以造城的名义 　　广州语文：春秋五霸、大盘时代、复合地产、华南板块、平民价格 　70年前，广州就流传着“有钱有势住东山，有钱无势住西关，无钱无势住河南”的歌谣。1980年代前后，又多了一种广州人，就是空前增多的外来移民。其中民工蜗居在三元里、石牌、棠下、客村等城中村，归类为白领的那群人渐渐地“归化”广州，但城区的空间有限，他们与时俱进的生存能力和审美需求驱使着他们往城外走。于是，洛溪、华南、天河、东圃、白云等原先几近空白的地区，就成了这些人聚居的新广州。 　　新广州出现的动力离不开生机勃勃的民间资本。天河区从10余年前的“荠麦青青”到现在几乎令人窒息的高楼大厦，地产巨头合生创展和珠江地产功不可没。中心地段的豪宅帝景苑只是小试牛刀，东圃地段上的骏景花园和华景新城催动大盘在城区盛开。不久之后，更东的凤凰城碧桂园将这样的趋势发展到极致。而作为“大盘时代”的试验田，番禺早已不可动摇无人替代地站在了地产跑道上。作为新城镇的近义词，“大盘”的重要内涵不仅是规模，还有价格的平民化，这是广州地产对整个中国的贡献，广州地产在尊重市场的基础上做到了回馈社会。 　　广州最有影响力的开发商的角逐，令人想到“春秋五霸”的纵横捭阖，这肯定不包括堂吉诃德式的勇士宋襄公在内。这类满纸风云的联想，也只能是形象化的借喻，不必对号入座。 　　广州地产VS春秋五霸 　　合生创展VS晋文公 公子重耳，早岁艰辛，流离颠沛，大器晚成。19年流亡，62岁登位后，励精图治，扶助周天子，击败强敌楚国，恩威并施，为“五霸”中霸业最长者。更有麾下人才济济，赵衰、魏武子、狐毛兄弟、介子推都是忠心耿耿。合生创展香港起家，广州发迹，所缔造的“景”字系列大盘无一不大名鼎鼎，老板朱孟依更有“南国地产之王”之誉，纵横产官学三界，也成为南派地产的代言人，在北京同样影响不凡。公司人才阵容鼎盛，大多来自品牌企业高层。 　　富力集团VS秦穆公 秦国地处西陲，孜孜不倦，意图称霸，实力卓越，中原诸国无不侧目。穆公也是雄才，崤之战后“西并诸戎，益地千里”，为300年后商鞅变法奠定良好基础。富力多年如一日，躬耕于广州老城区，旧厂房上拿地亦成为其特色，价格低廉，资金回笼极快，广州顶级企业。现在一改往日青涩作风，公开场合频频亮相，渐显霸主声威。 　　祈福新村VS齐桓公 武王灭纣之后，姜太公以元戎之尊受封于黄河入海之处，“通商工之业，便鱼盐之利”；400年后，公子小白在管仲的辅助下“九合诸侯，一匡天下”，延续华夏文明的微弱火种，成为春秋五霸第一人。比邓小平南巡还早一年，彭磷基便在广州南部的番禺钟村地段辛勤拓荒，13年如一日，在这里成就了“中国第一村”的不凡事业。“以人为本”的一贯理念，在处于“前现代”阶段的广州地产界开风气之先，庶几符合齐国君臣“尊王攘夷”的政治宗旨。 　　碧桂园VS楚庄王 3000年前楚国祖先鬻熊、熊绎开国，自周天子处受封为“子爵”，后来却自称“蛮夷”，与华夏文明分庭抗礼，地位几近独立邦国。西元前606年，雄才大略的楚庄王饮马黄河、“问鼎周室”，成为“五霸”中最为后起最具声威的诸侯。由“可怕的顺德人”杨国强缔造的碧桂园集团，地域上与广州相去不远，行事处世却别开生面自成一派，大气磅礴实力超群，俨然一方霸主。 　　合生创展：“新广州”近义词 　　疯狂扩张至2003年，广州当年每卖15平方米的一手商品房就有1平方米是合生的楼。规模大、配套全、中高档产品，是对合生最简单的概括。合生显然在“造城”战略上更富远见，楼盘大抵布局在广州大道以东、以南地区，与广州城市规划中的“东移”、“南拓”主流方向一致，也吻合新移民“追赶潮流、渴望抓住城市发展脉搏、融进广州”的心理。常见的情形是，地处广州近郊的合生楼盘往往事前不先张扬，及至开发中期，各种市政利好消息纷至沓来，当初的拿地竟如未卜先知。某学院派知识分子说，合生所到之处，都会在深层次上影响当地的地产生态。用广州房地产对比起春秋诸侯的角色，合生这一点，十足像极了晋文公在春秋争霸中的地位和角色！ 　　富力地产：旧厂房掘金 　　10多个“富力”楼盘中，九成是从旧厂房上崛起的。老城区、旧厂房、中低产品——富力在“掘金”风格上极其简明直接。富力就是广州老城区“工厂搬运兼清洁工”，像网迷在电脑上重复地按动“删除”+“新建”+“复制”+“粘贴”。这些年，富力在广州老城区“干掉”的烟囱多达20多个。别人不敢拿的地，富力往往敢拿。 以广州东山区黄花岗的一块开发用地为例，原是一座殡仪馆，“煞气很重”。广州许多开发商不敢碰，但富力不但敢碰，还挑衅似地起了个楼盘名——富力御龙庭。富力的房屋，不见得非常漂亮有派，广告通篇全是房屋价格罗列，有人说它是在侮辱“老广州”的审美标准，也有人说它是真正地读懂了“老广州”的性格：敌视巧言令色，反对繁华艳辞，只求朴素易行，实实在在。 　　“称霸全国”开始提上富力的议程。现在说富力称霸还为时过早，但说他们已经奠定了霸业的根基则无可厚非，正如穆公为子孙打好了雄厚的实力，关键看有没有孝公和嬴政来踵武前人了！ 　　祈福新村：一人建城市 　　按照康德的标准，祈福新村的老板彭磷基算是一个“世界公民”了。祈福新村发展至今有10万居民，香港和外籍业主比重很大，特别是在早期接近一半。1991年，祈福是香港人的度假村，房价只有香港的1/10，吸引了很多香港买家。到1997年、1998年间，彭看到内地人有钱了，就把目标转向了广州客户。规划用地达到7500亩，投入资金逾120多亿元，售出单位3万多个，一个开发商很难有机会做这么大的一个小区，祈福新村实现了他的一个人生理想。这所“他城”仿佛一条鲸鱼，形体巨大却又行动自如。彭精心建设每一个支撑点，如祈福湖、祈福农庄、超大型会所、四通八达的交通网，还有投资10亿元的祈福医院。现在彭的工作中心已经向2500亩的南海祈福南湾半岛转移，卖地中海风情别墅和洋房。 　　彭的公众形象和个人作风，儒雅知性，热爱传统哲学，富于Charisma,在企业内一言九鼎。偌大一个企业，基本是他一个人由内而外全面主持，可以说一身兼齐桓公和管仲之能。所以说，彭的管理风格，有一些“儒表法里”的味道。 　　碧桂园：大军作战的艺术之美 　　10年前，著名策划人王志纲参与策划了顺德碧桂园，学校先行的运作成功使碧桂园从原来的藉藉无名到一飞冲天，顺德碧桂园、华南碧桂园、广州碧桂园、均安碧桂园、花城碧桂园、荔城碧桂园，几乎一年一个。1999年，广州碧桂园的运作堪称碧桂园模式的经典之作：开始阶段不作宣传，不做广告，70栋楼同时起建，几百台吊车同时操作，造成“黑云压城”的大盘围城之势。2000年春节，广州碧桂园以每平方米3000多元的均价推出自带花园的洋房，甚至比同一地段的毛坯房还便宜，创造了销售奇迹。王志纲评论：“就像是一头大象闯进了瓷器店。” 　　杨国强对碧桂园的定义是：大规模、快速生产、价廉物美的房屋工厂。凤凰城圈地10000亩，是目前广州最大的楼盘。凤凰城88万元买382平米的别墅，50万元的联排别墅，均价2800元的优雅洋房，开创了“给白领的别墅”的空白市场。 　　碧桂园有员工近3万人，从设计、规划、建筑施工到装饰、物业管理都是自己的，甚至还有一个全国排名前三位的管桩厂，就连会所食用的家禽和青菜都是自己农场出产的，将纵向一体化发挥到极致。有人称为“五星级的农村”。而杨国强不像同行在争论所谓概念、品质、层次，他只重视有的放矢、强力推进，是一个超越了理论的实践派。从这种角度出发，他不仅是楚庄王，且有养由基一般的精准，更有白起一样的歼灭能力——当然，白起是秦国人！