央企舍车保帅不解决根本问题

南京苏鼎房地产研究所    宋 坚

最近国资委明令78家央企15日内拿出退出房地产开发领域的方案，遗憾的是这78家的央企总和不及留下16家的15％，利润更是只抵16家的7％，结论只有一个，完全是舍车保帅，不解决根本问题。

央企为什么不能全部退出房地产开发领域？因为只有央企退出，才有可能在政策上彻底降低房地产开发企业的利润，从而促进中国经济发展方式的转型。这一点上重庆市政府拟对高档住宅加税的政策也许是个方法。

中国的房地产开发企业不是少，而是太多、太多，僧多粥少、尤其垄断大型地产开发企业过多的结果，必然抬高地价与房价；地产开发商利润太高，除了绝对利润大多超过30％以上外，更主要的是用人少，大量用民工的建筑行业、真正盖房的企业与个人，根本享受不到房地产业的高额利润。

正因为如此，中国最富之人均与地产有关，国企任之强等年薪700万以上，完全是社会的分配不公。而烟草行业，虽然绝对利润远超房地产，但由于人头多、税收高，烟草行业老总的收入，无法和任之强等相比，更不用比私营企业的地产老总。

现在房价的根本问题，不完全是在于由国企或民企开发，而是要大大降低房地产开发的利润，同时要及时限制房地产企业的全国扩张与垄断。

当年建设部推广的万科地产开发技术模式已经家喻户晓，除了住宅工业化以外，垄断经济地产开发模式应该及时限制。曹建海先生的有句话不错，现在逐渐取消中间行业的地产开发商已经应该提到议事日程。地产开发商富可敌国，甚至可能威慑政权的稳定，历史上的教训不能忘记。

所以，目前即使没有万科，没有保利，甚至没有全国化的任何地产开发商，房子照样建、国民经济GDP照样继续发展，改变经济发展模式，我们得到的不仅是房价的合理而且是人民江山的万年长。