限购令催热二、三线城市地产

江苏苏鼎房地产研究所    宋坚

国八条对地产发展的影响非限购令莫属，限购令的本意是延续打击地产投资以及高档地产消费，试图引导投资资金转向股市，遗憾的是目前的迹象却是商业地产升温，更多的是地产投资资金流向二、三线城市。

以南京为例，销售量大量下降，正如去年新政初期的期望房价下降期，但房价几乎纹丝不动，有的楼盘甚至继续上升。而去镇江、常州、扬州的购房者增多，甚至去安徽、苏北购房者也蠢蠢欲动。

商业地产升温的动力估计不会持续与给力，中国商业主要零售业的利润有限，而商业地产的价格已高，未来虽不会高风险，但委实投资收益不会太高。更重要的是，除了餐饮以及服务行业，几乎大部分商品都有网购、电视、电台以及报纸最近推出群购的可能，对商铺的运营是致命的打击。

写字楼的未来也风雨飘摇，家庭办公，松散联合体的运作，不一定租写字楼；互联网的使用，即使像建筑、家具设计这一类需频繁联络、交流的行业，未来也可能不要很大面积的写字楼，其他公司更有可能。

与此相反，中国高铁、高速公路的方兴未艾，二、三线城市与省级以上的城市时间距离迅速减少，在二、三线城市落户的方便，使二、三线城市的地产价值，迅速上升。尤其当中心城市房地产投资受到政策狙击，资金流到二、三线城市，水到渠成。

对于均衡全国城市规模布局、均衡各地实力，这不是坏事，但对于二、三线城市房价迅速上涨，可能导致二、三线城市百姓新的愤怒。

所以，限购也不是，不限购也不是；房价不能长得太快，物价长得快更是危险。未来只能看中央政府如何掌握平衡，而不是只顾忌愤青族的谩骂与当红学者的胡诌。