参加了“大话北滨”涉及关于北滨路江景楼盘怎么做的讨论。交流中，友人主张北滨路资源不可多得，应该建大户型，建豪宅，提高楼盘档次，卖高一点的价格，以不浪费江景资源。友人强调的是资源稀缺性。我赞同。
但同时，我认为资源珍贵，但楼盘仍应该有不同定位和特色，特别应该根据市场来谈资源。我强调的是市场主导性。
一个问题不同的两个侧面。
我说重庆不缺水，不缺山，并不是说江、山资源就不宝贵就可以随意糟蹋。不缺水，不缺山（这里强调水）主要指对祖祖辈辈住在江边的当地人而言，对这些人群而言，他们就不一定认为江边的住宅就应该贵一些，就应该做得比较豪华就一定是让给富人来居住。江水对于他们来说，显得并不如我们眼中那么金贵。而大家知道，房地产作为不动产，供应的主要人群及对象及我们经常挂在嘴上的目标客户群，肯定是以本地消费人群和投资人群为主，房地产不动产的属性决定了它较强的的地域性，这是无法改变的。
江景资源稀缺，必须倍加珍惜，好好利用。这毫无疑问是正确的。
但，面对市场怎么珍惜，怎么利用，我们有时很无奈。
重庆直辖后，经济和人民收入有快速增长提升，但3000万人口中绝大多数是村镇人口和农民是事实！3000万人口中很大一部分是国有企业下岗工人，消费能力重庆购买能力有限是事实！重庆的房地产市场不象广州、深圳、上海、杭州、北京面对的是海外和全国市场，而面对的主要市场是本地购房人群，也是不可争议的事实！
重庆不像长江三角洲，也不象珠江三角洲，不象北京，不象杭州，不象上海，不象深圳。
还可以比较美丽海边，就说海南的博鳌，这里的海景不可谓不好，资源不可谓不宝贵，世界著名！但它大多数建的不是豪宅，而是面向本地市场的普通海景房。海南当地人就不屑一定要住在看得到海的房子里，也不认为住在看得到海的房子里就高挡、就豪华。这一点与我们重庆在江边长大的当地人相似！因为他们见海见得太多了。在海南，即使是非常容易到达、非常漂亮的日月湾，香水湾，南燕湾等附近的县、市海边，本土开发商和全国各地来的开发商在这里建造的面向全国市场的商品房，大多数还是瞄准甘肃，青海、陕西、山西、内蒙一带的较不发达地区的较富有的人群。房价普遍也就1000多/每平方米到3000元/每平方米。也就是说资源再好，但是对于市场，你只能适应！
在这里，对于资源，合理就是珍惜！
面对国家实力，地区经济实力，我们有时也很无奈！
有钱的阿联酋的迪拜，可以一寸万金、千万金地在海边的沙漠中建造出世界上最豪华的座座城来。为了利用海景，可以填海建出世界绝无仅有的七星级酒店群来。这些举动是一个国家和政府顷其能力，用实力（当然也有决心！）来打造来改变自己形象来提高自己城市价值的。但它仍不能脱离市场，它的定位，也就是他们的眼睛盯的是世界范围的顶级消费市场。反之，顶级消费市场是需要有实力为基础来押时间做产品做推广的，长久做，做好了，不怕你不去。只是看你有不有着个实力来做。
而我们目前的投资仍是单个的市场个体行为。一条金开大道上的楼盘虽然一个连一个，政府综合大配套在哪里？什么时候可以象上海浦东联洋社区那样开发商只管修房子，政府为你大配套连成一片城？在不同的地方，你只能你在现有的城市建设基础环境下，来做成功你的单个楼盘。
最要命的是人们的收入和他们的支付能力。重庆的房屋不比任何外地省会城市差，但房价不比贵阳，每平方米就只能卖这么多钱。让开发商脱离市场实际去建一大堆豪宅，高档屋，卖给谁？个个都这么建，又买给谁？上海的汤臣一品，毫宅！就卖富豪，开始要价自己炒作自己到12万元/每平方米，实际上这个价一套也没有卖出去！
项目一定要结合实际，一定要结合购房人的需求市场！这是每一位业内朋友都明白的，但做起来的时候，有时难免走样，不是我们水平不高，而可能是我们太热爱自己喜欢的东西了，不知不觉就按照了一个我们自己感兴趣的思维去做，而不是按照客观市场规律去做。特别是面对不能再生的稀缺资源。
我们经常可以见到一个好的地块策划报告出来时，对自己的楼盘希望的目标客户定位不约而同的都是卖给富人住的。中国就即或到了富人太多的时候，如果你是，我是，大家如果都是，如果真正的投资人，我们的老板，或者我们服务的开发商，都听信了这样的策划，结果可以想象，就是现在我们可以见到的成天为销售发愁的老板和楼盘！或者最终成了烂尾楼的楼盘，老板从此不见面了的楼盘！
根据每一个历史时期，根据每一阶段人们的购买力和生活水平来合理的利用资源，建房子，这其实是人类千百年来一直在做着的事情。
我们房子50年一个周期产权（能到50年吗？），为什么江景房就不可以几十年后重来？！客观规律决定，该重来时，你还得重来。
我们的资源不可谓不稀缺，我们对浪费了的江景，不能说不痛心疾首！这也当然包含了对年复一年的被大量占用和被浪费了的土地资源的痛心！我们的痛心，担心过二、三十年这些房屋，这些小区会被推倒重来。
几十年前，人类还不可以上天，但现在围着地球转，围着月亮转，飞船到火星也不稀奇。
历史就是一部重演史！当然，这部重演史里应该包含友人强调的珍惜资源中重演。
其实“大话北滨路”大家是把重点放在怎么做好江景楼盘上。上面是涉及到的只是一方面。
怎么做好江景楼盘？关键是突出自己产品的特点，满足不同目标购房人的需求。
怎么突出？怎么满足？不同目标购房人他们为什么喜欢或不喜欢江景楼盘？喜欢江景楼盘的，又有哪些不一样的需求？还有就是江景楼盘产品有哪些方面可以突出特点，或者说可以做出差异来？
有人强调文化（个个楼盘可以说文化），有人强调兼顾朝江和不朝江（均好的同时均不好）有人强调亲水（江，河，海的亲水，能不能与在静静的湖水边做亲水相比呢）… …。
上述这一系列，对于一个称职的项目策划人，真正要做出自己产品的差异化，使自己的江边地块变成真正意义的江景楼盘，最重要的也是最基本的，你首先必须弄清关于水的文化，水的渊源，关于临水居住应人类生理的、心理的需求特点，临水居住在历史长河中的演变，至现代，水景楼盘在房地产开发也就是商品房开发的市场意义和作用。
同时，真正着手做江景楼盘，你还至少必须先把握住：江景楼盘与海景楼盘的区别；江景楼盘与湖景楼盘的区别；大江与小江楼盘的区别：同一江段与不同江段楼盘区别；城区段江景的利用与郊区段江景利用的区别，才能动手。
没有弄懂这些，不要贸然为别人做策划。不然，你做出来的东西，很可能还没有达到古时候人们为了避风雨而在江河边搭建房子的水平，就会是我们已非常常见的水边住宅，就会是我们已经在重庆见到的某些从沿海来到重庆的开发商所做出来的四不象江景楼盘。听过很多朋友抱怨这些江景楼盘格格不如，不对劲，总也卖不好，但总也找不到是什么原因一样。其实没有深入研究过江景楼盘的人做江景楼盘策划大师的，大有人在！
江景楼盘，更多地需要更多有兴趣研究关于中国水文化，研究江景楼盘、河景楼盘、湖景楼盘、海景楼盘的朋友们的讨论。
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