房价高还是收入低？

江苏苏鼎房地产研究所    宋坚

中央政府大动干戈地地产调控，层层加码，遗憾的是地产开发商不给力，“合理”房价没有出现，反倒是限购令对改善性需求的误伤，导致百姓的不满。也许从一开始当红学者的错误理论，必然导致中央政府政策的失灵。

最典型的理论是地方政府的土地财政导致土地价高，从而房价高，根本否论房价高才导致地王的真实。从迎合开发商的角度，不少学者矛头直指招、拍、挂制度，将高房价的责任打在地方政府的屁股上。

其实深层次的原因，主要不是房价高而是大部分百姓收入低，扩大两级分化的政策，导致二八比例的阶层分化，房价只是问题的导火线而已。小平同志让部分人先富起来，只是拉开一定的距离之后，砸烂大锅饭，奖勤罚懒，激励后进的努力致富，而绝不是让百姓、尤其工人阶级回到旧社会，否定老一辈革命家的无产阶级革命。

提高知识分子的经济收入，并不是恢复“万般皆下品唯有读书高”；越是发达的国家，实际上不同阶层的收入差距越小。上层建筑的工资越高，超过经济基础的支撑力，可能坍塌。

《中国式百万翁》一段话笔者有同感：“随着‘均富’梦想在相当数量的国民身上实现，一部分没有搭上这般车的人们，可能发现车跑得越来越远，船随水越涨越高，机会稍纵即逝，追上加入致富主流的成本与门槛，逐年逐月，甚至逐日变高。而他们滑入‘新贫下中农’阶层的机遇，也越来越大。”也就是说，收入低很大程度上有个人原因，包括购不起房。

但是政府政策的原因，往往也是贫富分化、裂解的初始起源。比如企事业单位的政策分配不均，社会阶层工资的过大差异，私营企业基层工资没有与效益挂钩的法律规定等等，就跟国务院有关部门以及智囊机构中国社科院有关。

以企业退休涨工资的政策为例，统涨10%似乎合理，实际就是人为拉开距离。比如设计单位，改制前参照事业单位标准退休工资较高，改制后则低得多。而高级职称评定本来就有很多问题，加上人才流动过程中的户籍、评定考试地点等限制，纳税多、为国家贡献大的未必有时间、精力参加，于是乎有高级职称的年年照顾，加上年年的10%，差别越大，导致企业多数百姓对政府越来越多的不满。

诸如此类的原因，收入差异越来越大，钱包的差距，买房时终于爆发，您说是房价高还是收入低？

加上国际货币战争等原因导致的通货膨胀持续，要想短时期解决房价高、收入低，显然根本不可能。目前建议国务院有关部门还是应该从自身多找政策的原因，从根本上下功夫。比如建设部聂会长当年鼓吹地产开发的垄断经营、要求地方政府提高开发门槛，难道不是促使房价上涨的原因？国务院工资政策部门，人为加大收入分配不公的政策难道不该反思？

百姓地产投资、“投机”，那是钻政府政策的空子，有的则是自救的反应，政府不留空子岂不更好？

期盼人大、两会反思房价高还是收入低，深层次的解决国内的矛盾，保证社会的安定团结，开好十二五的头。