市民年底可买金沙洲双限房
■新快报记者 李琳

近日，记者从保利地产、中海地产等获悉，去年11月广州市政府推出的首批金沙洲“双竞双限”地块，最快有望在今年年底推出，将为市场提供几千套价格在6050－6500元/平方米的中小户型“双限房”。

春节后将启动

去年11月，广州规划的未来纯居住中心金沙洲推出首批“
双竞双限”地块，中海地产、富力地产、保利地产合共瓜分了四幅总占地30.7万平方米的地块。按有关规定，这四个地块均需在两年内推出上市。据了解，向来以快动作著称的保利地产和中海地产，目前均已先后进入“双竞双限”地块的整体规划设计和报建中，春节后将相继启动。

保利地产营销中心有关负责人向记者表示，其金沙洲“双限地”项目正冲刺2007年年底入市的目标，“我们已经进入规划报建阶段，春节后就能动工。首期组团估计到今年年底前就应该能达到预售条件。”

中海在金沙洲竞得的两幅“双竞双限”地总建筑面积超过24万平方米。其项目负责人日前也在公开场合表示，目前这两个项目正做整体规划和市场定位，预计春节后将正式启动。乐观估计首期组团今年年底前就能达到预售条件。

另一个夺得金沙洲“双竞双限”地块的富力地产，因按规定要到下半年才能拿到平整土地，目前对该项目仍尚未进行具体规划，推出时间估计会迟些，预计要到2008年才能开售。

不设销售条件

针对业界对未来两年金沙洲“双竞双限”项目将集中上市，市场竞争必然激烈的担忧，中海、保利和富力地产均认为各自项目定位相互不同，竞争虽有，但会形成多赢局面，共同推动金沙洲新人居板块的形成。

保利地产营销中心有关负责人强调，保利地块拥有一线临江地理位置，因此定位为“中高端生态人文社区”，具有鲜明的个性定位。其户型将以八九十平方米“小三房”为主，带少量两房单位，货量约在两千套以下。最靓的望江物业最高售价限为6500元/平方米，而不同单元之间的价差大致为200元/平方米左右。

拥有两个金沙洲“双限地”项目的中海地产，其负责人表示两个限价房项目与将在2007年春节前开盘的120万平方米大盘中海金沙湾相邻，将形成规模效应。三项目定位将相互错开，其中金沙湾定位最高，是未来的临江高尚社区，目前均价约6000元/平方米，望江物业可望超过8000元/平方米。而两个限价房项目将以90平方米以下的实惠户型为主，总量约三千套，将附送精装修交楼标准并保持中海的建筑水准。而富力地产金沙洲“双限地”项目的最高单价是6050元/平方米，为金沙洲限价房价格的最低水平，预计会提供多种装修标准供买家选择。

值得一提的是，这三个“双竞双限”项目将不会设定销售条件，主要按商品房的形式进行市场交易，针对的消费对象将是广州需要住房的普通家庭，不会像开发区的限价房那样设定限制条件只卖给有广州户口的居民。

评论：金沙洲在广州怎么说也是一个比较偏的地方，早几年在房地产刚启动的时候，价格只有2000-3000元每平米，到了房地产热的时候也不过4000元左右。故此地有以限价之名抬价的嫌疑，在媒体上已经有不少争论。但从结果看，还是三方面的福利均得到改善。首先，政府不会吃亏，政府在地价上作了限制，虽然少收了地价，但赢得响应中央号召的美名，另可以吸引大开放商，将此边缘地块击活；对大开发商而言，政府有扶持政策，虽然盈利不高，但销售不费劲，而且可以以此理由要求政府其其他地块优惠的形式得到相应补偿；而购房者也不亏，首先房价是限定的，又可以自由买卖，而且有政府支持，在公共交通和其他配套方面没有后顾之忧。没准，广州又走出一种新模式。
挂羊头卖狗肉虽然不甚光彩，但能做到各方满意，说明地方政府是有效率的。