虎年房价难发虎威

南京苏鼎房地产研究所    宋 坚

近日看报，从海南归来的《金陵晚报》名记子墨老弟，也许受海南地产狂热的影响，居然得出虎年房价再发虎威的结论。

南京的理由无非最近江宁地王，以及年初江宁房价的暴涨。南京江宁、无论是东山还是汤山地区，由于当初无规划的原因，鸡粑粑式的发展方式，容积率太低、土地浪费太严重，未来人气不可能太旺。“后来居上”的结果，江宁迟早吃亏，不管地铁、轻轨的开通与否。从这一点长远分析，江宁的房价远远透支，作为居住勉强可以，作为投资显然不值一提。

万科以为老子天下第一，可以改变地产铁律，结果被套九龙湖多年，每年的利润损失可观，不知为什么雅居乐、天正居然前赴后继，显然OUT了。

炒高江宁九龙湖地价，一是可以为万科解套，二是可以增加未来大校机场地块的土地价格；购房者早晚会看清真实动机，而不是九龙湖地段的真实价值。

南京已经争得2014青奥会的主办权，未来政府规划、政策动向不言而喻，九龙湖的地段值目前的价位吗？

雅居乐的海南意外丰收，不差钱，多少有点利令智昏；天正换了头头以后，早也不是当初天正湖滨时候的天正，小桃园项目底气就不足，九龙湖未来可能失误，当属必然。对于这次中央经济政策、尤其地产调控，总以为“穿新鞋、走老路”，搞“经验主义”，未来的失败肯定缘于“轻敌”。

更可笑的是周边楼盘，见风涨，不信拭目以待九龙湖地块能有多少涨价的动力？

曾经和雅居乐、天正都是朋友，朋友更该说真话，南京未来增值潜力大的地块以后有的是，何必给万科陪绑。有人笑话银城、苏宁不跟风，笔者以为笑得最后的反倒可能是这些地方企业，甚至是地方中、小开发商。

虎年房价难发虎威，反过来说，如果真发虎威，最倒霉的不是购房者，反到是地产开发商。不信？走着瞧！