王石和潘石屹总是房地产的热门话题。王石在捐款门事件后，形象大损。最近因为万科降价销售，王石似乎又赢得了不少“有良知”之类的表扬。而潘石屹逆势上涨SOHO旗下的商业项目租售价格，则被痛批为“冒天下之大不韪”！

其实，不论王石降价也好，潘石屹涨价也好，都没有必要上升到道德的层面进行褒奖或谴责。万科和SOHO中国，作为企业，其任何决策（公益行为除外）的出发点只有一个：企业利益的最大化。王石和潘石屹，作为商人，姑且不说“无奸不商”，至少他们身上逐利的本性是必然的。

万科降价，绝对不是因为王石觉得“万科赚的已经足够了，担点社会责任，让利于老百姓”。万科降价的根本动因是因为：1、2007年大举囤地，占用了万科大量的资金，导致目前企业的资金周转吃紧；2、当前楼市低迷，供求决定价格，随行就市调低房价是自然的市场反应。万科降价的出发点绝对不是为了老百姓，实属不得已而为之！所以盲目“歌颂”王石的社会责任是很可笑的。

SOHO中国逆势涨价，不符合当前老百姓“打到开发商，房价降降降”的市场期待。不是开发商已经快要死了吗？你潘石屹怎么还敢“冒天下之大不韪”逆势涨价呢？根据“凡是看涨房价的，都是人民的敌人；凡是看跌房价的，都是人民的兄弟”这“两个凡是”的判断标准，潘石屹自然就站在了“审判台”上了。

谴责潘石屹同样很可笑。一方面，人家潘石屹是“为一部分有钱人盖房”的，他玩的是高端的商业地产，客户也不是普通老百姓。潘石屹逆势涨价，和普通老百姓的购房利益是没有直接冲突的。另一方面，老潘作为企业的经营决策者，在三里屯SOHO开盘即逆势飘红超40亿销售业绩的影响下，上调旗下的商业地产租售价格是很自然的事情，谁叫他老潘的号召力如此超群呢？

如果硬是要谴责一下潘石屹的话，我想应该只有他说的“涨价理由”：建筑材料大幅涨价导致开发成本上涨。其实，供求决定价格，只要市场认可，你老潘涨价是不需要理由的。建材价格确实上涨了，但是对于SOHO中国开发的高端商业地产，建筑成本充其量只占很少的一部分。相对于高昂的售价，建筑成本的上涨其实几乎可以忽略不计。所以老潘的这个多余的、牵强的理由多少有些忽悠的成分。

我们完全没有必要对房地产企业寄予过高的社会责任的期待。企业合法经营是根本，如果每一个企业都合法经营了，社会也就有了和谐的基础。至于企业的社会责任，当然多多益善，但我们不能强求。如同汶川地震期间关于企业捐款排名的争议一样，我们期待企业慷慨解囊，但大可不必进行道德要挟！

【博主申明】本博的地产评论完全是站在独立的立场，不代表政府的利益，不代表开发商的利益，也不代表购房人的利益。秉承实事求是、辨证客观的原则；用大脑思维，用良心说话。