作者文章归档：宋坚
房价适度回调越快越好
南京苏鼎房地产研究所 宋 坚
最近媒体说法颇多，一是继续鼓吹房价上涨论，二是房价不可预见论。
第一种说法的论据在于地价论，显然书生气十足，回忆中国以及“国际接轨”的地产历史，谁能保证房价等于地价、成本加利润？否则，房地产业谈何高利润、高风险？
至于房价不可预见论，只能说自己没有本事，不了解地产的规律与风险分析，尤其高校以及社科院的理论家，委实缺少地产实践，房价预见能力抵不上普通地产操盘手。
目前的地产现状，中央政策层层加码，市场销售大幅度萎缩，房价必然要回调；回调速度慢说不定导致中央更严厉的政策出台。
既然房价肯定要回调，...
海南热估计又是过眼云烟
南京苏鼎房地产研究所 宋 坚
八十年代海南热时，没去过海南，错过深圳淘金的笔者曾经半夜三更起床看海南的介绍，热血沸腾，甚至收到海南人事部门的商调函。去深圳以后，多次设计海南的项目，深入海南，并专门海南旅游，才庆幸当年没有贸然扎根海南。
海南主打“椰风、海韵”、“原生态”，但沿中国南海那里不是“椰风、海韵”？至于“原生态”，一旦开发，很快失态。现在三亚沿海就已高楼林立，将来能找“原生态”？！
深圳特区紧靠香港、澳门，发展了几十年，现在房价还比不过上海；海南比深圳大几十倍，三亚甚至出现每平米5万元以上的房子，怎么能有坚实的基...
转变经济发展方式应该拿地产开刀
南京苏鼎房地产研究所 宋 坚
最近中央对于地产以及房价十分关注，一种看法以为应付即将召开全国人大代表关于民生的质询，笔者认为其更深层次的意义在于探讨、摸索转变经济发展方式。
众所周知，房地产业算不上高科技，即使所谓的低碳建筑，其科技含量离现代高科技也差得很远，房地产业主要劳动力甚至可以归为民工产业。然而由于目前房地产的利润实在可观，令无数企业“竞折腰”，以致出现“360行，行行来盖房”的世界奇观。
尤其财大气粗央企的闯入以及房地产企业的全国扩张，地方财税收入是增加了，但是房价的过度上涨，引起民怨。开发商总拿土地价...
虎年房价难发虎威
南京苏鼎房地产研究所 宋 坚
近日看报，从海南归来的《金陵晚报》名记子墨老弟，也许受海南地产狂热的影响，居然得出虎年房价再发虎威的结论。
南京的理由无非最近江宁地王，以及年初江宁房价的暴涨。南京江宁、无论是东山还是汤山地区，由于当初无规划的原因，鸡粑粑式的发展方式，容积率太低、土地浪费太严重，未来人气不可能太旺。“后来居上”的结果，江宁迟早吃亏，不管地铁、轻轨的开通与否。从这一点长远分析，江宁的房价远远透支，作为居住勉强可以，作为投资显然不值一提。
万科以为老子天下第一，可以改变地产铁律，结果被套九龙湖多年，每年的利润损失可观，...
六合轻轨应该建
南京苏鼎房地产研究所 宋 坚
南京市委朱书记曾经许诺，如果南京申办青奥会成功，将修一条通往六合的轻轨。现在才明白，不仅是利用六合金牛湖作为水上比赛的地点，更是高瞻远瞩，发现一条南京经济腾飞的又一条金光大道。
如果只是办一届青奥会，以南京目前的体育场馆以及市政设施，完全能够凑合。问题在于，如果利用国际体育盛会的机遇，适当花一点投资，作为催化剂的作用，以赢得南京经济的进一步腾飞。
南京经济发展的主要瓶颈是南京的交通、尤其是跨江交通；南京经济发展最有潜力的地区是江北。发展城市既要节流，更要开源。
南京玄武湖也能举办一些水上项目，但是比起...
何谓房价合理价位？
南京苏鼎房地产研究所 宋 坚
温总理最新提出“任期内把房价保持在一个合理价位”。
何谓房价合理价位？市场经济一般法则强调存在交易即合理，完全抹煞民生的困难以及民心的趋向。笔者以为温总理提出的房价合理价位，关键在于逐步实现居者有其屋，保持普通商品房的价位要稳定。
现行平均房价统计方法不科学、房价收入比更是荒唐。
房价合理价位的确定，首先应将需要保障性住房以及高档商品房除外，换句话说，控制房价合理价位对于政府而言，关键是注意普通商品房的上市数量以及价格。
保障性住房完全由政府掌控，非普通商品房或高档房，政府也没有必要关心其价位，...
住建部姜部长何必一筹莫展
南京苏鼎房地产研究所 宋 坚
建国以来的两会，从来没有象这次重炮轰击房价高，遗憾的是住建部部长答记者问，不是推托责任，就是一筹莫展。
姜部长的态度：“中国未来20年房价上涨的压力仍然是很大的。”郭付部长则推托：“住建部调控房地产市场的手段很少，几乎没有什么手段。因为土地在国土部门，税收在税务部门，金融在银行部门。”
实际上，当年国务院机构改革保留住建部的目的，就是中央关心中国百姓的安居乐业，只是住建部不少部门没有很好的完成中央的重托，在房地产发展方向与政策上与中央、国务院的要求，背道而驰。直至现在住建部政策研究部门还散布...
地产开发商玩火必自焚
南京苏鼎房地产研究所 宋 坚
最近南京地产开发商联袂涨价，昏天黑地；媒体、舆论界“军阀混战”，似乎国家管不了地产开发商，总理管不了总经理。更可悲的，囊中羞涩的小百姓以为房价涨势难改，宁可挨宰，于是乎有人狂呼，楼市回暖、房价大涨特涨的“春天”来到了。
且慢！历史的经验值得注意，玩火者必自焚。市场经济的根本是价与市的关系，地产开发商可以将价提得很高、很高，有人买、有交易才是市场经济，否则只能是一枕黄粱。涨价只能欺骗担心房价未来爆涨的小百姓，一旦被百姓识破，继续紧捂口袋，开发商只有价格回调一条路。
中国地产的问题，尽管有大批地产...
央企舍车保帅不解决根本问题
南京苏鼎房地产研究所 宋 坚
最近国资委明令78家央企15日内拿出退出房地产开发领域的方案，遗憾的是这78家的央企总和不及留下16家的15％，利润更是只抵16家的7％，结论只有一个，完全是舍车保帅，不解决根本问题。
央企为什么不能全部退出房地产开发领域？因为只有央企退出，才有可能在政策上彻底降低房地产开发企业的利润，从而促进中国经济发展方式的转型。这一点上重庆市政府拟对高档住宅加税的政策也许是个方法。
中国的房地产开发企业不是少，而是太多、太多，僧多粥少、尤其垄断大型地产开发企业过多的结果，必然抬高地价与房价；地产开...
不与孟非PK房价
南京苏鼎房地产研究所 宋 坚
很少看孟非的节目，正如估计孟非先生很少看我的博客。但是，我也是孟非先生的“粉丝”，源于我弟弟的小孙子，从刚会看电视，除了天线宝宝，就爱看孟非。于是全家老少，都得听这位小皇帝的安排，孟非自然登大雅之堂，我从而得知南京孟非先生之魅力。
最近回镇江扫墓，从弟弟口中才知道孟非居然要和我进行房价PK,特写此博客，挂免战白旗。
众所周知，如果统计希望房价上升人数，显然有房人几乎都会投赞成票，绝对绝大多数，但是如果中央以及地方政府按此意图规划政策，显然会出大...