中国市民身上最重的大山》，曾引起全社会的高度关注，但最终还是没有为牵制楼价上涨带来积极作用。最近一段时间来，政府出台了一系列关于房地产市场的政策，如24号文件、359号文件、39号令等。其中一个根本点就是如何来调整房地产市场的发展模式。政策一出台，在爆炒中食人不吐骨头的深圳的中介机构中天公司终于扛不住了，扛不住的还有很多很多参与哄抬房价的中介机构、炒家！于是乎，开发商们、与开发商们血脉相连的媒体们开始叫嚷了，但开发商们这次的叫嚷并没有博得社会的同情。值得留意的是，国务院总理温家宝在11月19日出访新加坡，在新加坡国立大学发表演讲时专门就国内房地产市场的问题提出了精辟的论述。我们如果结合早些时候的关于房地产市场的政策，总理的这些论述也就决定了当前国内房地产市场的政策取向-----增加廉租房供应、控制地产信贷，将有效控制认为炒作！

然而，就在楼市持续看跌的深圳，当地最重要的媒体《###报》却依然被某地产商买断封面，大肆炒作其严重滞销的地产项目！可见，地方政府是极为不情愿让本地楼价下跌的，其纵容、阳奉阴违的政策导向还是很明显的。记得2005年以来的房地产领域情形一直如此，中央宏调措施曾在上海曾遭遇空前阻力。直到中央通过六部委文件下宏观调控猛药之后，上海房地产市场还逆势上扬。一个很值得关注的问题是，陈良宇在上海担任市长和书记期间，上海的房地产价格一跃超过北京等地成为房价最高、涨价最快、房地产投资最多的城市。而且，国家多次对房地产领域进行宏观调控，全国房地产业难见调控之效。”分析人士说：“上海和华东房价上涨，是开发商和政府联手的结果，致使有关中央政府的调控一直难以到位。” 2006年3月14日，温家宝总理在十届全国人大四次会议闭幕后会见中外记者时表示：“我最觉得痛心的问题，是在我这3年的工作中，还没能够把人民最关心的医疗、上学、住房、安全等各方面问题解决得更好。但是，中国的总理懂得一个道理，就是知难不难，迎难而上，知难而进，永不退缩，不言失败。”总理将住房列入最觉痛心的问题之一，这是普天之下购房者“新生”的希望，但是，房价却继续疯涨。有调查显示，在已购房的人群中，91%的人选择了按揭贷款。在目前已贷款买房的人当中，有31.8%的人月供占到其收入的50%以上。依据银监会发布的相关标准，这31.8%的贷款购房者显然超过了预设“警戒线”，成为不堪重负的“房奴”。去年 4月26日，深圳市民邹涛在深圳发起不买房运动，呼吁不愿做“房奴”的人们团结起来对抗炒高房价的势力，“团结一切可以团结的力量，让房子烂到炒房人手中……我们倒是要看看究竟是谁熬不下去”。4月下旬，中国青年报社会调查中心一项有8938人自发参加的调查显示，邹涛的行动赢得79.1%的人支持，但这些美好的民意却多次被炒楼团、开发商和地方政府给轮奸了！深圳、广州、北京，我们芸芸众生的愿望结果又何尝不是如此呢？

    在我们再度担忧中央调控力度被化解的同时，我们再来看看温家宝总理最近关于地产的讲话，其核心是对当前房地产市场一个清楚明确的表态。当前国内房地产市场泡沫已经被空前放大，政策之剑、正义之剑真的该出手了！政策以挤去泡沫为目的之一，泡沫散尽的房价惟一走向自然是跌。解决房地产问题，温家宝总理谈了四点考虑。首先，政府的职责最重要的是要搞好廉租房，让那些买不起房或者进城打工的农民工能够租得起房、住得上房。为此，中国政府今年将安排49亿元用于廉租房建设，再加上地方财政，投入将达到几百亿。他说，明年我们将加大廉租房建设的力度。其次，是建设经济适用房。他说，经济适用房大多数是面向中产阶级的，他们中有许多工资也不是很高。在中国，经济适用房户均面积90平方米是比较适当的，因为中国人多地少，“对廉租房和经济适用房，政府应提供和保障土地的需要，当然（这些）土地也要节约和集约使用”。 对于高档住房，主要靠市场调节，“但是也必须有国家的宏观调控，防止利用房地产进行炒作造成市场混乱”。温家宝指出，要让全国人民懂得中国的国情，中国是有13亿人口的国家，要守住18亿亩耕地的“红线”才能养活中国人。中国每年新生人口要超过1000万，每年由农村进入城市需要解决住房的进城人员达到1800万，还有2100万流动农民工，也需要居住条件。所有这些问题，政府都要统筹兼顾。温总理的讲话精神，让我们想起2006年6月初国家有关房市调控措施(“国六条”及九部委联手出台的相关实施细则，以下简称“房产新政”)的批量“上市”，国内关于未来房价走势的争论不绝于耳。但是，当时的“房产新政”，却被地方政府和开发商、银行勾结起来消于无形！而2007年底的宏调、利率上涨，必将迫使一些炒家“吐货”，从而增加供应！政策调控下，普通户型房屋的供给刚性将增强，这意味着整个房市的需求总量将大幅缩水——需求总量大幅缩水，意味着房市将有可能出现供过于求的“大好局面”，其结果是房价必跌无疑。

笔者认为中国的房地产市场问题的必须要在2008年得到解决。无论是廉租房还是经济适用房都是这样一个思路。从总理的讲话中，预示着中国的房地产市场的发展方向，预示着中国的房地产市场要成为一个平民化的市场。结合最近中国的房地产市场发生的一些变化，也就预示着中国的房地产市场要走向哪里。在总理的讲话中，指出了要把房地产市场的投资与消费区分开。对于房地产市场的投资，则由市场来决定。投资者在房地产市场投资不仅要承担投资房地产的成本，也得要承担房地产投资的风险。这就是目前359号文件的基本精神。当然，国家此次关于房市的强力调控，将使以前“上有政策，下有对策”的情况可能改变。

我们看到，在流动性过剩的氛围中，银行存款准备金率的提高仍将继续。2006年以来，人民银行已连续多次次提高商业银行存款准备金率，直接冻结中国商业银行的巨额资金，减少了银行房贷的资金，间接减少的资金更是数倍于此。央行之所以再三提高存款准备金率，一方面是为避免以升息的方式来降低流动性有促使人民币升值的作用，另一方面央行以此回笼现金，比发行票据的成本更低。目前国内流动性过剩的问题没有得到根本解决，未来极有可能继续提高银行存款准备金率。同时，在2007年10月以来，房贷首付的增加大快人心。在购房人自有资金一定的情况下，银行购房贷款的首付越少，实际的购买需求越大。以前中国普遍房贷的首付要求至少两成，造成购买欲望虚火非常旺，更有炒房人，以一套房子的钱买10套、50套房子，这都导致房产市场上房子更加供不应求，带动房价的上涨。而自2006年6月1日起90平方米以上的房屋贷款首付提到到三成，这必然大大压抑了短期内的购房需求，也必能起到打压房价的效果。
    另外一个值得我们留意的泡沫制造者：北京奥运！我们坚信：奥运会举办之后，北京的房地产市场必然没有前期“大兴土木”给房价带来巨大的升值空间，而且开发商也失去了炒作的题材。可能有人说了，这仅仅是北京，对中国的房价可能没有影响。其实不然，我们都知道，开发商炒作的力度绝非我们所能想到的，不光是北京在拿奥运说事，跟北京沾边的，不沾边的，跟奥运会沾边的，不沾边的，只要是能扯上，都给它扯上关系。房价看跌，房价必跌，理由很多，归到一句话：爆炒房价，狂吸老百姓的血汗，天理不容！

发商最重要的两个资源是金融资源和政府资源，调控这两项特殊资源，最有效的手段就是在各地政府换届之时，强化打击地产金融违规力度。我们知道，根据惯例，在政府换届过程中，很多地方党政一把手都将异地交流任职，甚至各地银行也难免有重要的人事变动，这对开发商的打击将是致命的。当政府和金融的头头脑脑人事变动后，就是开发商洗牌的时候，新建立关系是需要时间的。一个项目动辄几亿元甚至几十亿，这些钱从哪里来？当然是从银行来！当开发商的资金链条断裂的时候，也就到了房价大降的时候。看来，房价大降已成定局！从十七召开到明年两会召开前夕，将是全国房价普降时期。
     以民为本，关心民生，体恤民意，是未来“房产新政”全面贯彻落实的价值落点。中央政府的决策思维、治国理念与信心决心，直接决定着当前正在推进的“房产新政”的力度、深度和广度。在和谐社会，房产应该纳入国家的公共产品规划，绝不能成为炒家和开发商敛财的工具！

我们断言：让炒楼的人跳楼才是中国房地产的出路！

（责任编辑：六国虹）