作者文章归档：蔡阳
楼市七大典型旧伎俩
1、内部认购或VIP优惠
调查：出售VIP卡、内部认购、日进斗金……商品房销售的噱头令人眼花缭乱，这都是为开发商销售房屋利益最大化作准备。而对于购房人来说，内部认购由于有优惠条件，有一定的吸引力，这时就有可能掉进开发商的认购陷阱。
律师提醒：广东星辰律师事务所梁刚律师提醒，开发商在取得预售许可证之前，无论采取内部认购或变相内部认购(VIP、优惠申请)等都属违规行为。开发商采取“内部认购”等方式主要目的在于控制一批潜在的购房者，同时造成该楼盘已奇货可居的假象。而开发商也可根据认购客户的情况，调整销售价格等策略。购房者表面上看得了便宜，实际却有可能买...
韩国也推出：永久居住权
最近由韩国大韩贸易投资振兴公社与韩国知识经济部共同主办的“2011韩国投资环境说明会”在京举行。
韩国知识经济部长崔重卿表示，中国企业到韩国投资，产品从韩出口到欧美国家将享受FTA的优惠政策。除了中国企业外，个人如果投资50万美元-1000万美元，在韩国济州岛、江原道平昌郡等指定区域购买公寓等，将会获得永久居住权。
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中国房价催化了加拿大投资移民热
中国房价催化了加拿大投资移民热。很多的移民专家都认为...
海外楼盘竞相进中国市场
以“前进中国”为主题的第一届(中国)世界房地产博览会今年10月将在上海举行。9日，主办方向媒体披露，目前已有来自英国、加拿大、美国、澳洲、新西兰、日本、新加坡、马来西亚、泰国、西班牙等数十家海外房地产楼盘报名参展，预计届时将有超过一百家的海外楼盘集中登陆中国市场。
伴随着中国经济的迅速崛起，中国人到海外投资购房已经成为一种最新的投资理念，加上国内房地产实行的限购、限贷等诸多严厉调控政策，进一步催生了中国人走向海外投资购房的进程。据外电报道，在加拿大...
有学者称中国经济10年内将陷入危机
经济实力不断增强的中国吸引了世界目光，许多分析也纷纷强调“崛起的中国”的重要性，但美国一位经济学家日前给出了相反的观点，他称，中国并不是正在崛起，而是正在“崩溃”。
据韩国《朝鲜日报》6月11日报道，发表上述观点的是美国著名军事政治专家乔治•弗里德曼。他曾著书主张“美帝国还能持续至少500年”。近期在接受采访时，弗里德曼称，中国在以出口为主的结构和贫穷的冲突下，未来10年内将陷入“危机”。
据报道，在采访中被问及如何评价中国时，弗里德曼说道：“我对中国的评价是崩溃，而不是崛起。中...
2010年7万中国人拿到美国绿卡
美国国土安全部近日公布的最新数据显示，2010年共有逾7万中国公民拿到“绿卡”，成为美国合法永久居民，这一人数仅次于墨西哥。
由国土安全部移民统计办公室汇总的数据显示，2010年，计有70863名中国公民拿到美国“绿卡”，较2009年增加6625人，但比2008年少了9408人。
统计数据显示，2010年全球共有100多万人拿到美国“绿卡”，中国公民占到总人数的6.8%，仅次于美国“近邻”墨西哥，该国共有近14万人拿到“绿卡”，占到总人数的13.3%。
排...
海外置业正当时
上海个人境外直接投资方案呼之欲出，而国内买家海外置业早已火爆。
“作为国内人士海外置业的一个重点区域，仅在加拿大温哥华一市，2010年全年国内人士出境投资房地产的总额估计在50亿加元左右（相当于人民币约超过330亿元）。”高力国际国际物业部董事赖锦雄告诉本报，预计今年仍将走高。
过去6个月，通过高力国际在中国的国际物业部已完成超过13亿元人民币的海外住宅项目投资，加拿大温哥华成为主要投资目的地之一。
据最新消息披露，令...
上海“日光盘”现形记
3个月前的3月6日，中海在上海的项目御景熙岸以网上参考价的7.6折对外销售，迎来了排队购房热潮。但奇怪的是，截至目前，3个月前推出的首批房源仍有25%左右没有卖出。
由于房源销售缓慢，该楼盘报价已从3月份的最低2万元/平方米调整到了目前的最低18000元/平方米。据了解，上述最低报价甚至已经比周边楼盘去年的价格还要低。
近25%未售出
中海御景熙岸是今年首个被报道出现排队买房的楼盘。报道称，在3月6日早上六七点，...
监控中小城市房价意欲何为
国土资源部对土地市场的监控范围正在扩大到全国所有县级及以上城市。近日，国土部向各省国土部门下发了《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，要求各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在6月30日前补充上报。部分房价上涨较快或成交较为活跃的中小城市，也已登上住建部“城市房地产价格直报系统”的名单。
国土资源部对土地市场的监控范围正在继续扩大到全国所有县级及以上城市。
据《中国经营报》报道，近日，国土部向...
低于20%的降价是无效促销
销售中心鲜见来客是造成目前很多项目延迟开盘和开盘项目销售仍不理想的主要原因，除了严厉的楼市政策没有放松之外，购房人资格审定、门槛越来越高的房贷也直接影响很多购房者无法购房。在购房者观望气氛持续浓厚的市场背景下，很多开发商对目前推盘销售的市场信心并不大，而期望后期市场有所好转的时候再来推盘，进而采取了延期推盘的策略。
目前众多楼盘延迟开盘的原因各不相同，在当前复杂的局势下，调整销售节点是常态，但总的来说还由于开发商对目前的市场信心不足。
不限购也延期开盘不...
纽约的“租金控制及稳定”政策
特别值得一提的是纽约的“租金控制及稳定”政策，把中产阶级长期留在这座城市里，使纽约不至于仅仅是富人的天堂
尽管人们常常把上海和纽约做各种类比，但在纽约买房，和上海的情况却完全不同。
我的两个好朋友刚刚在纽约曼哈顿的“华盛顿高地”(Washington Heights)社区买了平生第一套两居室的房子。
两个朋友都是35岁左右，男方是个律师，女方在大学做行政工作。曼哈顿是纽约地价最贵的区域，其面积很大，华盛顿高地又是曼哈顿位置较偏的一...