作者文章归档：陈涛
6月4日晚，建设部会同人民银行和银监会共同出台了《关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知》，对二套房贷的认定标准重新作了规定。该通知的的核心内容是“商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定”。
经历了一段时间的猜测，经历了一段时间的争论，经历了一段时间的研究，国家现在终于认定了二套房贷标准，让银行有规定可执行，让民众有制度可遵守，让房地产业有方向可明确。真正值得大书特书。
可回过头来想一想，当国际经济危机袭来时，为什么能放松对房贷的规定，甚至还要优...
靠税收抑制房价的作用有多大？
文/陈涛
最近一段时间，关于房产税或物业税的新闻此起彼伏，关于房产税和物业税的争论众说纷纭。有人说，房产税是抑制房价快速上涨的利器，是调控房地产市场的工具；有人说，不应对房产税寄予过高的希望，房产税看起来很美，但是不一定真正能起到抑制房价的作用。
我们都知道，税收是国家组织财政收人的主要形式和工具；税收是国家调控经济的重要杠杆之一，国家通过税种的设置以及在税目、税率、加成征收或减免税等方面的规定，可以调节社会生产、交换、分配和消费，促进社会经济的健康发展；税收具有维护国家政权的作用；税收具有监督经济活动的作用。
按...
舆论的良知在哪里？
文/陈涛
自2010年4月“新国十条”出台，房地产业遭遇“史上最严厉”调控，同时各部委的相关配套政策紧随其后，一时间各种房地产打压政策频出，令整个行业“窒息”，一夜之间，房地产行业从歌舞升平到百花齐落。
调控就调控吧，反正，中国人们已经习惯了在调控下的生活，中国政府已经习惯了在调控中的指挥，中国市场经济已经习惯了在调控下的运行，中国媒体已经习惯了在调控中寻找独家新闻。
然而，事情远没有人们想象的那么简单，政府调控的细则与效果都还不明朗时，关于征收房产税打压房价的消息，就漫天飞扬，怎一个乱字了得。5月17日国家发改委产业研究所...
面对房价，老百姓该怎么办？
文/陈涛
面对越来越高的商品房价格，面对越来越贵的物价水平，面对越来越杂的舆论环境，面对越来越贬的可怜积蓄，面对越来越多的费用支出，我们普通老百姓该怎么办呢？
是继续怨天尤人盼演受害者的角色？是继续得过且过期望天上掉下馅饼来？是继续大放厥词当起社会愤青来？是继续勤劳工作试图改善自己的生活？
不在政府机关事业单位工作，没有能分到宽敞的住房，让自己在子女面前抬不起头来；中国房改之初，由于经济拮据没有能赶上第一波购房热潮，让自己成为了住房困难户；单位效益不好，又面临着下岗的危机，更无暇顾及生活及居住质量；进入二十一世纪，房...
开发商错在哪里？
文/陈涛
2010年4月, “新国十条”出台，房地产业遭遇“史上最严厉”调控，全国楼市特别是一线城市成交量惨跌，这个生机勃勃的春天就像进入了北风萧萧的冬季，寒冷而又刺骨，萧瑟而又凄凉。
即使是这样，还有一些所谓的专家和市场人士认为，成交虽然清淡，房价依旧坚挺，管理层应该继续出台在力度和范围上更严厉的调控新政，比如开征房产税，比如开征物业税，比如二套房细则的认定等等，剑指高房价。
好一个痛打落水狗的姿态！好一副落井下石的嘴脸！
然而，我倒是想要问一问：高房价的责任完全在开发商吗？在市场经济条件下，开发商赚取应得的利润有错吗？老...
政府的责任在哪里？
文/陈涛
中国经济发展到今天，成绩斐然，有目共睹。然而，面对日益复杂的国际国内经济形势，面对日益增长的人们物质文化生活需求，面对日益完善的市场经济格局，面对日益涌现的新矛盾新问题，我们的政府应该做些什么呢？
是继续挥舞调控的指挥棒？是继续扮演市场参与者的角色？是继续无视市场经济的规律？是继续漠视民众的呼声与诉求？
部分城市的这轮房价快速上涨，超出了人们的预期，引起了部分民众的不满情绪，不能说政府没有一点责任。各地“地王”的频出，就是各地方政府与国企联手演出所造成的结果；各地许多中低收入家庭没有房住，就是...
民国陆军上将何海清
——湘乡名人生平之五十五
何海清（1875—1950），湖南省湘乡县(今湘乡市)人,1875年6月10日出生于湘乡县城前铺早家冲一个行伍家庭。1894年投入湘军魏光焘部。1895年参加甲午战争作战有功,被提升为先锋队排长。1904年,官费留学日本东京陆军士官学校,次年加入中国同盟会。1909年回国后,被派往云南任清军第七十五标一营队官,后入云南陆军讲武堂学习,与朱德同在特别班见习,常在一起交流反清救国思想,情深谊笃,结拜为兄弟。
1911年武昌起义爆发后,蔡锷等于10月3...
控制房价：最简单的道理
文/陈涛
现在中国的房地产市场是越来越怪了：一方面，土地价格、房屋价格维持在高位运行，而且还没有止步的迹象；另一方面，越来越多的人买不起商品房，民怨越积越深。
中国的政府陷入了两难的境地：想要对房地产市场进行宏观调控，怕保持不住好不容易才拉动起来的经济复苏形势；不进行宏观调控，老百姓的意见很大。
那么，是不是就没有办法了呢？回答是否定的。
最简单、最有效的办法，应该是加大土地的供给，加快房地产的开发，加大商品房的上市，加快保...
房价是由购房者自己推高的
文/陈涛
请看中国社科文献出版社发布的中国社科院2010年中国经济形势分析与预测的经济蓝皮书的观点：房价收入比（住房价格与城市居民家庭年收入之比）应在3-6倍的范围，6倍以上居民购房就已非常困难，也有研究认为，房价收入比在6-7倍区间。根据这一区间，2009年城镇居民收入房价比将达8.3倍，大大超出合理承受范围。2009年农民工的房价收入比为22.08倍，对于农民的城镇房价收入比为29.44倍。85%的家庭没有购买住宅的能力。
粗看似有道理，但是仔细一推敲，我...
醒醒吧，中国的网络愤青们！
文/陈涛
今天读到一则新闻《20万炒出个“奥巴马女郎”》，我心里就像打翻了五味瓶，酸甜苦辣，道不尽的心酸与寒意，说不明的同情与悲哀。
我不知道是该为“王紫菲”们高兴还是同情，不知道是该为策划者们喝彩还是拍砖，不知道是该为网络愤青们惊喜还是悲哀！
说句实在话，我在惊叹网络策划者高超的策划水平、精妙的利用愤青情绪、娴熟的炒作技艺的同时，更感叹于网络愤青们的百无聊赖、无所事事、没有主见、盲目跟风的情绪之发泄，被舆论利用之可悲。...