李政权：房价不降联盟 多方紧张的闹剧

近期的房市，继土地增值税争议及建设部24小时内紧急废止中小户型征求意见稿后，又有了新的关注热点。

这个热点，来自于“上海”一份《关于及时调整控制地产风险联盟商会宣言》的“外泄”流传，并不免引起怕房价继续攀升的购房者、心忧调控重拳落实续发的开发商、担心调控效果遭到对抗抨击的政府相关部门的多方紧张。

——在这份宣言中，42家加盟开发商承诺：2008年12月1日前，在不调低房屋销售价格的基础上，还要以每月2%-4%（呵呵，不太理解这里，房价可以涨８％，没几个人会只涨２％吧，或许仅仅是涨价的下限吧）的比例上调房屋销售价格。同时，每个签约企业需要交纳126万元的风险金，违约者或将被扣除这笔资金。宣言还约定，“开发商不可大量投放广告”，甚至要求“不管销售情况如何，各公司一定要加强售房人员心理素质，不能乱了阵脚，对客户要有良好的控制能力。”

 这份宣言传出来后，曾有许多人开展了多方的调查和求证而无果。事实上，这是一个事先都能想见的结果——即使宣言是真的，这个联盟真的存在，也没有一个开发商会站出来证明其真实性的。

不过，话说回来，不论这份宣言与联盟的真假，这都是不平静房市的又一出闹剧而已——哪怕是真的，也是于政府不顺、于法不容，于市场规律不符的，很快就会土崩瓦解。

说到这里，不禁想起勾心斗角的中国家电企业的两出类似闹剧。一是2000年的彩电价格联盟，二是2004年的空调价格联盟．这两次联盟都是中国市场经济进程中的笑柄。因为这样的联盟执行不了几天，就因为联盟中的企业迫于产品库存、现金流及其自身的生存与发展压力，就因为渠道商的价格主导，而一个个的又赛着降价了。

当然，家电业和房地产业是存在很大差异的。但不管这个差异有多大，都是一个缺乏操作性的可笑联盟。作为老百姓来讲，甚至还应该为这样的联盟的出现而感到高兴，因为在通常的情况下，这样的联盟都是在产品或服务的提供企业在挺不住价格、守不住即得利润的情形下而出现的。

可是，中国房市真的就到了降价的拐点了吗？——中国房市非市场化的不确定性因素太多，现阶段的任何有关涨跌的预测，所考虑的方面都是不够充分的，都是尚待观察的。

如果这份宣言与联盟属假，它无非又一次考验了房市中各利益团体的百态(浏览李政权先生新书信息：检修－管理者自我提升的必修课)。