成交量下跌四成
上海中原地产浦东区域总监王逸红表示,与去年相比,今年购房客户中改善型需求占了绝大多数。因此,第二套房的房贷新政出台后,对他们的心理影响十分明显。据介绍,即使是传统的热点板块世博、上南、陆家嘴等区域的中介公司带客户看房数量都有不同程度的下滑,最高降幅达50%。
在成交量方面,10月前一周多时间以来,二手房成交量明显下降,与9月同期相比降幅约在四成左右。
据中原曹杨分行经理介绍,9月初,一套优质房源基本有三到四位买家竞争,而且都有很强的购买诚意;现在,这些买家不再跟进房东的返价,即使物业顾问向客户推荐优质挂牌房源,有的客户仍表示要推迟购房计划,等政策明朗了再考虑。另外,有的买家则在等待房东主动降价。
分析人士预计,整个10月份的成交量将比9月下降10%至15%,成交价格可能基本持平。
房价增幅将放缓
在今年国庆节期间举办的上海秋季房展会上,市场也未出现火爆的销售场面。房展期间预售商品房706套,与去年的1298套房屋预订数量相比,少了近600套,降幅达45.6%。
上海中原地产浦东区域总监王逸红表示,与去年相比,今年购房客户中改善型需求占了绝大多数。因此,第二套房的房贷新政出台后,对他们的心理影响十分明显。据介绍,即使是传统的热点板块世博、上南、陆家嘴等区域的中介公司带客户看房数量都有不同程度的下滑,最高降幅达50%。
在成交量方面,10月前一周多时间以来,二手房成交量明显下降,与9月同期相比降幅约在四成左右。
据中原曹杨分行经理介绍,9月初,一套优质房源基本有三到四位买家竞争,而且都有很强的购买诚意;现在,这些买家不再跟进房东的返价,即使物业顾问向客户推荐优质挂牌房源,有的客户仍表示要推迟购房计划,等政策明朗了再考虑。另外,有的买家则在等待房东主动降价。
分析人士预计,整个10月份的成交量将比9月下降10%至15%,成交价格可能基本持平。
房价增幅将放缓
在今年国庆节期间举办的上海秋季房展会上,市场也未出现火爆的销售场面。房展期间预售商品房706套,与去年的1298套房屋预订数量相比,少了近600套,降幅达45.6%。