中房集团向国际一流地产商迈进（买房必读）

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今后5年，中房会朝着实现资产总量1000亿的目标前进，最终目标是达到2000亿的资产总量，超过目前全球地产企业总资产排列前三位的企业。 　　本报讯　记者陆培法报道：目前国内最大的房地产运营商中国房地产开发集团公司董事长孟晓苏在接受本报记者的独家专访时透露，中房的长远目标是成为资产总量全球最大的地产企业。 　　孟晓苏介绍说，目前全球地产企业中资产总量排名前三位的都是香港企业，分别为长江实业、恒基兆业和新鸿基，它们的资产总量在1000亿元到2000亿元之间，中房今后的目标就是与这些企业并驾齐驱。具体而言，在今后5年内，中房会先朝着实现资产总量1000亿元的目标前进，但最终目标是达到2000亿元的资产总量。 　　200亿元收购香港空屋初显中房实力 　　从去年9月份开始，中房集团的一个大举动震动了香港楼 　　市，让香港市民对中房的了解变得家喻户晓：中房拟用200亿元将在港购置2万套空置居屋，定向销售给内地居民用于分时度假之用。 　　据透露，中房集团拟购买的香港空置居屋将部分按“分时度假”方式，定向销售给内地居民，供其在港度假暂住，不在香港居民中销售或出租。中房明确表示，中房集团所购香港空置居屋将定向销售到内地市场，按照国际上通行的按分时段切分销售的“分时度假”方式，切分为以一个星期或一个月为单位的使用权，将这种使用权定向销售给内地居民，不进入香港本地市场。 　　中房此举预计将至少为香港带来四个方面的好处：消化空置居屋将使特区政府增加财政收入；有望为香港带来每年300万新增游客，增加旅游收入每年约300亿港元；将为香港居民创造大约2万个新增就业机会；干净利落处置了大批空置居屋后，可以有效减轻居民对于香港房价下降的担心，增强对于香港地产市场的信心。 　　这个对香港楼市极为利好的消息得到了市场和海外各界的一致好评。香港楼市从去年9月中旬起一路持续上扬，到年底楼市价格已经上扬17％，至目前楼市价格已经上升了48．7％，负资产家庭大幅减少。董建华先生说：“中房的因素在推动楼市复苏上起了重要作用。”许多香港人士认为，是“中房收购居屋”造成了香港楼市的活跃。 　　中房目前资产总量已经达600亿元 　　作为国内成立最早的房地产企业集团，成立于1981年的中国房地产开发集团公司（简称中房集团）如今已经走到了其发展壮大的第23个年头。可以说，这家由国务院国有资产监督管理委员会管理的唯一房地产专业经营的国有大型企业，是中国房地产业的开创者和行业“领头羊”。 　　资料显示，到目前为止，中房集团在全国200多个大中城市拥有340家成员企业，集团公司资产总量已达600亿元人民币，是目前国内最大的房地产开发集团。 　　中房集团坚持专业化、规模化的经营方针，多年来不断扩大房地产领域的影响力，在全国31个省、市、自治区的200多个大中城市中拥有340家全资、控参股和成员企业，总资产达600亿元人民币，累计完成开发建设面积2．6亿平方米，建成的住宅小区1200多个，年均开发建筑面积达1300万平方米，竣工600万平方米。 　　中房近几年加大了对北京的投资力度，旗下直属全资子公司、控股及参股公司、三级公司共120多家，在京开发建设建筑总面积达500万平方米，开发建设了一批精品楼盘，例如长远天地、西山美庐、北京印象、颐源居、朗琴园三期、早安方庄、天和人家、巷上等，2004年度的13个重点在建项目均在热点地区，许多项目采用经营者持股或经营目标承包责任制，经营团队持10％到20％的股份，先进的管理和奖励机制使各项目的运作达到较高专业化的水准，销售情况普遍较好。 　　到目前为止，中房在北京已开发了56个楼盘和小区，在上海已有69个楼盘。中房在全国已经建立了西北、东北、沿海等十几个不断扩大和占领区域房地产市场联合体。 　　用资本运营和开发经营的优势实现目标 　　孟晓苏透露，中房集团公司正在制定“五年发展计划”，并将在今后适当时候向外界公布。中房正在进行对内对外的集团大整合，最近已将华能集团的房地产业务转到中房集团旗下，以其他企业入股的模式实现一部分中央企业房地产资源重组。 　　孟晓苏称，中房将通过资本运营和开发经营两条途径来扩大规模。资本运营方面，除了继续加强与国内金融巨头的合作和通过旗下上市公司向股市融资之外，中房目前正在与多家国外基金进行接触；开发经营方面，中房一方面正在不断收购开发项目，另一方面看好并准备进入国内市场形势较好的二线城市，如具有一定规模的中、小城市的房地产业。 　　中房一直有着自己独特的融资体系，那就是与银行建立大的授信额度，而中房的上市公司将直接融资的渠道打开，集团还拥有自己的财务公司，以进行资金方面的运作。除了尽可能地直接融资，中房今后也会不断探索多元化的融资渠道，比如利用外资、国内基金、发行债券及信托基金等。 　　中房集团要建成2000亿元的“地产航母”，具有非常独特的几个优势。从宏观上说，中房拥有遍布全国的庞大的管理及销售业务网络，在70％的地级市拥有分支机构，这为房地产战略投资提供极具流动性的灵活的机制和业务平台，决定了中房集团颇为强劲的抗风险能力。在微观方面，中房的品牌优势逐渐显现，中房下属很多企业都在实施科学、先进的经营团队持股模式，在实践中运作得十分成功。在操作层面上，正在积极参与国务院国资委推动的中央企业房地产资源重组工作和筹建“中房产业投资基金组织”为集团的发展提供支持，这是正在做的一项重头工作。