作者文章归档：李晓鹏
12月23日两家规模不大的北京企业，以溢价一倍的价格，高价拿下济南奥体片区的两块商业用地，东部两块商业用地分别以5.1亿元、1.66亿元成交，溢价分别超过80%和1.41倍。媒体称，如此激烈的竞拍场面和成交大幅度溢价的现象，为半年多来所少见。
为什么这两块土地为什么经过130次和20次轮加价成交了？这两家公司的背景是做什么？这两块地的位置和规划要求是什么？
地块分析
1、2010-G132号地块，位于高新区新宇路以西、崇华路以东、工业南路以南，属于高新区片区，位于济南高新区核心板块，商务配套较完善，地标为国际会展中心、齐鲁软件园等，周边写字楼项目有：北侧有中铁汇展中心...
——每日晨会故事分享
马克.吐温小时侯，有一天因为逃学，被妈妈罚着去刷围墙。围墙有30码长，比他的头顶还高出很多。
他把刷子蘸上灰浆，刷了几下。看着这么长的围墙，他灰心丧气地坐了下来。
伙伴桑迪提着水桶走过来。“桑迪，你来给我刷墙，我去给你提水。”马克吐温建议。
桑迪有点动心。“还有呢，如果你答应，我就把我那只肿了的脚指头给你看。”马克吐温继续劝说。
桑迪经不住诱惑了，好奇地看着马克吐温揭开脚上包的纱布。眼看大功告成，桑迪的妈妈把桑迪喊走了。
又一个伙伴罗伯特走来，还啃着一个松脆可口的大苹果，引得马克吐温直流口水。
...——关于集团《晨会管理制度》的制定的管理故事
一、晨会的被动现象：
开始实施每日晨会以来，发现部分员工存在相对被动的现象：
第一、我公司早上8:30上班，8:40开始，多为行政部或者主持人督促员工参加；
第二、发现部分员工无故不参加晨会；
第三、发展晨会出现迟到后不参加，或者以工作为由不和主持人报告早退；
第四、对不参加晨会的员工没有处理，是对参加晨会的员工的惩罚。
为了开好晨会，提高晨会质量和积极型，本着“还事于民”的原则，引发员工自己制定了晨会管理制度，在每个员工都同意的前提前，现予以试运行：
二、我公司的《晨会制度》：
1、晨会迟到者，到台前公开向...
善哉楼市：济南土地低价成交事出有因
媒体报道：12月17日，济南又有11宗土地挂牌时间截止，进入现场竞价阶段。这11块地总面积达131780平方米，约198亩，分布在槐荫、历下、市中、天桥等区的黄金地段。其中居住用地4块，商服用地6块，科教用地1块。由于在规定时间内都只有一家公司报名参拍，最终这11块土地均以底价成交，成交总价为105406.74万元。为什么如此低价成交呢？
笔者分析这些地块，多为土地遗留问题处理，地块小，定向拍卖、非价高者得，是济南年终成交11宗土地体现土地拍卖的几大特点，以下11宗土地，多为设置了招牌挂条件的项目：
土地遗留问题：G121\122\12...
http://sd.house.sina.com.cn/4/2010-12-01/304.html
整个峰会，大家很给乐居面子，大厅二三十桌，二三百人，很少有提前走的，五星级，讲演、演出、颁奖、抽奖，档次够，朋友多，2011新浪上路了！
松涛阁画院院长、著名书法家孙权，中国书法家协会会员、陕西省书法家协会会员、中国川夫书画院院士，书法：隶、篆、行、草，师承著名书画家关阔（第三、四、五届全国人大代表，承德市人大副主任，人民日报社神州画院顾问，承德画院院长、承德书法家协会主席，中国老年书画研究会顾问，中国老年研究会河北分会副会长，中国著名书画家。书法，写生花鸟，风景人物等。曾为北京人民大会堂作巨副松风图，题曰：《与祖国共苍翠》。
关静宜，当代著名女画家，一九五三年生于河北承德，现任承德书画院画家、滦阳书画院副院长、松涛阁书画院顾问、静宜工作室艺术总...
房地产业的系统思考三
本文发表于2010年12月《购房之南》杂志李晓鹏专栏
作为这个圈子里的人已经11年了，明年是第12个年头，一个轮回的尾，也是一个新的开始。
2010年我们给很多开发商做了一些前期开发策划的工作，产品涵盖土地运营、新城开发、城市综合体、产业地产、文化产业园、室内商业步行街、地下人防商城、住宅社区、精品组团、精装公寓、新民居建设等等，开发商的前期策划重视程度可谓越来越高了。
回头看看这十年，甲方如何做开发的，如何确定规划？我认为经过了如下5个阶段：从领导人、政府指导规划到规划局、投资商指导规划，现在已发展到第五个阶段：“策划来指导规划”阶段，是“以市场规律来指导规...
如何让孩子更加出类拔萃
——家庭教育与学习能力培养
一、培养高度集中的注意力。
要想提高学习成绩，首先要提高注意力。向大家介绍一个培养孩子注意力的方法：舒尔特方格.
在一张卡片上画上 1CM × 1CM 的 25 个方格，任意填上阿拉伯数字 1 — 25 的共 25 个数字。用手指按 1 —
25的顺序依次指出其位置，同时大声读出来，测试者在一旁记录所用时间。7—12 岁的儿童，能达到26"以上为优秀，学习成绩应是名列前茅，
42"属于中等水平，班级排名会在中游或偏下， >42"则问题较大.
18 岁及以上成年人最好可达到 8"的水...
