2006年8月28日，星期一。

中国股市成交增四成。沪市，上涨26点，深市，上涨110多点。

在当晚的CCTV的经济报道中，一位银河证券的首席经济学家分析道，一个动因是，QFII的开放和入市门槛降低，QFII从试点正式跨越为A股市场的一项基本政策，QFII质的飞跃将为A股市场带来源源不断的资金源，一个动因是，由于《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的实施，外资进入房地产市场的路径受到限制，选择股市进入房地产行业就会成为外资的主要选择。

本人对于股市一窍不通，但我只相信，任何股票的投资价值只能建立在企业的价值和盈利能力之上，决不是什么资金的投机价值。

对于QFII所带来的源源不断的外资资金，我并不认为它们将会成为股票投资者炒作最后的接盘者。

对于《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的实施，会使得外资的房地产投资选择股市中的房地产股票。我只能说只是一个极度幼稚的评述。

首先，大家知道外资的房地产投资基本上是基金或是私人股权投资基金或房地产基金，这类基金决不会投资股市，而是把股市作为资金退出的路径。

其次，《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的实施，并没有像许多“业内专家”说的，171号文对外汇流入房地产市场进行了全方位的“堵截”，使得外资难以进入房地产市场。

简单地对该项意见加以解读，就会明白，该项意见只是更加严厉地规范外资进入房地产市场的条件、路径等方面，并没有限制外资对于房地产市场的投资。实际上，把外资作为国内房地产市场房价高涨的主因之一，只不过是那些学者、专家、官员们的强加之辞、浅薄之辞。

该项意见也是从自用和投资两个方面对外资投入房地产市场加以规范，其中，可以见到的是，自用房的购买并不受限制，对房地产项目的投资也只是提高了条件。市实施，房地产市场中的外资有多少是用于炒房的？没有人对于这种资金的分类加以研究和划分，都在人云亦云，反正找到一个高房价的替罪羊了。