转变经济发展方式应该拿地产开刀

南京苏鼎房地产研究所    宋 坚

最近中央对于地产以及房价十分关注，一种看法以为应付即将召开全国人大代表关于民生的质询，笔者认为其更深层次的意义在于探讨、摸索转变经济发展方式。

众所周知，房地产业算不上高科技，即使所谓的低碳建筑，其科技含量离现代高科技也差得很远，房地产业主要劳动力甚至可以归为民工产业。然而由于目前房地产的利润实在可观，令无数企业“竞折腰”，以致出现“360行，行行来盖房”的世界奇观。

尤其财大气粗央企的闯入以及房地产企业的全国扩张，地方财税收入是增加了，但是房价的过度上涨，引起民怨。开发商总拿土地价格说事，实际上地价多少有点“取之于民、用之于民”，而地产利润过高的实际情况，无人问津。

现在某些官员以及部分媒体，热衷于房地产开发企业的“洗牌”， “洗牌”即垄断，房价继续上涨，百姓更加遭殃。实力强的企业、尤其央企，完全可以多搞一些市场开发或高科技的项目，对于国家转变经济发展方式更有好处，而不是与民挣利，横扫并不需要太大实力、或非高科技的中国房地产市场。

改变这一方式的药方也很简单，必须坚持国有资产的土地出让方式，防止国有资产的流失；不能拱手让任何开发商得利。中央以及地方政府有必要设法降低房地产的开发利润，比如与国际接轨的5％到10％以下。“香饽饽”必须变成“烫山芋”，一旦大型国企不愿争干地产之时，只有中小企业薄利多销，房价才可能稳定，中国经济发展方式才可能得以真正转变。

中国只有实业发展才是真发展，全民建房、以房投资，终将死路一条。转变经济发展方式应该拿地产开刀，中国国情不同于日本、美国，不能生搬硬套，拿政府俸禄的中国经济学家，有必要针对中国的实际情况，作出正确的判断。