作者文章归档：徐玉涛
据说房地产暴利时代终结了，果真“属实”的话，则真是个大快人心的“好消息”！（对于房地产暴利时代是否真的终结了，我会另行撰文深入分析，这里暂不展开。）
房地产暴利终结，老百姓自然最高兴，终于不再受开发商的“残酷盘剥”了；政府也会高兴，因为房地产的暴利其实是政府不愿意看到的。倒霉的只有开发商，不仅赚钱不再易如反掌，而且生存也变得不再简单。
从房地产行业发展的角度来看，暴利的终结其实反而是一件好事情。当前的房地产本身存在很多问题，在诸多问题中，我认为最大的问题就是暴利滋生的粗犷式经营管理！
一个行业的发展健康与否，有一个简单的评价标准：是否遵循“管理出效益、人才促发展”的原则。...
王石和潘石屹总是房地产的热门话题。王石在捐款门事件后，形象大损。最近因为万科降价销售，王石似乎又赢得了不少“有良知”之类的表扬。而潘石屹逆势上涨SOHO旗下的商业项目租售价格，则被痛批为“冒天下之大不韪”！
其实，不论王石降价也好，潘石屹涨价也好，都没有必要上升到道德的层面进行褒奖或谴责。万科和SOHO中国，作为企业，其任何决策（公益行为除外）的出发点只有一个：企业利益的最大化。王石和潘石屹，作为商人，姑且不说“无奸不商”，至少他们身上逐利的本性是必然的。
万科降价，绝对不是因为王石觉得“万科赚的已经足够了，担点社会责任，让利于老百姓”。万科降价的根本动因是因为：1、2007...
衡量一个行业是否健康成熟的最简单的标准，就是看这个行业是否遵循“管理出效益、人才促发展”的基本要求。用这个标准来评价现阶段的中国房地产，结论很显然：中国的房地产行业还很不成熟，市场的淘汰和洗礼，应该而且必然！
中国的房地产发展到现在，已经经历了二十多年的时间，这期间大致经过了三个发展阶段。下面以北京房地产的发展历程为例进行简单的回顾。
第一阶段：80年代初期至98年货币分房政策的实施，属“破土发芽期”。这一阶段，办公/商业地产市场需求逐步形成气候，但住宅市场需求微弱，房地产行业蹒跚起步。
第二阶段：98年货币分房政策实施至2004年“土地新政”实施（即“8.31大限...
网友评论：牛刀兄弟，你真是我的好“凶帝”！2006年初打算买房，当时周边房价六千多，听信了你关于房价下跌的观点，我犹豫了。你一路看跌房价，我一路依从你的判断，而房价一路“下跌”到去年底的一万二千多。2008年终于等到你判断对了，房价在徘徊中总算展开了下跌的行情，可我当初那套120平米的房子如今只“剩下”70平米了……
房价是受多种因素决定的，绝对不是少数几个“名嘴”可以唱跌或唱涨的。房价要跌了，你任志强没有能耐让房价上涨；房价要涨了，你牛刀也没有能耐让房价下跌。我在前面的博文中曾经对牛刀进行过批评：作为学者，客观辨证是基本原则。融入感情因素或者纯粹自我炒作、发众起宠，一味唱跌房价，固...
房地产已经经历了近一年的漫漫寒冬。这个冬天到底会持续多长时间，这是我们大家都十分关心的问题。房地产后续走势是受多方面因素综合影响的，综合分析当前国际经济环境、国内经济现状、宏观经济发展、买卖双方心理博弈等各种因素，我个人对房地产后续走势的判断为：2008年年底以前，房价持续走低，交易量低位徘徊；2009年上半年，房价低位徘徊，交易量缓慢放大；2009年下半年，房价缓慢回升，交易量持续缓慢放大；2010年以后房地产进入平稳缓慢的发展阶段。
国际经济环境（较弱的抑制作用） 由于美国房地产困局和金融危机，中国经济不可避免地要受到影响。这种影响实际上是两个方面的：对金融的实质...
高房价到底是什么造成的？地价推高了房价还是房价拉高了地价？深度解析其内在关系，我认为：供求决定房价，房价决定地价，地价稳定房价。
供求决定房价 在市场经济环境中，价格的高低是受供求关系决定的。卖方确定价格固然考虑成本的因素，但主要依据的还是市场的承接能力。就拿汽车来说，布加迪的某款跑车价位达到4300万元，其定价的依据是成本吗？显然绝对不是，他们依据的是市场中某些巨富阶层的消费能力（心理需求和经济能力）。房价也是一样，开发商确定房价一方面会适当考虑开发成本，但主要还是依据购房人普遍的心理预期和承受能力。人们常常责骂开发商暴利，要求开发商“成本加上适当的利润”确定价格...
央行“双降”，政府救市的说法又热闹了起来。楼市确实有些“神经过敏”，或者说是“自作多情”。关于央行政策对楼市的影响，我的观点是：“双降”对楼市是利好，但不可能扭转当前低迷的楼市。在这里，我想谈谈关于“救市”的问题。
何谓“救命”？你如果不救的话就没有命了，所以才叫“救命”。何谓“救市”？政府如果不救的话，这个市场就崩溃了，才叫“救市”。中国楼市，是否已经到了危险的边缘而“不救则溃”呢？显然不是，因此也就根本就不存在救不救市的问题。
伴随中国经济近十年高增长、低通胀的发展，中国房地产也享受了近十年的温室生活。十年的温馨，造就了大量暴发户的同时，也成就了房地产行业粗犷式经营管理的...
据说“国家发改委肯定地方政府救楼市行动”，看来也许确实到了楼市政策回暖的时候了。对于目前已经出现的地方政府救市行动和可能即将出台的来自高层的救市行动，各种赞成和抨击的观点很多。“救市”到底是在救谁？透过现象很本质，我认为：“救市”的目的是救宏观经济，“救市”的根本是救成交量。
◆国际金融“非典”让中国房地产“因祸得福”
1.布拉格城堡：世界上最大的古城堡。
据吉尼斯世界记录大全记载，布拉格城堡是世界上最大的古城堡，长为570米，宽为130米。长久以来这里一直都是布拉格的王室宫殿，现在仍然是总统的居所和国家机关的所在地。
2.圣米歇尔山：坐落在小岛上的城堡。
被誉为“西方名胜”的圣米歇尔山位于法国诺曼底和布列塔尼之间，坐落在巨大沙洲中部的岩石小岛上。708年，阿夫朗什镇主教奥伯特遇天使长米歇尔显灵，并在其脑颅上点开一个洞，因此他在岛上最高处修建一座小教堂奉献给天使长米歇尔，使之成为朝圣中心，故称米歇尔山。山的面积很小，直径只有1公里，山头建有比它高出近两倍的修道院。这座...
下面这组关于3#快速公交的图片是我在2009年6月2号（星期二）上午8：30分左右拍摄的。
上图：如此奢华的快速公交，难道只是用来做摆设的吗？上午八点多，立汤路，从北向南车流量大，图片左侧一眼望不到头的是往南行驶的长长车流；中间闲置的就是双向快速公交专线,车站也只有几个稀稀拉拉的市民在等车......
3#快速公交，从北到南贯穿北京市最大的居住社区天通苑，曾经寄托了多少市民缓解奥北区域交通拥挤状况的热切期待。可如今，这条高规格、高标准、极尽奢华的快速公交，因其规划的极度不合理，反而成了奥北居民心中的痛！3#快速公交开通以来，不仅没有缓解交通重灾区天通苑区域的交通压力，...
