作者文章归档：宋坚
张曙光不代表人民
江苏苏鼎房地产研究所 宋 坚
中国社会科学院经济研究所研究员、经济学教授张曙光表示，中国城市化过程尚未完成，长期来看，房价还会上涨，明年房地产政策不会做深度调整，除非房价涨得过猛，他还说，“（通货膨胀）容忍度不超过5%是可以的。”
客观的分析，前一段关于房价的说法不无道理，但对于可以容忍5%通货膨胀的说法则一派胡言，根本不能代表人民。
今日买馒头，三个馒头涨两毛，似乎是极小的问题，但是对于生活在社会底层的工人、农民，就有可能产生没有过去吃得饱的问题。改革开放以来，“尊重知识、尊重人才”，政策措施拉开了占中国主要人口工人、农民与教授...
房价调控必须为稳定物价让路
江苏苏鼎房地产研究所 宋坚
一度漫长的房价调控，似乎中国的问题房价为最，土地财政祸首。房价调控的同时，物价悄悄飞涨，尤其农副产品的价格涨得中国每个老百姓都愤怒之时，人们终于明白，房子可以不买，但饭不能不吃。
房价的调控也令人费解，花大量人力、物力，探求平均房价有何意义？预测房价下降20%也好50%也罢，更是无稽之谈，荒唐之极。其实中国住房问题很简单，住房私有化进程太快，绝大数百姓通过私有住房解决定居问题肯定不可能；加快经济的发展，创造经济条件，适度扩大廉租房、公租房才能根本解决夹心层以下百姓的定居问题。
...
评波波地产“语录”
江苏苏鼎房地产研究所 宋坚
最近周立波风靡南京，尤其关于地产也“语录”不断。
曾几何时，娱乐界同样关注地产，不奇怪，谁不期望安家立业？其中不乏露怯之时，但周立波好像好些，有的观点不由拍案叫绝。
波波：三分之一是想买房的，另外三分之二是有房的，有的还不止一套。
宋坚：比较客观，而且有房者是多数。正因为如此，国家地产政策首先应同情弱者，但也不可能绝对偏向三分之一人群，适度照顾大多数，社会才能安定团结。
波波：房子是不动产，不动产是什么？就是当你有事的时候，它会一动不动，让你很惨。
宋坚：不动产其实是财富的象征、好东西，南大高波研究所的名字干脆首推不动产。中国的丈母娘其...
初识高端派雷机构的启示
南京苏鼎房地产研究所 宋 坚
朋友聚会，认识高端派雷机构的张总。
谈到机构的业务方向，十分雷人，尤其转变经济发展模式以及企业管理方式的今天，高端派雷机构似乎预示一种新的产业模式，包括地产行业。
目前我国企业、特别民营企业，无非香港、台湾模式的家族、合伙人或股份制企业，董事会或总经理负责制的方式。即使大企业有时候聘请一些专家型独董参谋，但总体上管理大部分是家长式或个人经验的独断与盲目。
地产行业好一些，以万科为列，有房地产研究中心，而大部分房企只是聘请策划与销售代理。高端派雷机构则借...
台湾行
南京苏鼎房地产研究所 宋 坚
从会唱“我爱我的台湾啊，台湾是我家乡”起，就期盼能登上阿里山，游览日月潭，尤其与原籍台湾的小财子结婚以来，更想体会台湾的月亮是否比大陆园。当然，结合专业，最想了解的是台湾居民的居住条件。
由于期望体会直通台湾前的滋味，我们选择的是借道香港台湾西部行，从高雄港登陆北上到台北，最后从桃园国际机场回大陆。
个人的感觉，在高雄仿佛在广东的惠州，沿途象东莞，台北则有点广州的感觉。城市设施比起上海、北京，似乎令人失望，市容就连南京好像也比台北壮观一些。显然，过于追求政治自由、民主的结果，反倒缺...
企业养老金向职称倾斜严重不公
南京苏鼎房地产研究所 宋 坚
最近企业可能又要增加养老金，这是应该的。现在事业与企业养老金严重不公早已导致社会的愤怒，影响社会的和谐与稳定；同时导致我国年轻一代的职业导向与学习目标，产生足以令人担心的后果。
即使在企业养老金的政策上，也有令人感到非常不公的规定，尤其对企业所谓“高级职称”的倾斜。
企业也好、事业单位也好，同等学历与资历的工程师有无高级职称的区别在那里，差别无非当年单位有无“高级职称”指标、有无参加外语考试以及有无参加评聘。
当年、包括目前的职称评定，基本是形式主义，跟本人的业务水平没有本质的联系。外...
新政没有摸准房价脉搏
南京苏鼎房地产研究所 宋 坚
中央经济工作会议以及国务院对于目前房价的动态，象是一支抑止房价高涨的镇静剂，遗憾的是有关部门出台的政策，显然没有摸准房价的脉搏。
中央经济工作会议的思路十分英明与正确：继续鼓励消费，保持改善百姓的居住需求，既保持国民经济的增速、又筹集保障性住房资金。遏制投机性购房，则力求把投机性购房从刚性以及改善性居住型的市场中分离出来，减少购房压力，遏制房价、尤其普通性商品房价格上涨，消除一般百姓的购房牢骚。
遗憾的是出台新政，几乎可能产生背道而驰的效果。提高土地首付比例，加速开发商、尤其央企开发商的垄断几...
物业税应该先从普通商品房开始
南京苏鼎房地产研究所 宋 坚
最近，中央地产新政层出不穷，目的显然是贯彻、执行中央经济工作会议的精神，抑止部分地区房价上升速度过快，关键还是关注民生。
其实对于政府而言，关注民生一是要多建保障性住房，满足低收入人群的居住需求。这一问题的解决关键是地方政府的资金来源。
对于不能享受保障性住房而又买不起房的所谓“夹心层”问题的解决，则要求投资或投机购房人，不大量闯入普通商品房的市场，保持普通商品房价格的正常。
中国地产与国外不同，中国改革开放以来的高档房消费，实际上起着国外物业税的作用、尤其2007年国务院24号文规定土...