高房价到底是什么造成的？地价推高了房价还是房价拉高了地价？深度解析其内在关系，我认为：供求决定房价，房价决定地价，地价稳定房价。

供求决定房价  在市场经济环境中，价格的高低是受供求关系决定的。卖方确定价格固然考虑成本的因素，但主要依据的还是市场的承接能力。就拿汽车来说，布加迪的某款跑车价位达到4300万元，其定价的依据是成本吗？显然绝对不是，他们依据的是市场中某些巨富阶层的消费能力（心理需求和经济能力）。房价也是一样，开发商确定房价一方面会适当考虑开发成本，但主要还是依据购房人普遍的心理预期和承受能力。人们常常责骂开发商暴利，要求开发商“成本加上适当的利润”确定价格，其实是违背市场规则的“良好愿景”而已。有些开发商解释高房价是由成本高企而导致的，看似合情合理，实际是很片面的。

房价决定地价  房价是由开发成本、税金、利润组成的。开发成本主要是由建安成本、土地成本、管理成本组成的。管理成本相对较小并且基本稳定；建安成本主要受市场人工、材料、机械等的价格波动影响，相对来说也算比较稳定；土地成本的波动幅度则相对比较大。在楼市活跃时，房价走高，开发利润空间扩大，土地市场竞争激烈，开发商在土地市场的博弈中必然以压缩利润空间来抬高地价并最终以高价取得土地。反之亦然。可见房价的走势决定了地价的走势。

地价稳定房价  房价走势决定地价走势，但反过来地价也会影响房价，这种影响主要是稳定房价，可以概括为“弱助涨、强抗跌”：房价上升通道中，地价会一定程度上推高房价（弱助涨）；房价下跌通道中，地价则会在很达程度上抑制房价下跌（强抗跌）。开发商确定房价的心理其实是很微妙的：楼市活跃时，开发商定价是很少考虑成本而主要是依据市场接受能力；楼市低迷时，开发商的定价心理则调整为“成本加上必要的利润”，成本对于价格的影响就会凸现出来。“可以少赚，但不能赚得太少，更不能亏本”，开发商的这种心理就是导致市场中所谓的“开发商死扛不降价”的原因。就当前形势来说，前两年土地市场的疯狂导致地价疯狂飙升，而高企的地价推高了成本，从而必然抑制本轮降价的空间和速度。

【推荐阅读】http://blog.sina.com.cn/s/blog_3d2093ac0100b8ac.html  根本就不存在“救市”的问题！