事情是这样的
王某在广州市北京路有一间临街铺面。2004年12月王某以月租100000元租给金某做服装生意，合同期限1年，合同约定转租须经铺主王某同意。由于竞争激烈，加上经营不善，金某在经营半年后看到生意惨淡，不断亏本，遂于2005年6月以月租110000元转租给阳江人丁某做食品生意，合同期限半年，但金某没有把转租的真实情况告诉王某。丁某租得铺面后即投资60000多元对铺面进行改造装修。2005年12月，王某从国外探亲归来，看到铺面已面目全非，而且是自己不认识的丁某在做生意，便找到金某问是怎么回事，金某只好把转租铺面一事告诉王某。王某对金某不经自己同意擅自转租很是恼火，遂以金某不经其同意，擅自转租为由，要求解除同金某签订的合同，并要求金某在二日内把货物清走并将铺面恢复原状。然而，金某与丁某均不同意王某的要求，并与其争吵不休。于是王某把金某和丁某告到法院，要求解除合同，恢复铺面原状，丁某则要求金某赔偿他的装修损失60000多元。经法院开庭审理，判决解除王某同金某的铺面租赁合同关系，金某承担恢复铺面原状的义务并负责赔偿丁某装修损失60000多元。
谢恒律师释惑
我国《合同法》第42条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。该法第222条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。该法第223条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。该法第240条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
本案中，金某租下铺面后，未经出租人王某同意擅自把铺面转租给第三人丁某，根据《合同法》240条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。由于合同中约定转租须经王某同意，金某转租别人，王某当然有权解除与金某的租赁关系。金某在未经出租人王某同意的情况下，让丁某对铺面进行改造装修，存在过错，根据《合同法》第223条规定和过错责任原则，故应承担恢复铺面原状的责任。又因为金某隐瞒了不经出租人王某同意的事实，使丁某同其签订转租合同，根据《合同法》第 42条第二款规定，金某应负缔约过失责任，故应赔偿丁某装修损失60000多元。
如果租赁合同约定可以转租，那么王某不能以金某转租为由解除合同。如果合同中未就是否允许转租作出约定，不能认为没说不允许转租就可以转租，金某转租仍要以出租人王某同意为前提。
特别提醒：以上法律建议或意见系律师个人观点，仅供参考。
王某在广州市北京路有一间临街铺面。2004年12月王某以月租100000元租给金某做服装生意，合同期限1年，合同约定转租须经铺主王某同意。由于竞争激烈，加上经营不善，金某在经营半年后看到生意惨淡，不断亏本，遂于2005年6月以月租110000元转租给阳江人丁某做食品生意，合同期限半年，但金某没有把转租的真实情况告诉王某。丁某租得铺面后即投资60000多元对铺面进行改造装修。2005年12月，王某从国外探亲归来，看到铺面已面目全非，而且是自己不认识的丁某在做生意，便找到金某问是怎么回事，金某只好把转租铺面一事告诉王某。王某对金某不经自己同意擅自转租很是恼火，遂以金某不经其同意，擅自转租为由，要求解除同金某签订的合同，并要求金某在二日内把货物清走并将铺面恢复原状。然而，金某与丁某均不同意王某的要求，并与其争吵不休。于是王某把金某和丁某告到法院，要求解除合同，恢复铺面原状，丁某则要求金某赔偿他的装修损失60000多元。经法院开庭审理，判决解除王某同金某的铺面租赁合同关系，金某承担恢复铺面原状的义务并负责赔偿丁某装修损失60000多元。
谢恒律师释惑
我国《合同法》第42条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。该法第222条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。该法第223条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。该法第240条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
本案中，金某租下铺面后，未经出租人王某同意擅自把铺面转租给第三人丁某，根据《合同法》240条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。由于合同中约定转租须经王某同意，金某转租别人，王某当然有权解除与金某的租赁关系。金某在未经出租人王某同意的情况下，让丁某对铺面进行改造装修，存在过错，根据《合同法》第223条规定和过错责任原则，故应承担恢复铺面原状的责任。又因为金某隐瞒了不经出租人王某同意的事实，使丁某同其签订转租合同，根据《合同法》第 42条第二款规定，金某应负缔约过失责任，故应赔偿丁某装修损失60000多元。
如果租赁合同约定可以转租，那么王某不能以金某转租为由解除合同。如果合同中未就是否允许转租作出约定，不能认为没说不允许转租就可以转租，金某转租仍要以出租人王某同意为前提。
特别提醒：以上法律建议或意见系律师个人观点，仅供参考。