作者文章归档：宋坚
对日本核电站爆炸莫惊慌
江苏苏鼎房地产研究所 宋坚
谈核色变，日本核电站爆炸的新闻，激起无数人的忧虑。但是看了Josef Oehmen 博士（其父在德国核工业具有深厚经验）文章，觉得有点道理，毕竟高中物理就学过原子能的概念，研究能源时也了解一些核电站的皮毛。
第一时间摘录Josef Oehmen 博士的文章，以减轻社会忧虑情绪。
“我在这里写下这些文字，是为了让大家对在日本发生的事情——核反应堆的安全问题，感到放心。事态确实严重，但是已经在控制范围内。这篇东西很长！但是你读完之后，你会比世界上任何记者都明白核反应堆究竟是怎么回事。”
“核泄漏确实已...
限房价还是兴腐败？
江苏苏鼎房地产研究所 宋坚
同当年“一房一价”一样，南京房管局对江佑铂庭采取强制性的限价手段。由于江佑铂庭一期开盘价格偏低，强制5%的升幅，价格依然偏低，这理论上看来对百姓是件好事，对中央似乎也比较好交代。遗憾的是，这成了兴腐败的工具，江佑铂庭3月11日晚11点开盘，“夜光盘”的购房者，有多少是没有关系的普通百姓？！
开发商自以为无辜，反正自己得不到的经济利益，不如孝敬当权者。
何谓关系？无非是开发商用得着得单位、领导，或者他们关照的购房者。上述情况，如果纪检委严格、认真查一查，结果不难发现。所以夜光，正是借限价为名的腐败，见...
房价高还是收入低？
江苏苏鼎房地产研究所 宋坚
中央政府大动干戈地地产调控，层层加码，遗憾的是地产开发商不给力，“合理”房价没有出现，反倒是限购令对改善性需求的误伤，导致百姓的不满。也许从一开始当红学者的错误理论，必然导致中央政府政策的失灵。
最典型的理论是地方政府的土地财政导致土地价高，从而房价高，根本否论房价高才导致地王的真实。从迎合开发商的角度，不少学者矛头直指招、拍、挂制度，将高房价的责任打在地方政府的屁股上。
其实深层次的原因，主要不是房价高而是大部分百姓收入低，扩大两级分化的政策，导致二八比例的阶层分化，...
限购令催热二、三线城市地产
江苏苏鼎房地产研究所 宋坚
国八条对地产发展的影响非限购令莫属，限购令的本意是延续打击地产投资以及高档地产消费，试图引导投资资金转向股市，遗憾的是目前的迹象却是商业地产升温，更多的是地产投资资金流向二、三线城市。
以南京为例，销售量大量下降，正如去年新政初期的期望房价下降期，但房价几乎纹丝不动，有的楼盘甚至继续上升。而去镇江、常州、扬州的购房者增多，甚至去安徽、苏北购房者也蠢蠢欲动。
商业地产升温的动力估计不会持续与给力，中国商业主要零售业的利润有限，而商业地产的价格已高，未来...
爱情的秘诀
江苏苏鼎房地产研究所 宋坚
今日是情人节，与财子过第二个情人节。无论在社交场合还是在家中，我们依然如故，难道我们没有常人夫妻的烦恼？非也！爱情的秘诀无非是多为对方考虑，互相相信，过日子，而不要意气用事。
结婚前财子的母亲就坦率地告诉我，财子是不适合结婚的女强人，脾气不好，家务事几乎达到油瓶倒了也不愿扶的地步，“夜猫子”，酗烟，更主要的是异性“朋友”加起来多得超过一个加强连，网聊甚至可以同时面对三个以上的异性。
直到现在，财子身后还不乏追求者，年轻的幻想“少奋斗20年”，年长的则以为财子太单纯、热情，好占便宜。其实这些人大错特错，财子...
建国以来最贵的年
江苏苏鼎房地产研究所 宋坚
红梅绽枝头，飞雪迎春报，春节本来应说点喜庆的话题，然而置办年货，委实笑不起来。虽然有钱无钱都要过年，但今年过年确实是建国以来最贵的年。
笔者除了在深圳期间过年不知钱滋味，回南京工作以后，年年过年感受的是钱币缩水。开始，比起深圳，南京的物价比深圳便宜得多，拿着深圳的工资在南京消费过年，大巴大巴的撒钞票，十分的潇洒。现在，工资不比深圳，而南京的物价一年一年大踏步前进，主要副食品的价格则越来越赶超深圳。
昨日去一趟菜场，购两口人春节期间的主、副食，没有买高档蔬菜、没有拎回多少东西，就花去400多元。晚上去...
猿声啼不住 房价过万山
江苏苏鼎房地产研究所 宋坚
关于房价已经说腻了，遗憾的是大部分人就事论事，或故意误导，很少说到根本。尤其当红学者，“猿声啼不住”、“愤青”族谩骂声嘶力竭，政府“史上最严的调控”、连续的调控，估计还要加吗的调控，结果却是：物价涨上天，房价过万山。
客观的事实是，通货膨胀促进房价的上涨，房价上涨导致地王的出现。任何本木倒置的调控，必将徒劳。
胡志刚引用的数据比较典型：“截至2010年末，我国广义货币 (M2)余额72.58万亿元，同比增19.7%，远超稳健货币政策中15%到17%的控制指标。相比于美国的8万多亿美元（...
网络道德不容猥亵
江苏苏鼎房地产研究所 宋坚
自网络问世以来，网络以其快速、准确、信息量大、互动性强，发展速度很快，尤其对于年轻一代已是不可替代的传媒工具。但是网络从一开始起，由于网络虚无缥缈、部分网民的不负责任，网络同样是不道德者的天堂、猥亵道德的市场。
南京跟地产界有关的网站主要有《新浪网》乐居、《搜房网》、《搜狐网》以及地方版的《365地产家居网》。除了后者前三家是全国性的网站分支机构，而后者因为原本与南京房管局的关系，在人们的印象中有官方网站的性质。
几家网站各有特点：《新浪网》乐居微博最早、人气最旺；《搜房网》的博客文章...
中国地产调控路在何方？
江苏苏鼎房地产研究所 宋坚
这几年印象最深、最折腾的是地产调控，所谓一次、二次，直至目前还在鼓噪的三次调控，为了任期内达到“合理房价”的鞠躬尽瘁。是没有尽力、还是学者们本来就没找对房价高企的真正原因？
众所周知，房价高的根本原因是通货膨胀，没有通货膨胀哪有房产投资或投机的动力？哪有土地财政的可能？而通货膨胀的原因，又跟WTO开放的国际经济及国际货币战争的经验缺乏、准备不够有关。显然地方政府的土地财政只是标，并不是本。如果说有关，反倒是当红学者当年的鼓噪过火以及中国经济学家的无能或汉奸。
户籍制度的放开，人才“一江春水向东...
反对中国当红学者想当然的房产税
江苏苏鼎房地产研究所 宋坚
国务院发展研究中心金融研究所研究员巴曙松、复旦大学房地产研究中心主任尹伯成可谓我国当红学者、所谓经济学家，对于中央政策显然有话语权。遗憾的是这些当红学者只是对国际经济一知半解，完全不深入研究中国国情，以想当然的思维以及“理论”必然贻误中国经济，给人民带来灾难性的后果，房产税的谬误可见一斑。
对于房产税，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为至少有三大好处：其一可以抑制房价增势；其二税收可以起到调节收入分配的作用；此外，政府多了财税来源，土地出让就会有所削落，开发商拿地热情也会受...