地产三剑客第六期（二）：
房贷新政会不会引发恐慌
（前言——因作者的观点为文章内容之组成部分，经《地产三剑客》许可在此摘发。由于原文是《地产三剑客》根据10月13日现场直播录音进行初步整理而成的，难免会存在一些内容衔接、观点逻辑以及语法等方面的问题。基于尊重其他专家发言观点、尊重读者的原则，本文在忠于原直播内容的基础上，在《地产三剑客》根据现场直播录音整理的文字基础上，对作者本人的部分内容做了适当修改，而对其他专家发言的文字不做修改，直接摘用原文。）
主持人：刚才陈老师也提到了第二套房的认定包括这次银行提高第二套房贷款到了4成，根据以往的经验由于对于第二套房的概念不是很清晰，加上一些地方性的保护包括一些执行不力，提高首付很有可能会演变成一场表演秀，从而会延误宏观调控的进程，加大宏观调控的难度，几位专家对此有什么看法？
顾学林：我感觉到有这样的可能性，到后来就不了了之，这里面有一个大空洞，买了第一套成功了有了资金积累可以买第二套，甚至买第三套，第二套买不起的人第一套也是买不起的人，既然这个政策把当中来切断了，买得起的人不允许买，那么给第一套买的人感觉到我现在买不起，8月份上海的经济适用房还在跌价，经济适用房是以住为中心的概念，到一定程度最后的走向还是放给第二套，买不掉还是你来接，是不是就促使房价能够下跌向买第一套房的人靠拢。单单从一个政策还没落实，这个政策是用了一个敲门砖，这种情况在整个市场到底有什么大的动静，如果出了很大的动静这个政策纠正一下，有些政策可能要软着陆，我们制定政策也要考虑到硬着陆和软着陆的问题，最好是软着陆。
贺承军：房地产新政调整的目的肯定是要使房地产回归到理性，我感觉到现在中央政府层面从正面说是学习怎么来调控，但是老百姓来看这种软着陆拉的时间比较长，感觉看不到着陆，政府在土地上获得的利益或者整个房地产的发展模式是不是受利益这边操纵也是值得疑问的，为什么我们的政策出来那么多而没有看到实效，是不是找一个比较中性的也比较适合操作的模式来解决问题，我昨天发表了一篇文章是关于小地块模式的出现，这是比较中性解决房地产市场健康发展的问题，不仅仅是房贷新政的问题，小地块模式也是最近或者未来一段时间来阐述的，这个模式会成为未来中国房地产市场的走向，不仅仅是需要信号，还必须要有一个具体的操作模式。
陈真诚：政府宏观调控的目标是使房地产回归到理性。但房地产回归理性这句话可以说是很空洞的。现在，房市问题已经很严重了，应该可以更明确更直接地说，调控目标就是调控房价。因为，根据目前房市的实际情况，调控房价是调控房地产市场的关键，不调控还房价，那就可能会是什么都调控不了。在当今的房市中，房价的非正常，会变成利益。利益驱使人的包括投机、人为抬价、囤地囤房等各种行为，驱使财富的变化。在趋势财富的变化中，房价是最重要的杠杆之一。可是，政府到现在为止一直还是说宏观调控的目标是可做出不同解读的“稳定房价”。什么叫稳定？稳定是没有标准的。
顾学林：它背后有讲不出的理由。
陈真诚：应该说，到如今，是到了要很实在地来谈宏观调控的时候了。房贷新政，作为宏观调控的新手段，最主要的是针对房价的。如果房贷新政如果把房价调控下来了，之后，我们就可以沿着这个逻辑清楚地看到最伤害谁。首先，可以肯定的是，最受伤害的是投机者。第二，受伤害的是准投资者。其中，包括所谓的房奴。对于房奴，因为他追涨了，因为他在考虑、担心其艘购买房屋的名义价值下跌，在这种情况下，在这个时候每他实际上也就变成了投资者。第三，受伤害的是中小开发商。大型的房地产开发商，受到的伤害不大。对大型的房地产开发商，甚至有利。一是帮助他淘汰了中小竞争者，二是能让他们在未来可获得新的利润。也就是说，如果房贷新政调控成功，打击了整个预期，不但房价也会下降，开发商运作项目的上下游供应商供应的建材、服务的价格也会因预期被打击而下降，使得起总成本降低，可增加新的利润空间。因此，房贷新政这个政策，不仅仅会获得老百姓的支持，也会获得大开发商支持。
主持人：刚才陈老师也提到了这次新政到底会让谁更伤害，政府、银行、开发商和购房自用者，投资购房者以及中介服务机构，希望几位专家就此次新政对这些群体产生的影响做一下分析？
顾学林：这个群体他们之间是互相利用的关系，从房产开发商来说，它没受多大的伤害，因为房子本身在涨，我卖掉就是了，或许有可能我自己要抢购几套，现在这个政策出来了自己抢不成了，如果这个政策落实了谁受害最厉害？当然是贷款的房奴们。
陈真诚：贷款房奴，如果他硬是要非理性地追涨，追涨之后又实际上变化了准投资者，那么，这种情况下，受伤是难免的了。其实，从宏观调控政策的本意来看，政府没必要考虑你追涨或者贷款房奴自己把自己变成投资者而受伤害的问题。
顾学林：作为房奴来说要看两种房奴，一种是准备搞投机、投资的，这个是看自己的能力问题了，被政府打击了一下受伤了，这个是自己眼光问题，如果是打击到第一套房贷的人跌下来了，我的贷款还是照付，这种情况还是属于比较受伤严重的，总体作为中介商的受伤程度也是比较厉害的，因为有很多的房子都要退掉，一个最受伤的是银行系统，一个就是房奴。特别是银行系统的受伤是最厉害的，银行为什么受伤可能是最厉害的，我们要注意到一个问题，从2000年以前到现在我们的老百姓收入不是房产增值的速度，当我们的眼睛看出去四面都是高楼大厦，贷款买了一套房还不算买房，因为只付了30%，还有70%是用将来的劳动所得来还这30%，所以不叫买房是买了一个使用权利，这个最终还是由银行来决定，这种情况出现了以后我们现在望出去的所有一幢房子的60%到70%是银行的，这就造成了银行方面明显的危险性，在引起房市振荡的话70%如果振10%你就需要承受10%，这个目前的比例还是老百姓小，银行的危险大，如果一旦发生大跌的话出现大的振荡银行承担里面70%里面的10%，老百姓承受30%里面的10%，你现在用首付40%就靠拢了银行被缩小了10%的危险，而老百姓就是40%里面来承担10%，随着时间的推移40%到50%，银行也就递减到最后老百姓承担的危险性就越大，总体我认为目前还是银行风险是最大的。
贺承军：实际上这个房贷新政总体打压炒房和泡沫的，把银行分得很细到底是谁受伤，在房地产界关于谁受伤的话题很多，炒作起来了之后一旦要崩盘了是伤的一大片，这里面分到很细的层面又不是市场的作用，个人的投机也不是市场的作用，银行也有很多政策性的东西，分到市场的份额意义不大，最主要的取向是打压泡沫，这次房贷新政对中产阶级真正想买了自住的压很大我是不赞成这种看法的，真正买第一套的没有变化，如果是第二套的包括几种情况有炒作的，也有可能想换房的，给真正想换房也不是炒作的人提供了不利，这也是政策的代价，让大量的人买得起第一套，而不是让大量的人买得起第二套。
陈真诚：我和顾老师的观点有点不一样。我觉得这个政策实际上是在保护他们那些买第一套房的人。因为，房贷新政规定，对第一套房购买者，首付比例不变，利率不变。而且，政策出来之后，如果整个市场中的非正常房价能回落到一定程度，那些因房价太高而买不起房的人就有可能买得起第一套房了。
另外，要注意的一点是，刚刚前面所讲的打击预期的效果问题，往往不是简单的加法原理。同样，对于风险产生，也往往不是简单的加法原理。因为，往往是，当一个事情发生到一定状态之后，这个事情就产生风险了。如果现在不调控，从现在开始买房的人的贷款，可能才是商业银行的真正风险，而之前面的买房人的贷款，可能还不是商业银行的真正的大风险。所以，房贷新政调控房市，实际上在帮商业银行止住真正可能产生风险的贷款发生。所以，商业银行应该是欢迎这个房贷新政的。
另外，对于房贷新政这个新调控手段，外资也是欢迎的。因为，对外资来说，他们的投资往往相对理性，他们追求可预期的投入获利保障，同时也追求可预期的投入风险控制保障。外资们，有两个事情是摆很平的：一是对最大利益的追逐的利益管理，二是有把握的风险控制。当一个市场到达非常不理性的时候，外资的风险控制意识往往强于利益追逐。实际上，很多外资已经把中低端住宅市场放掉了。在中低端住宅市场里面，其实只有很少的外资。
所以说，房贷新政保护了第一套房购买者，也保护了银行，还保护了到中国来投资的外资。
主持人：这次央行政策调整会不会造成市场恐慌性的抛售？
顾学林：恐慌性是牵涉到心理状态问题，我们这个市场最主要的问题是心理的崩盘是真正的崩盘，所有市场都是这样的，股市也是这样的情况，有一点跌无所谓的，但是突然之间一下子跌就是心理崩盘，像美国黑色星期五也是这样的，是心理崩盘，我们现在变成每个人都知道这个政策出来危险性极大，到中介市场把所有的房子往外抛就是心理崩盘，我认为它不会在政策出来之后出现，有很多政策出来之前出现了这种情况往往这就是心理崩盘，就是内部掌握大批房屋的人连续的抛出去把市场打压下去造成了连续恐慌，现在政策已经明朗了没有这样的现象说明已经开始在消化了，我们现在有些现象我们的房奴，老百姓，第二套房的人或者二手房的人或者开发商或者销售商等等的一些人都在考虑怎么适应这个政策变化，当然将来基本上可以肯定是会一下子崩盘的，它是有积累效应的，这个后面到一定程度会必然倒下，也有可能这次的政策结果会造成更疯狂的长远，就像股市一样的今天一天跌三百点，明天涨4百点，反而会更疯狂，这次冷清了过了一个月每个月又涨5%，所有的人心理全部崩溃掉就会发生抢盘，我们很多人以为某一种政策出来可能会造成市场逐步冷清，实际上要看管理层的意图是要把房价拔上去还是要进行软着陆，这两种思路会在后面有跟进的政策出现。
陈真诚：如果一个人天天感冒，连续十年感冒，这能叫只是感冒吗？连续十年感冒那还成了痨病吗？
顾学林：我们泡沫到现在提到现在。
陈真诚：软着陆也是没有标准的。什么是软着陆？软着陆提了多久了？还要软多久才能着陆？
贺承军：刚才说的股市黑色星期五大崩盘，我们中国经济并不支持这样的观点，股市高度数字化，中国房市不太可能出现，什么是软着陆？中国的社会发展，改革开放20年的发展房地产市场是利益阶层的显现，将来中国社会就是这么贫富悬殊的，稳定到这个地步不再疯狂了，老百姓尽管有点痛苦也不会过度痛苦，利益阶层有获利的机制，我们现在比如说深圳的均价到了一万五以上，按照一般性老百姓的收入来说哪怕降50%也买不起这个房子，稳定的话也就是保持在这个一万五的价格一段时间，整个世界资源和中国资源的有限，也许你是买不起房，你可以努力工作，投资孩子的教育，这就是客观现实资源分享的方式，利益分配的机制，从正面理解稳定就是这样的，只是你不愿意承认它而已。
陈真诚：我也不反对这个观点，但是不是会产生恐慌，现在谁也不能下结论。周期性波浪式发展变化，这是市场经济的根本原理。要知道，这一轮房价上涨的时间一比较长了，上涨的幅度已经很大了。
贺承军：你说的市场经济跟我们房价是两回事情，而且中国是不是要在市场经济原理下做也是两回事情，就算波浪型中国经济要下降也不一定是房价下降。
陈真诚：根据目前中国宏观经济的实际情况，以及房市问题在宏观经济中的作用和影响程度来看，如果我们的宏观调控回避房价这个问题来谈经济温度下降，实际上等于是空谈。
顾学林：我们现在要理解一个问题，现在有些利益集团手里有房子或者利益没有完全解决带所以可以起到稳定房价的作用，将来再出这样类似的政策我受伤会更大，那就要稳定，等大家都不注意的时候可能会崩盘，我们之前无法臆测，所以是感冒无限期的积累，这种积累到一定程度也会突然爆发。
文章节选自新浪《地产三剑客》，原文地址：http://blog.sina.com.cn/s/blog_4e1e184e01000bev.html
个人观点，仅供参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
（作者陈真诚联系：上海：13808420007;长沙：长沙新思维企业发展策划公司0731-4478178;QQ:70479688）
房贷新政会不会引发恐慌
（前言——因作者的观点为文章内容之组成部分，经《地产三剑客》许可在此摘发。由于原文是《地产三剑客》根据10月13日现场直播录音进行初步整理而成的，难免会存在一些内容衔接、观点逻辑以及语法等方面的问题。基于尊重其他专家发言观点、尊重读者的原则，本文在忠于原直播内容的基础上，在《地产三剑客》根据现场直播录音整理的文字基础上，对作者本人的部分内容做了适当修改，而对其他专家发言的文字不做修改，直接摘用原文。）
主持人：刚才陈老师也提到了第二套房的认定包括这次银行提高第二套房贷款到了4成，根据以往的经验由于对于第二套房的概念不是很清晰，加上一些地方性的保护包括一些执行不力，提高首付很有可能会演变成一场表演秀，从而会延误宏观调控的进程，加大宏观调控的难度，几位专家对此有什么看法？
顾学林：我感觉到有这样的可能性，到后来就不了了之，这里面有一个大空洞，买了第一套成功了有了资金积累可以买第二套，甚至买第三套，第二套买不起的人第一套也是买不起的人，既然这个政策把当中来切断了，买得起的人不允许买，那么给第一套买的人感觉到我现在买不起，8月份上海的经济适用房还在跌价，经济适用房是以住为中心的概念，到一定程度最后的走向还是放给第二套，买不掉还是你来接，是不是就促使房价能够下跌向买第一套房的人靠拢。单单从一个政策还没落实，这个政策是用了一个敲门砖，这种情况在整个市场到底有什么大的动静，如果出了很大的动静这个政策纠正一下，有些政策可能要软着陆，我们制定政策也要考虑到硬着陆和软着陆的问题，最好是软着陆。
贺承军：房地产新政调整的目的肯定是要使房地产回归到理性，我感觉到现在中央政府层面从正面说是学习怎么来调控，但是老百姓来看这种软着陆拉的时间比较长，感觉看不到着陆，政府在土地上获得的利益或者整个房地产的发展模式是不是受利益这边操纵也是值得疑问的，为什么我们的政策出来那么多而没有看到实效，是不是找一个比较中性的也比较适合操作的模式来解决问题，我昨天发表了一篇文章是关于小地块模式的出现，这是比较中性解决房地产市场健康发展的问题，不仅仅是房贷新政的问题，小地块模式也是最近或者未来一段时间来阐述的，这个模式会成为未来中国房地产市场的走向，不仅仅是需要信号，还必须要有一个具体的操作模式。
陈真诚：政府宏观调控的目标是使房地产回归到理性。但房地产回归理性这句话可以说是很空洞的。现在，房市问题已经很严重了，应该可以更明确更直接地说，调控目标就是调控房价。因为，根据目前房市的实际情况，调控房价是调控房地产市场的关键，不调控还房价，那就可能会是什么都调控不了。在当今的房市中，房价的非正常，会变成利益。利益驱使人的包括投机、人为抬价、囤地囤房等各种行为，驱使财富的变化。在趋势财富的变化中，房价是最重要的杠杆之一。可是，政府到现在为止一直还是说宏观调控的目标是可做出不同解读的“稳定房价”。什么叫稳定？稳定是没有标准的。
顾学林：它背后有讲不出的理由。
陈真诚：应该说，到如今，是到了要很实在地来谈宏观调控的时候了。房贷新政，作为宏观调控的新手段，最主要的是针对房价的。如果房贷新政如果把房价调控下来了，之后，我们就可以沿着这个逻辑清楚地看到最伤害谁。首先，可以肯定的是，最受伤害的是投机者。第二，受伤害的是准投资者。其中，包括所谓的房奴。对于房奴，因为他追涨了，因为他在考虑、担心其艘购买房屋的名义价值下跌，在这种情况下，在这个时候每他实际上也就变成了投资者。第三，受伤害的是中小开发商。大型的房地产开发商，受到的伤害不大。对大型的房地产开发商，甚至有利。一是帮助他淘汰了中小竞争者，二是能让他们在未来可获得新的利润。也就是说，如果房贷新政调控成功，打击了整个预期，不但房价也会下降，开发商运作项目的上下游供应商供应的建材、服务的价格也会因预期被打击而下降，使得起总成本降低，可增加新的利润空间。因此，房贷新政这个政策，不仅仅会获得老百姓的支持，也会获得大开发商支持。
主持人：刚才陈老师也提到了这次新政到底会让谁更伤害，政府、银行、开发商和购房自用者，投资购房者以及中介服务机构，希望几位专家就此次新政对这些群体产生的影响做一下分析？
顾学林：这个群体他们之间是互相利用的关系，从房产开发商来说，它没受多大的伤害，因为房子本身在涨，我卖掉就是了，或许有可能我自己要抢购几套，现在这个政策出来了自己抢不成了，如果这个政策落实了谁受害最厉害？当然是贷款的房奴们。
陈真诚：贷款房奴，如果他硬是要非理性地追涨，追涨之后又实际上变化了准投资者，那么，这种情况下，受伤是难免的了。其实，从宏观调控政策的本意来看，政府没必要考虑你追涨或者贷款房奴自己把自己变成投资者而受伤害的问题。
顾学林：作为房奴来说要看两种房奴，一种是准备搞投机、投资的，这个是看自己的能力问题了，被政府打击了一下受伤了，这个是自己眼光问题，如果是打击到第一套房贷的人跌下来了，我的贷款还是照付，这种情况还是属于比较受伤严重的，总体作为中介商的受伤程度也是比较厉害的，因为有很多的房子都要退掉，一个最受伤的是银行系统，一个就是房奴。特别是银行系统的受伤是最厉害的，银行为什么受伤可能是最厉害的，我们要注意到一个问题，从2000年以前到现在我们的老百姓收入不是房产增值的速度，当我们的眼睛看出去四面都是高楼大厦，贷款买了一套房还不算买房，因为只付了30%，还有70%是用将来的劳动所得来还这30%，所以不叫买房是买了一个使用权利，这个最终还是由银行来决定，这种情况出现了以后我们现在望出去的所有一幢房子的60%到70%是银行的，这就造成了银行方面明显的危险性，在引起房市振荡的话70%如果振10%你就需要承受10%，这个目前的比例还是老百姓小，银行的危险大，如果一旦发生大跌的话出现大的振荡银行承担里面70%里面的10%，老百姓承受30%里面的10%，你现在用首付40%就靠拢了银行被缩小了10%的危险，而老百姓就是40%里面来承担10%，随着时间的推移40%到50%，银行也就递减到最后老百姓承担的危险性就越大，总体我认为目前还是银行风险是最大的。
贺承军：实际上这个房贷新政总体打压炒房和泡沫的，把银行分得很细到底是谁受伤，在房地产界关于谁受伤的话题很多，炒作起来了之后一旦要崩盘了是伤的一大片，这里面分到很细的层面又不是市场的作用，个人的投机也不是市场的作用，银行也有很多政策性的东西，分到市场的份额意义不大，最主要的取向是打压泡沫，这次房贷新政对中产阶级真正想买了自住的压很大我是不赞成这种看法的，真正买第一套的没有变化，如果是第二套的包括几种情况有炒作的，也有可能想换房的，给真正想换房也不是炒作的人提供了不利，这也是政策的代价，让大量的人买得起第一套，而不是让大量的人买得起第二套。
陈真诚：我和顾老师的观点有点不一样。我觉得这个政策实际上是在保护他们那些买第一套房的人。因为，房贷新政规定，对第一套房购买者，首付比例不变，利率不变。而且，政策出来之后，如果整个市场中的非正常房价能回落到一定程度，那些因房价太高而买不起房的人就有可能买得起第一套房了。
另外，要注意的一点是，刚刚前面所讲的打击预期的效果问题，往往不是简单的加法原理。同样，对于风险产生，也往往不是简单的加法原理。因为，往往是，当一个事情发生到一定状态之后，这个事情就产生风险了。如果现在不调控，从现在开始买房的人的贷款，可能才是商业银行的真正风险，而之前面的买房人的贷款，可能还不是商业银行的真正的大风险。所以，房贷新政调控房市，实际上在帮商业银行止住真正可能产生风险的贷款发生。所以，商业银行应该是欢迎这个房贷新政的。
另外，对于房贷新政这个新调控手段，外资也是欢迎的。因为，对外资来说，他们的投资往往相对理性，他们追求可预期的投入获利保障，同时也追求可预期的投入风险控制保障。外资们，有两个事情是摆很平的：一是对最大利益的追逐的利益管理，二是有把握的风险控制。当一个市场到达非常不理性的时候，外资的风险控制意识往往强于利益追逐。实际上，很多外资已经把中低端住宅市场放掉了。在中低端住宅市场里面，其实只有很少的外资。
所以说，房贷新政保护了第一套房购买者，也保护了银行，还保护了到中国来投资的外资。
主持人：这次央行政策调整会不会造成市场恐慌性的抛售？
顾学林：恐慌性是牵涉到心理状态问题，我们这个市场最主要的问题是心理的崩盘是真正的崩盘，所有市场都是这样的，股市也是这样的情况，有一点跌无所谓的，但是突然之间一下子跌就是心理崩盘，像美国黑色星期五也是这样的，是心理崩盘，我们现在变成每个人都知道这个政策出来危险性极大，到中介市场把所有的房子往外抛就是心理崩盘，我认为它不会在政策出来之后出现，有很多政策出来之前出现了这种情况往往这就是心理崩盘，就是内部掌握大批房屋的人连续的抛出去把市场打压下去造成了连续恐慌，现在政策已经明朗了没有这样的现象说明已经开始在消化了，我们现在有些现象我们的房奴，老百姓，第二套房的人或者二手房的人或者开发商或者销售商等等的一些人都在考虑怎么适应这个政策变化，当然将来基本上可以肯定是会一下子崩盘的，它是有积累效应的，这个后面到一定程度会必然倒下，也有可能这次的政策结果会造成更疯狂的长远，就像股市一样的今天一天跌三百点，明天涨4百点，反而会更疯狂，这次冷清了过了一个月每个月又涨5%，所有的人心理全部崩溃掉就会发生抢盘，我们很多人以为某一种政策出来可能会造成市场逐步冷清，实际上要看管理层的意图是要把房价拔上去还是要进行软着陆，这两种思路会在后面有跟进的政策出现。
陈真诚：如果一个人天天感冒，连续十年感冒，这能叫只是感冒吗？连续十年感冒那还成了痨病吗？
顾学林：我们泡沫到现在提到现在。
陈真诚：软着陆也是没有标准的。什么是软着陆？软着陆提了多久了？还要软多久才能着陆？
贺承军：刚才说的股市黑色星期五大崩盘，我们中国经济并不支持这样的观点，股市高度数字化，中国房市不太可能出现，什么是软着陆？中国的社会发展，改革开放20年的发展房地产市场是利益阶层的显现，将来中国社会就是这么贫富悬殊的，稳定到这个地步不再疯狂了，老百姓尽管有点痛苦也不会过度痛苦，利益阶层有获利的机制，我们现在比如说深圳的均价到了一万五以上，按照一般性老百姓的收入来说哪怕降50%也买不起这个房子，稳定的话也就是保持在这个一万五的价格一段时间，整个世界资源和中国资源的有限，也许你是买不起房，你可以努力工作，投资孩子的教育，这就是客观现实资源分享的方式，利益分配的机制，从正面理解稳定就是这样的，只是你不愿意承认它而已。
陈真诚：我也不反对这个观点，但是不是会产生恐慌，现在谁也不能下结论。周期性波浪式发展变化，这是市场经济的根本原理。要知道，这一轮房价上涨的时间一比较长了，上涨的幅度已经很大了。
贺承军：你说的市场经济跟我们房价是两回事情，而且中国是不是要在市场经济原理下做也是两回事情，就算波浪型中国经济要下降也不一定是房价下降。
陈真诚：根据目前中国宏观经济的实际情况，以及房市问题在宏观经济中的作用和影响程度来看，如果我们的宏观调控回避房价这个问题来谈经济温度下降，实际上等于是空谈。
顾学林：我们现在要理解一个问题，现在有些利益集团手里有房子或者利益没有完全解决带所以可以起到稳定房价的作用，将来再出这样类似的政策我受伤会更大，那就要稳定，等大家都不注意的时候可能会崩盘，我们之前无法臆测，所以是感冒无限期的积累，这种积累到一定程度也会突然爆发。
文章节选自新浪《地产三剑客》，原文地址：http://blog.sina.com.cn/s/blog_4e1e184e01000bev.html
个人观点，仅供参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
（作者陈真诚联系：上海：13808420007;长沙：长沙新思维企业发展策划公司0731-4478178;QQ:70479688）