又一次的调息！在我的新浪博客（blog.sina.com.cn/u/1239299890）上，有网友留言：一直担心还会进一步加息，毕竟还欠银行几十万呢！

尽管因为此次上调幅度和半年前的上一次加息一样微小，开发商多以还款额只增加几十元为由来安慰客户；但一周来深沪股市房地产类股票普遍缩量滞胀，可见调息的市场反应已是暗流汹涌。

加息的背景往往因为市场过热发展，加息可以挤出泡沫。在福州房价走势的博弈中，又多一个升息的因素。在宏观政策层面上升息的目的明确坚决、一目了然，而在具体房价走势上，又会如何表现呢？

预测1：短期市场趋势不会受到影响，其中一手房市场，由于近期开发商大都推迟开盘，供应量急剧降低，造成供求失衡，福州一手房市场出现明显上涨；而二手房市场则在接踵而至的调控政策打击下出现下跌趋势。房地产市场对政策反应的滞后，需要一个时间来消化政策，这个时间预计为半年到一年，在这个时间内市场仍保持之前的发展惯性，在这个时段结束后，政策调控的效果和结果才会最终显现，因此关于宏观调控是否有用，房价向上走还是向下走，目前都言之过早，不能妄加定论。

另外，此次加息幅度较为温和，对已办理按揭贷款的购房者实际利息支出影响不大。以20年期20万按揭款计算，按新利率计算，每月增加50多元，每年增加700多元，共多交1.4万。预计按揭贷款违约率将有所上升，但不会太大。

预测2：中长期房地产市场将抑热降温。

福州的商业物业和住宅租金水平已呈下降趋势，租赁市场和买卖市场的走势出现背离，是中长期市场分化的前兆。

首次加息已经是一个信号，此次二次加息更是加强大家对于加息周期的预期，还会有几次加息不得而知。加息对购房者心理的影响亦不容忽视。房价高企早已是市井话题，多少都会让一些准备购房的消费者选择持币观望，购买力一旦削减，楼市将进入平淡。

虽然房地产开发成本刚性上涨。但房地产市场不是由成本决定的，最终由购买力说话。楼盘开发成本再高，购买力不买单，开发商只会有帐面资产，不会有实际利润。加息导致资金成本增加势必转嫁给购房者；但另一方面加息引起部分购房资金离场，消费者用脚投票，开发商拉高房价只能自己埋单，双方的博弈将影响中长期市场走向。

蝴蝶效应中说，一只南美洲亚马逊河流域热带雨林中的蝴蝶，偶尔扇动几下翅膀，可能在以后引起大洋彼岸的一场热带风暴。一个0.27的利率上调，何尝不是房地产市场中长期调整渐行渐近的信号？

因此，近期房地产市场的依然热卖的繁荣，莫不是开发商最后的“夜宴”！！