作者文章归档:刘智慧

北京房地产咨询管理机构 北京酋长工作室 /房地产营销管理专家

房地产税能抑制高房价是酒鬼理由


 

政府犹如一个蹩脚的厨师,躲在脏兮兮的后厨里东一勺子西一笊篱的忙乎着,前厅是饿急了的食客们,他们不停的催出着。对房地产而言,房地产税就是一盘没出锅的菜,一碗还没调出味道来的汤,沸沸扬扬的宣传和期待实在没必要,有道是:期望越大,失望越多!政府出台的房政历来如此,有谁见过从这个后厨里端出过好菜好汤吗?

 

那不刺挠就挠那,这是政府的一贯打法。房地产问题实际上是经济问题;经济问题实际上是政治问题;政治问题又是体制问题,环环相扣。解决房地产问题的病根不在房地产上,所以,在这上面较劲没用,没用的事坚持去做,不见得有道理,但绝对是有理由的,至少是有足够隐情支撑的。众所周...

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调控房市和反腐倡廉一个下场


 

见怪不怪已经成为人们必须接受的现实了,看看《钢铁是怎么炼成》的,就是知道腐败是怎么养肥的了,所以就能对高房价充分理解了。一切因素皆在人,在人的因素上出毛病了,在领导者的思想意识上稍微出现偏差,就已经是十万八千里了,看现在这病状,绝对不是一个稍微就能概括了的,至于,究竟有多严重所有人都心知肚明,任何多余解释都是放屁!

 

记忆以来,腐败问题总是“耗子拉木锨,大头在后面”,查出一个大的又一个大的,总是长江后浪推前浪的,大的永远在后面。无论是组织学习,还是加大所谓的反腐败力度,几乎成了常态了。为什么下这么大力气要解决的事却永远都解决不了,并且是越解决越严重呢?答...

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房地产改“吹牛肾”了


 

“吹牛皮”的原意指说大话,夸海口,但传统的吹牛皮起码有一定或者一点基本内容在内。如今翻版后的吹牛皮,特别是地产版的吹牛皮,已经不仅仅停留在说大话,夸海口的程度上了,俨然一副无所不能,无所不有,无所顾忌的样子,开始信口开河了。吹牛皮已经太老土了,如今哥吹的可是精品的牛肾!

 

当然,吹牛肾也有先后顺序和大小头之分。论气力政府最大,论人数房企最多;论招法官员最毒,论套路卖房的最辣。之所以谓之吹牛皮,原因是古代的乐器中一般都是用牛皮制作的。而如今的牛皮已经被加工成敛财的工具了,后来觉得不够狠,干脆吹起牛肾来,肾(甚)者,狠也;牛肾者,甚狠也;吹牛肾者,兵执器者也...

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房地产最终一定是被“税”服的


 

自从房地产被一棍子撂倒以来,一直坚持着做俯卧撑,如果按以往的套路分析政府行为,肯定会有暗中给力的。可是,左盼右等就是没见人影,是时机未到?还是政策不妙?或者这次真的要拿房地产开刀了?一连串的迷茫和大大的问号,搞得开发商们神魂颠倒。

 

说句实在的,尽管政府这张大脸不属于某个人的,可是毕竟还是一张脸,一张必须面对民众的公用大脸盘啊!偶尔玷污一下可以,长期被人用手批脚踹的,那是绝对不允许的。房地产的事态已经恶化到极端的边缘了,再不整治肯定会出大事的。所以,政府接二连三的出台房政目的只是想调和调和,没想到老K们却看不出停来,趴在地上还自己鼓大包玩,连续不断的勃起...

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国土资源部的约谈有包容暧昧之嫌


 

中新网12月16日电 今天上午,国土资源部、监察部、人力资源和社会保障部等三部委联合启动土地违法约谈和问责行动,此次共有12家土地违法县市的“一把手”被约谈。此次约谈是继2008年、2009年之后,进行的第三次土地违法约谈。

 

既然已经违法了,何须再设一道“约谈”这样脱裤子放屁的程序吗?如果按此推理,所有违法案件都要事先进行约谈,估计真正违法者也没有几个敢到场,早就持事先准备好的护照去海外了。那么为什么在土地违法案件上要约谈呢,这不得不让人生疑和遐想,是不是土地违法和别的违法不一样啊?是不是土地违法不算违法呀?是不是这样的违法可以赦免或者被包容等等。

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为什么房政的弹着点总是打偏


 

新闻公报说,朝鲜当天没有进行反击,还因为韩国当天举行的射击训练“偷偷地变更了射击区和弹着点”,发射的也是上次训练时的剩余炮弹。对于这样“卑劣的军事挑衅”,“不值得每次都加以对应”。公报表示,朝鲜军方此前宣布的第二、第三次对应打击今后将用于“清算美国和韩国的巢穴”。

 

虽说这则消息说的是朝、美、韩之间的事,可是读着读着就品出房地产的味道来了。政府三番五次的出台房地产政策,搞得是人心惶惶,可是实际问题一点没解决,原因就是弹着点偏了。可究竟偏在何处?是目测不准还是计算问题?是准星误差还是良心风干了?是搞偏了还是被搞偏的?反正一句话概括了:他妈的,又打偏了!

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房政为什么专挑软柿子捏?


 

房地产一直处于不稳定的状态,甭管是发展的还是折腾的,反正大部分人是受不了了,为此,所有的人都把希望寄托在政府的调控上了。当然了,政府毕竟是政府,责任大于泰山,两年左右的时间接连不断的出台房地产政策,尽管效果不佳,甚至加重了病情,可是依然乐此不疲的心态还是令人揣摩的,政府的手插进来到底捏咕什么呢?定神一看,被捏扁的都是老百姓这些软柿子。

 

政府为什么捏软柿子?原因有二:一是软柿子好吃,捏着不费劲;二是硬柿子有硬的道理!哪只手捏了那只手就容易断,太危险了。房地产的硬柿子太多了没人敢捏咕,所以经常梗阻;房地产的软柿子更多,经常被人捏咕,久而久之就成了烂柿子。于...

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为房泡沫讨一个公道说法


 

千万不要以为凡是以泡沫形式出现的都必须捅破,如果换个角度看待和理解这个问题,心态就坦然了。例如人体的骨骼间接触是软组织,实际上这就是泡沫的缓冲形式,去掉这层缓冲你试试?从供需关系上,价格泡沫就是一个必不可少的调制环节,因为无论哪一方偏大或者偏小,都要靠价格泡沫来缓冲缓冲。

 

由此而言,房泡沫的存在就客观了,因为房地产在供需关系上始终就没平衡过,如果没有房泡沫的存在,不是开发企业饿死就是买房的排队挤死;不是开发商撑死就是买不着急死,反正出现的一定是硬性摩擦之痛。与其你死我活的死磕硬拼,莫不如加大泡沫计量暂时把对冲的事态隔离开来,有条件的去接触岂不更好一些。...

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晾晒房泡沫比捅破还直接给力


 

老百姓有一句话叫“穷有理”,有两层意思。一层是:穷是有道理的;一层是:理在穷人手里。历来都是穷人多富人少,所以,久而久之就养成了一个哲学外的思维模式,那就是“大家都这么说”,所以就是真理!少数人认为的一定就是错误,所以穷是因为有理,所以有理是因为我们是穷人。

 

房地产千万别谈泡沫,如果说有泡沫,或者泡沫大还罢了,反之则会被有理者们追着叫骂,其实叫骂到没什么了不起的,更不会因为有无赖的存在,法律的条款就得适应的去修改吧!犯了错误照样受到惩罚,违背规律一样被淘汰。泡沫也一样,绝对不会因为喊的人多了,泡沫自己就消退了,也不会因为没有人唠叨就泡沫出来了。

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房价暴涨才是真正的调控


 

调控有多种形式。从方向上看:有上调和下调;从结果上看:有调控好了和坏了之分;从心态上看:有积极调控和被动调控。对房地产而言,靠政策来调控无异于被动的下策,所以调出的结果肯定令人失望。有道是物极必反,房价的暴涨本身就是一种有效的调控,对于这种自身的调控,根本就没必要强加干涉。特别是政府、政策和专家道士们,别整天象做法似的,这出一道令,那贴一道符的,煞有介事的,其实根本不治什么感冒的病。

 

不是医生就别穿那白大褂,不是老中医也别乱开方子,整不好是要人命的!房地产的这点事原本就不是事,不就是流点鼻血吗?犯得着又是卫生巾又是尿不湿的,至于吗?折腾来折腾去的,鼻血...

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