富豪酒店(0078)将于11月分拆资产,以REITs（房地产投资信托基金）形式上市,集资超过5亿美元,相当于超过39亿港元。富豪酒店分拆业务以REITs上市, 将有助增加投资者对REITs的兴趣,德意志银行、高盛和美林证券为REITs上市的安排行。若发行成功，这将成为香港首只以酒店物业为主的富豪酒店REITs。富豪酒店可能只在这只REITs中保留30%-50%股权，并向其支付固定的年租金，也会将部分利润归入这只REITs。富豪酒店2004-2005年总负债分别达到51.23亿及47.51亿港元，2005年负债率为268%，2004年383.74%。分拆上市将可大幅削减集团负债水平，并有可能变为净现金状况，可缩减财务成本，整体盈利表现获得重大提升。
分拆房产信托基金使物业业权及营运分开是国际趋势。在此前，香港的4只REITs分别如下。
1.2005年11月25日,香港特区政府房屋委员会推出的香港首只上市REITs领汇房产基金（0823.HK）以上限价10.3港元正式挂牌,该基金共集资198亿港元。上市后受到散户及境外投资机构追捧，股价最高大涨75%至18.05港元。
2.2005年12月16日,长江实业旗下的泓富（0808.HK）在港挂牌,从而成为香港第二只REITs。泓富产业信托以上限2.16港元定价,发售8.88亿个基金单位,集资19.2亿港元。首日上市取得两成以上的最高涨幅，但从整个股价走势看则呈现下滑。
3.2005年12月21日,首只内地REITs越秀（0405.HK）在港挂牌。该基金发行价为每股3.075港元,筹资约17.9亿港元。越秀基金目前拥有包括位于广东的维多利亚广场、财富广场、城建大厦及白马大厦等4项资产。首日上市取得两成以上的最高涨幅，但从整个股价走势看则呈现下滑。
4. 2006年5月，鹰君集团（0041.HK）分拆的冠君产业信托（2778.HK）上市更跌破发行价，一度跌24%，令市场对其这种新型基金的投资热度开始减退。
另外，东南亚最大地产商嘉德置地计划将其在中国内地资产组成的REITs于新加坡上市，集资额约3.2亿坡元，约15.7亿港元。该基金最多将包含7个零售物业，净资产值达8亿坡元。
2006年7月18日，美国《HOTELS》公布的2005年全球酒店管理集团排名，富豪国际酒店公司列203位（2004年213位）、客房4,008间（2004年3,990间）、酒店7家（2004年7家）。
2006年9月，汇丰将对富豪酒店(0078.HK)的初始评级定为增持，将目标价定为1.00港元，称该公司计划将其香港酒店资产分拆为REIT上市，这将使其产生数十亿的现金流，从而使其在中国内地或香港寻求适当的地产项目、或增加派息、或进行股票回购方面具有灵活性。补充称，截至2005年12月，该公司在香港的5家酒店估值达145亿港元。预计06-09财年每股收益的复合年增长率达14.2%。富豪酒店升 3.1%，报0.65港元。
2005年7月，美国《HOTELS》杂志公布2004年的统计，有酒店7座、房间3990间，列第213位；2003年列第205位，酒店7座、房间4008间。
2005年7月11日，在香港拥有5家全资酒店的香港富豪酒店集团(78.HK)和百利保集团(617.HK)联合对外宣布：富豪酒店以1.45亿港币代价获得百利保集团旗下“HangFok”公司50%股权，而HangFok持有北京一项以酒店为主的综合商业项目23%的权益。富豪酒店集团管理着7家五星级酒店，5家在香港，2家在上海。其中香港的5家酒店都是集团全资所有的物业，上海的“富豪东亚”和“富豪环球东亚”两家酒店则为上海东亚集团所有，富豪集团仅作为管理方。
2006年将启动扩建计划，投入2.25亿港元，扩建旗下4家位于香港的酒店，拟新增461个房间，于2006年第四季度至2007年第三季度间陆续完工。其中沙田丽豪酒店和富豪启德将增加300多个房间；机场富豪将会新增100个房间；富豪香港酒店花6000 万~7000 万港元新增50个豪华套房。
2006年4月13日，香港富豪酒店(0078.HK)推出房地产投资信托基金（REITs）计划又有新进展。市场消息称，富豪酒店已聘请美林和德意志银行为安排行。据悉，这将是香港首只以酒店资产为基础的REIT，此次IPO有望在6月底前进行，拟集资40亿港元。富豪酒店19日宣布该公司去年纯利增长44％。富豪国际主席兼董事总经理罗旭瑞在业绩记者会上表示，旗下五间酒店去年估值约145亿港元，整体平均入住率81.6％，撇除富豪机场酒店，整体平均入住率达89.2％；五间酒店平均房租上升13.5％；富豪机场酒店房租升幅18％。期内，五间酒店毛利率维持超过46％，连同酒店租金收入，经营利润超过5亿港元，同比增长16％。此外，集团已展开酒店扩充计划，建筑费用料达2.5亿港元，部分计划已开始动工，将分阶段于今年第四季度和2008年上半年完成。国际投行3V Capital发表研究报告称，与REITs计划相比，该公司的业绩本身可能不会给股价带来太多惊喜。3V Capital称，随着时间的推移，公司管理层将透露更多有关REITs计划的细节，股价也将继续受此题材支撑。
5月15日，富豪酒店(0078)旗下五间酒店的房租同比升两成，预计整体租金将进一步提升。现时在香港的五间酒店中，有四家正进行加建及装修，并先后于2007年或2008年完成，预计装修完成后，房租有双位数的增长。而整个加建装修费涉资约2亿5千万元。有关公司发行酒店房产基金上市的计划仍然进行中。
香港三家拟分拆酒店REITs上市的公司中，富豪酒店最有可能发行香港首只酒店REITs。
9月13日，富豪酒店(078)正筹组中的房地产投资信托基金REITs最快可于下月上市，集资额或高达60亿元，拓展北京、上海及深圳等大城市酒店网络，成为香港首只酒店REITs。富豪已开始部署集资事宜，酒店进行一连串宣传计划，富豪REITs包括5家香港酒店，共有房间3358间，物业估值接近150亿港元。富豪将采用新加坡CDLREITs模式，成立一家公司负责管理及营运，并向筹建的REITs租用5家酒店，REITs投资者可享受稳定的租金收益；同时富豪也会定下机制，当酒店收益达到某个数目时，营运公司将向REITs投资者摊分部分利润，此一模式较香港已上市REITs更具吸引力。里昂证券的研究报告认为，估计富豪酒店REITs资产中包括5家酒店，价值约97.5亿港元。假设全数42亿港元的负债将转至该基金，则该基金的资产净值将为56亿港元，这意味着孳息率为5.6％。假设该公司保留资产的50％权益，分拆将带来最多56亿港元现金，可利用集资所得支持其北京发展大型项目未来数年的财务需要。2006年上半年富豪旗下酒店平均房租按年上升15％，而毛利率由去年的45％增至50％多。旗下5家酒店整体出租率为80％，若扣除机场酒店，出租率则超越80％。目前最高房租达400美元，较以往上升3至4倍。集团也正进行属下铜锣湾富豪香港酒店的扩建计划，扩建工程将于本月开始施工，明年第二季完成。届时，富豪香港酒店的房间数量，将由现在的424间增至474间。富豪国际上半年核心酒店业务经营利润2.89亿元，同比增逾25.4%；旗下5家富豪酒店经营毛利率由2005年同期45%增至50%；平均房租增幅15.5%。
