3月末，中国政府一反常态，在两天内连出“收缩土地供应并允许调整用途”、“降低二套房首付”、“减免二手房转让契税”等三大刺激楼市政策，这不仅意味着2009年12月“国四条”以来坚持5年多、史上最长的本轮楼市调控一夜之间宣告寿终正寝，而且本届政府上台一直强调的“保持定力、不搞强刺激”的经济政策主张也一下子发生了根本性的逆转。

中国房地产市场到底陷入了什么样的危局，才让政府这么不惜损害政策信誉也要大动干戈地救市不可，这些紧急救市政策到底能产生多大的楼市与宏观...

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　　近日，“房子卖出皮鞋价”的报道引发人们对底特律的关注。曾经风光无限的美国“汽车城”落到如此窘境，让人不胜唏嘘。

　　很多人把底特律衰败归结于美国汽车工业的衰落。可是，若仅是产业结构问题，并不会让一个城市趋向死亡。世界很多城市都经历过产业转型的阵痛，尤其是资源型城市、单一产业型城市，比如英国的利物浦和格拉斯哥、德国鲁尔区等。这些城市都通过找到地方经济新支柱而重新焕发生机。

　　确实，一个城市的发展仅仅依赖单一产业或少数几个大公司是非常危险的。一个成功的城市应该具有以下因素：高质量的人才储备，大量真正有活力的公司，以及&ldqu...

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　　中长期收入跑赢房价？

　　每年“两会”，房价多是公众关心的话题。日前恒泰证券首席经济学家清议发博文，用国家统计局数据得出结论：“1987-2012年这25年里，国内商品房平均销售价格累计净增了13.19倍，平均每年上涨55%（复合上涨的结果）。”引起媒体强烈关注。清议先生的这个结论，依据的是国家统计局发布的官方数据，数据源上没有什么问题，当然媒体上在引用时候用年均增长55%会给公众很大误导。实际上25年的时间长河中，任何商品的价格，只要能平均每年都保持10%的增幅，就能轻而易举实现13倍以上的累计涨幅。

　　更要指出，如果按...

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　　中国住房模式正在经历1998年之后的又一次历史性重构。这不仅将使中国住房供应体系与住房市场产生重大改观，也将对城市公共政策体系乃至整个国家建设与社会建设战略产生深远影响。

　　十八大报告中的住房模式

　　住房领域仍将坚持市场配置为主，市场机制的基础不会动摇，更不会倒退。但政府将对市场的调控更加深入，对基本住房保障将发挥越来越大的作用。同时，保障房不仅在于建设，更在于管理，后者挑战更大。

　　中共十八大报告在回顾过去五年执政工作的时候，“衣食住行用条件明显改善”被视为“人民生活水平显著提高”的具体体现，“保障...

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　　今年6月西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布《中国家庭金融调查报告?2012》（以下称CHFS），称2011年中国居民家庭净总资产值高达69.1万亿美元（447万元人民币），高出2010年美国居民家庭净总资产值（57.1万亿美元）21%之多，同时称2011年中国城市居民家庭户均净资产为247万元。引起媒体轰动。

　　笔者9月12日在FT中文网发表《中国居民资产之谜》（以下简称《之谜》）一文，提出CHFS所得的结论可能高估了中国居民家庭资产。该文主要就《调查》的城市居民统计口径是否清晰、把私有生产性资产算入居民资产是否合理、住房资产估计的准确性等三个方面提出质疑。

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　　从“十六大”以来的十年，是中国经济取得快速成长的黄金十年，也是实现经济与社会发展模式转变的探索十年。住房所特有的“双重属性”，决定了它既是社会民生福祉最关键的实现环节之一，也是国民经济建设最重要组成部分之一。为此，研究近十年来中国住房事业所走过的发展历程和制度变迁，无疑对客观认识这十年中国经济社会发展轨迹及展望其未来发展方向都有重要意义。

　　十年来的成绩

　　根据中国统计年鉴，2002年末全国城镇实有房屋建筑面积131.8亿平方米，其中住宅建筑面积81.9亿平方米，以城镇常住人口计算的人均住房建筑面积为16.3平方米。需要...

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　　近期媒体再度热议中国居民净资产总值到底为几何的话题。6月西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《中国家庭金融调查报告·2012》（以下称《调查》），曾称2011年中国居民家庭净总资产值高达69.1万亿美元（447万元人民币），高出2010年美国居民家庭净总资产值（57.1万亿美元）21%之多；同时称2011年中国城市居民家庭户均净资产为247万元。《调查》在媒体中一时引起轰动。

　　近日英国诺丁汉大学姚树洁教授也对西南财大《调查》的结论提出强烈质疑，批评言辞激烈，认为《调查》的完成和分析存在诸多不严谨之处，并同样指出《调查》自身数据之间存在很多不自洽之处，更...

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　　8月7日，国务院发展研究中心下属的中国发展研究基金会发布《我国城镇化进程中的住房保障问题研究》报告。参与这项报告的北京大学经济学院教授平新乔称，各地向中央报数的“保障房”，恐至少有一半实际是国企和企业员工的“福利房”。媒体纷纷以“保障房一半是福利房”的标题报道，舆论一时哗然。

　　住建部随即回应说，2009年至2011年，全国共开工建设的保障房1638万套，都主要用于改善居住在棚户区和城镇中低收入家庭的住房条件，具体为廉租住房435万套、公共租赁住房321万套、各类棚户区改造住房882万套。住建部同时还表示...

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　　公共租赁房作为我国未来保障房建设的重心，却在各地纷纷遭遇“热建不热租”的尴尬局面。近期上海首批两个市统筹公租房项目，各区受理申请总量仅约2000户，相对5100套供应房源而言，出租率不足四成。而据媒体报道，武汉公租房入住率仅有23%，郑州公租房申请人数不足50%，就连高举公租房大旗的重庆，其实际入住率也不甚理想。

　　资料显示，2011年全国新开工建设227万套公租房。如果大量建造和装修标准高、功能完备、设施齐全的公租房处于闲置状态，不仅会造成巨大的公共资源浪费，甚至可能让我国现行的住房保障战略思路受到质疑。

　　从笔者调研和各方资料来看，当前公租...

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　　住房“夹心层”现象与原因

　　“夹心层”(sandwich class)一词，原起源于香港和新加坡，近年来在中国大陆迅速流传，尤其在媒体盛行，包括《人民日报》、新华社等主流权威媒体。近年来在中国大陆很多政府官员发言和官方文件中也越来越频繁采纳“夹心层”的用语，尤其在住房政策方面上，如国务院领导、住建部部长、多位重要城市主政领导等。

　　中国《人民日报》2010年4月28日一篇题为“夹心层心态值得关注”的文章认为：“夹心层”通常是指处于不上不下境地的人群，...

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