2007年9月27日，应湖南省邵阳市政府、市房管局的邀请，著名策划大师、房地产思想家在“楼市愿景与规划动态”论坛上，做了专题演讲。受到邵阳市政府及与会代表的高度赞扬，其许多精彩观点，在会上引起极大轰动。

“本次会议是邵阳次规模空前的一次最具实效的会议。”邵阳市委常委、副市长周符波在总结性发言时不仅对本次会议给予了肯定，尤其值得一提的是，短短十几分钏的发言中，数十次提到和引用本次会议主讲专家周帆先生的演讲，使周帆先生成为了本次会议的焦点人物，会议刚一结束，邵阳市政府办公室当即托人找到周帆，表示邀请周帆先生在邵阳再做一次关于城市经营方面的演讲。

周帆大师在会上做一短短一个小时的精彩演讲，其演讲内容分为两大部分：一是对国家房地产宏观形势的解读；二是对二、三级城市房地产市场把脉。

 

国家不会，也不可能打击房地产业

针对近几年国家不断出台政策，对房地产业实施宏观调控的政府行为，周帆大师打消了与会房地产商积压在心头的忧虑。许多开发商面对国家的宏观调控，都认为国家在打击房地产业，而周帆先生认为，国家的宏观调控不是在打击房地产，而是规范房地产，是引导房地产业向健康的方向发展，是对房地产政策的完善。周帆表示，房地产业是一个带动性非常之大的特殊产业，可谓一兴百兴，如果房地产业的发展受到打击，那么就意味着许多行业将会“受到牵连”。此外，中国城市化进程正处于高速成长阶段，城市化进程的加快，必须伴随着房地产业的繁荣，离开房地产去谈城市化进程，是不现实的。

 

三级城市房价会继续上扬，五年后将达到5000元/平方米

    周帆大师指出，全国的房价会继续上扬，理由就是：中国的城市正处于大搞建设的鼎盛时期，刚性需求在不断增长，而刚性需求是拉动房价上扬的发动机。他还预测，三级城市的房价在五年后将达到5000元/平方米的高度。此观点一出，立即引起会场的一阵骚动，与会都都在下面纷纷讨论这一观点。有人认为这一预测完全可能达到，也有许多人认为达不到，但大多数人认为4000元/平方米的价格应该可以达到。

 

三级城市应该将房地产定为主导产业

周帆大师在会上还提出，目前中国三级城市的城市建设正处于起步阶段，三级城市要想加速城市发展的步伐、提高城市建设水平、推动城市经济的快速发展，应该把房地产确立为主导产业，尤其对于工业相对落后的城市，显得尤为必要。因这城市建设是离不开房地产业的，而房地产业的发展，会带动其它行业的发展，具有拉动投资与需求双重增长的效果。

 

三级城市“555”现象

    周帆先生在演讲中，对全国的三级城市房地产态势做了分析，总结为“555”现象：

5 大正面分析：

        1、房地产前景看好，发展空间较大，房价会继续上扬。

        2、没有低级跟风现象。

        3、绕过了一些不必要的粗级发展阶段。

        4、大盘现象即将到来。

        5、消费意识正在发生结构性变化，观念更新较快。

5 大负面分析：

        1、策划严重不足，完全是凭感觉、凭经验开发与操作楼盘。

        2、不是学习而是模仿。缺乏创新，缺乏领军性企业。

        3、普遍存在主题缺失现象，楼盘无个性，差异化不明显。

        4、产品粗放性现象突出，但是产品升级的迹象也在显现。

        5、小农意识太强，处于赚钱的低级层次。

5 大机遇：

        1、容易打造神话和强势品牌

        2、产权酒店有很大空间

        3、多功能商业、主题特色商城有市场

        4、大型小区性项目受欢迎

        5、外来中大型开发商正是进入三级城市的最好时机。

 

本次会议阵营强大，出席会议的有邵阳市委常委/副市长周符波、市人大常委会副主任黄生秋、市政协副主席杨建新、市政府副秘书长周飞鹏、市房管局局长刘利平、市规划局局长/博士侯学钢、市发改委主任余孝武、市国土局局长谢景峰、武冈市副市长胡雅菊，以及邵阳市下辖8县县长、3区区长和各市县所属建设、房管、国土局局长，此外还有邵阳市所有的房地产开发企业董事长、总经理等中高层管理人员共300余人出席了本次会议。出席本次会议的单位共有40多个市属部门，包括政府、建设、房管、国土、规划、消防、财政、银行、电业、城管、人防、公用事业等。会议在邵阳市委礼堂召开，由市政府副秘书长周飞鹏主持。