房价调控必须为稳定物价让路

江苏苏鼎房地产研究所    宋坚

一度漫长的房价调控，似乎中国的问题房价为最，土地财政祸首。房价调控的同时，物价悄悄飞涨，尤其农副产品的价格涨得中国每个老百姓都愤怒之时，人们终于明白，房子可以不买，但饭不能不吃。

房价的调控也令人费解，花大量人力、物力，探求平均房价有何意义？预测房价下降20%也好50%也罢，更是无稽之谈，荒唐之极。其实中国住房问题很简单，住房私有化进程太快，绝大数百姓通过私有住房解决定居问题肯定不可能；加快经济的发展，创造经济条件，适度扩大廉租房、公租房才能根本解决夹心层以下百姓的定居问题。

苏宁睿城每平米降价2000元，夹心层买得起吗？差之远矣，我们凭什么欢呼雀跃？反倒是，目前物价的上涨，夹心层能否吃好饭、困难户能否吃饱饭的问题更加攸关。

改革开放以来，WTO后的国际货币战争，人民币的印刷量加快，通货膨胀指数上升，但过去一段时间，房地产的发展以及房价的上涨，吸纳了通货膨胀，致使物价上涨速度不算太快。然而，当房价高到本不应该购房解决定居问题的阶层时，于是房价以及房地产的发展模式得到社会、尤其学者的责疑与猛烈攻击，以致中央政府的大动干戈和几次大规模的“调控”。

影响最大的是2008的对开发商资金链的“断奶”以及2010年的限制房产消费，效果如何，大家有目共睹。现在又试图搞什么“房产税”等等，遗憾的是我们没有等到房价的大幅度下降而是物价的全面上升；目前远不是20%百姓的房价意见问题，而是几乎100%百姓对物价上涨的愤怒。

结论是，还是小平同志说得对，发展是硬道理，只有中央以及地方政府有足够的收入解决廉租房、公租房的规模，夹心层以下才能彻底解决定居问题，“头痛医头、脚痛治脚”不符合辩证法。限制富人购房消费，只能降低解决夹心层以下定居问题的速度；限制富人房地产投资，跑到农副产品市场横行霸道，光凭政府打击“投机倒把”，估计不会收到圆满的效果。

平均房价也好，房价收入比也罢，都是脱离实践学者的伪命题，政府应该统计、负责的是，究竟有多少百姓住不起房？人均居住面积20平米以下的居民名单？解决的方法与时间？真正解决民生居住问题，而不是不问青红皂白的把“平均房价”打下多少。

何谓“合理房价”？中央政府以及地方政府任期也就是四年，要解决虚无缥缈的“合理房价”，两届任期也未必可能，没有必要勉为其难，而导致社会更为严峻的灾难。

解决贫富差距现有的政策就有可能，鼓励富人房地产消费，除了城市配套以外，房地产收入绝大多数投入廉租房、公租房，双赢的政策比起什么不得人心的“房产税”好得多。

深圳的物价居然高过香港，南京的物价也压得百姓喘不过气来，本人早就不关心所谓平均房价，大部分南京的百姓估计每天最关心的也是菜篮子。房价调控必须为稳定物价让路，这是人心所向，大势所趋，人民不需要折腾，也折腾不起了。