百姓岂应住鸟笼？

冀志罡

建设部高官又放话，要限制住房面积，说是中国人多地少，资源紧缺，主力户型不应超过90平米云云。不是“90· 70”那么简单，而是声言在户型规限之外，要再对90平米以上户型加税！

我不想评论建设部是否有权加税，其法律依据又何在——已经有太多的人评论过了。我想说的是，建设部有何依据，规定老百姓的住房面积？为什么中国最适宜的套型是90平米，而不是80或100平米？中国人多地少是实情，但那是以人均耕地面积算，并不能证明中国人就应该挤在“鸟笼”里过日子。

回想起来，每当某种资源紧缺的时候，就有官员出来苦口婆心地劝告群众：中国是人口大国，资源小国，僧多粥少不够分，只能每个人少享用一点，好让更多的人能分一杯羹。

听起来确实很有道理。老百姓不能不频频点头，进而不得不认命——谁让你生在地不大、物不博，人口却众多的中国呢？

但也只是听起来有道理而已。曾几何时，北京为了让几百万市民冬天吃上大白菜，都要煞费苦心，南征北调，最后分到每个职工头上也不过那么几百斤。那时谁要敢说把北京人口增加到2000万，估计分管大白菜的领导首先就得抗议：增加这么些个人，去哪儿找大白菜给他们分？

现在北京常住人口有2000万了吧。有谁吃不着大白菜？有谁还记得大白菜？即使在最寒冷的日子，我们还有哪种新鲜蔬菜是吃不着的？

这就是了。市场的应变能力是无穷的，虽然人们很难在事前相信这一点。记得十多年前讨论北京应否允许大量外来人口进入的时候，“白菜论”还是反对者的一大论据呢。

有人又该抗议了，住房和白菜能一样吗？当然不一样，很不一样。但有一点是共同的，那就是白菜也好，住房也罢，都是使用一定的经济资源，再加上人类的劳动和创造，最终生产出来的产品。说中国人多地少固然不错，可是当年的耕地面积较今天为多——中国耕地面积一直在减少——为什么就死活生产不出足够的大白菜，连荣居京畿的老百姓都满足不了呢？

你当然可以讲客观原因，比如当年没有塑料大棚。但新技术的发明和推广，不正是在市场利润的激励下源源不断地产生出来的吗？如果计划依旧，分配依旧，我敢断言就算把北京人口减少一半，大白菜也还是不够分。

回头说住房。老百姓买多大的房子，本是量力而为、量需而为的。小两口的婚房，可能90平米都嫌大；若是上有老下有小，恐怕120平米都太拥挤；在市中心上班的，不得以要买贵一点小一点；在家工作的SOHO一族，则远赴郊区享受一下宽敞的廉价住房。看起来差别不大的人民群众，其实住房需求是个个不同的。

要满足这种个性化的需求，只能借助于相互竞争、各出奇谋的开发商，让他们去研究不同消费者的需求，再量身定造出合适的产品。一刀切出个90平米，不分青红皂白地把芸芸众生都塞进去，其结局不会比当年的大白菜更好。

至于人多地少，土地稀缺，对发展农业的确是难题，亩产万斤终究只是放卫星。但对于城市化及住宅开发，却并不像表面看来那么理所当然。篇幅所限，容我以后再谈。

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