买经济型别墅首选交通便利 2007-11-1北京娱乐信报 www.stardaily.com.cn 本文PDF 相关统计资料显示，２００７年以来，二手别墅成交量比２００６年增长了１２．３％，而且这种态势有上升趋势。对此，业内专家提醒别墅投资客，出租型别墅不能是第二居所，租客每天要上班，他们住在这里不是度假。所以，出租型别墅的交通一定要方便，最好选择那些靠近城市主干道的别墅项目进行投资。 市场发现 别墅比公寓更有吸引力 “同是花费几百万，如果我能买到合意的别墅，为什么还要去买一套公寓呢？”正打算在中央别墅区选择一个别墅产品置业的刘先生告诉记者。刘先生年初时本来计划今年内在朝阳区东四环一带选择一套公寓，但如今却发现公寓价格跟别墅相差无几，索性决定买别墅了。 凯德置地北京总经理毛大庆也向记者介绍，由于卓锦万代位于来广营东路，距机场高速路北皋出入口１公里，距五环３公里，离京顺路仅５００米，就地理位置而言，完全可以当作第一居所。再加上与高档公寓总价相近、纯现房销售、高档公寓所欠缺的庭院生活等原因，别墅的竞争优势明显。  业内分析 带租约别墅投资更保险 从二手市场上看，信一天不动产统计资料显示，２００７年以来，二手别墅成交量比２００６年增长了１２．３％，而且这种态势有上升趋势。目前，需求者中主要以需求经济型别墅人群较多，已经占到购买二手别墅类型的６５．３％。 该公司分析人员指出，这主要是由于经济型别墅通常位于交通便捷的城市边缘地带，距离市中心１０公里至２０公里，车程在４０分钟左右。而且，面积大都控制在３００平方米以内，房型设计紧凑合理，总价较低，投资回报率比其他二手产品高。目前经济型别墅主要集中在朝阳、海淀、昌平、顺义这四个区。 作为外国人居住首选地区的中央别墅区，有良好的居住环境、高档涉外学校和医院、配套齐全等诸多优势，而且在１０多年的发展过程中，这里已经形成相对稳定的消费群体以及成熟的别墅租赁市场。外企高管是中央别墅区的主要租赁客户，他们的租赁费用往往由公司承担，并不会过多计较。但一个别墅能否租出好价钱，与别墅自身的条件关联十分紧密。对于别墅本身的环保、健康性能，近两年来也开始越来越受到租客的重视，最直观的体现，就是拥有绿色住宅认证的项目，通常可能获得更高的租金。 一位正在看卓锦万代、丽宫两个中央别墅区新盘的投资客廖女士说：“之所以主要看这两个项目，是因为他们的开发商一个是新加坡企业，一个是中国香港企业，他们更了解外企高管的各种习惯。”记者了解到，卓锦万代带租约的连排别墅，租金与月供之比得出的投资回报率在１０％－１２％左右，让廖女士很是动心。  投资提示 出租型别墅必选交通便利 信一天不动产市场人士介绍，别墅投资可分为长期出租型和短期增值型。其中长期出租型别墅投资，是把别墅作为长期投资对象，买下别墅再出租，获取长期的租金收益。这类投资要选择市中心或者离市中心较近、人文价值较高的区域，而且尽量选择有独特建筑特色的别墅作为投资对象，这样的别墅才具有长期的保值增值性。当然，还要有良好的物业管理，而且最好委托给物业管理公司出租。 长期投资中央别墅区市场的杨先生认为，出租型别墅不能是第二居所，租客每天要上班，他们住在这里不是度假。因此，出租型别墅的交通一定要方便，最好选择那些靠近城市主干道的别墅项目进行投资。以中央别墅区为例，只要驶上五环路，１５－２５分钟即可到达国贸一带，那里恰是外企高管们上班最为集中的区域。 信报记者 蔡雪婧