地产开发商玩火必自焚

南京苏鼎房地产研究所    宋 坚

最近南京地产开发商联袂涨价，昏天黑地；媒体、舆论界“军阀混战”，似乎国家管不了地产开发商，总理管不了总经理。更可悲的，囊中羞涩的小百姓以为房价涨势难改，宁可挨宰，于是乎有人狂呼，楼市回暖、房价大涨特涨的“春天”来到了。

且慢！历史的经验值得注意，玩火者必自焚。市场经济的根本是价与市的关系，地产开发商可以将价提得很高、很高，有人买、有交易才是市场经济，否则只能是一枕黄粱。涨价只能欺骗担心房价未来爆涨的小百姓，一旦被百姓识破，继续紧捂口袋，开发商只有价格回调一条路。

中国地产的问题，尽管有大批地产开发商御用代理人的搅浑，将问题归结为地方政府的土地拍卖，实际的原因十分清楚：一是地产开发商的利润大大超过国际水平，360行，行行争盖房，土地价岂能不高？

此外，买房投资、尤其买房保值，成了全社会的共识，目前相当数量的房产已不是居住需求，而是比黄金还要升值、保值的硬通币。一旦这两者问题的解决，目前住房远远不是供不应求的局面。

所以，不要藐视两会民意，不要以为中央政府软弱可欺；对付地产开发商的肆意涨价，小百姓的最好方法就是暂时不买。如今的形势不同于2008年以及2009年的上半年，房价更不是当年的水平，即使中央不出新政策，我就不信房价能够连续几年暴涨20％以上。

由于交通的问题，南京的房价水平是两级分化，六合房价低于周边中小城市，与城中房的价格有的十倍以上。此外，南京江北不缺地，乘青奥会东风，南京交通问题解决过程的同时，江北将提供更多的生活、居住空间，城市整体房价可能不是一般人估计的翻翻，反倒价格可能更加稳定，尤其目前涨价过高的地段。

现在狂热购买高价楼盘，将来未必升值，特别是城中以及江宁部分高价楼盘；奥体会场的楼盘当楼价升到一定的价位后，面对3分钟不到的汽车或地铁的江北楼盘，怎能期望过多的未来获利？！

如果有人问我，反正我不会买江宁每平米15000元的楼盘，也不会买河西每平米30000元以上的楼盘。

南京总体房价大涨，几乎没有任何可能，开发商涨价玩火，以获利的动机开始，最后必然以惨淡经营的结局结束，无论是何大牌地产开发商。

不信，让我们拭目以待！